<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2018 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Свахиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к товариществу собственников недвижимости ТСЖ «Вера» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением; по встречному иску товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости ТСЖ «Вера» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением. Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения 

<

адрес> Препятствие в пользовании принадлежащему истцу помещением состоит в ограничении доступа к подвальному помещению, а также в ограничении проезда к указанному помещению, так как доступ на территорию дома осуществляется путем открытия шлагбаума. Дверь в подвальное помещение закрыта ключом, который у истца отсутствует в наличии. Единственной подъездной дорогой к спорному нежилому помещению является дорога, расположенная на земельном участке придомовой территории. Шлагбаум препятствует в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности помещением. Ответчиком чинятся прямые препятствия в использовании принадлежащим истцу на праве собственности помещением в виде отказа в доступе в подвальное помещение, которое является общей домовой собственностью. Таким образом, ответчик ущемляет права и законные интересы истца, препятствует пользованию принадлежащим ему имуществу на праве собственности. С учетом уточненных исковых требований, просила обязать товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» устранить нарушения прав ФИО1 в использовании принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем предоставления свободного доступа и проезда в подвальное помещение указанного жилого дома, и на придомовую территорию путем предоставления ключей от шлагбаума, расположенного во дворе жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности имеет объект недвижимости, расположенный в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> Данное подвальное помещение используется в качестве технического помещения для обслуживания инженерных коммуникаций жилого дома. Нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома и не может находиться в личной собственности. Первичная строительная документация не предполагала расположение в подвале нежилых помещений, отсутствовало в проекте создания встроенного нежилого помещения. Целевое назначение подвала изначально при строительстве многоквартирного жилого дома, предполагало использование в качестве общего имущества дома, для расположения в нем магистральной инженерной системы, инженерного оборудования, коммуникаций обслуживания всего дома, отопления, вентиляция, водопровод, канализация. Согласно рабочему проекту и проектной документации следует, что спорное нежилое помещение отвечает признакам технического подвала, для обслуживания нужд более одного помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> и не может находится в индивидуальной собственности, так как имеет единственное функциональное назначение - обслуживание инженерных коммуникаций жилого дома. Согласно акту приёма-передачи встроенного нежилого технического помещения, законченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> передало, а 

<

данные изъяты> приняло помещение №, подвал, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В дальнейшем генеральный подрядчик построил многоквартирный жилой дом в полном соответствии с проектом и передал жилой дом заказчику, который в свою очередь незаконно распорядился общим имуществом многоквартирного жилого дома. В настоящее время спорное нежилое помещение эксплуатируется, как техническое помещение, в которое заведены: электрические кабели, центральная отопительная система с поквартирной разводкой труб, распределительные электрощиты, канализационные трубы. В обоснование требований также указали, что согласно данным ТСЖ «Вера» расходы на содержание нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно по содержанию жилого фонда, содержание и ремонт лифтов, вывоз ТБО, ГВС теплоноситель, ГВС теплоноситель ОДН, ГВС теплоэнергия, ОДН, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение ОДН собственнику не выставлялись. Задолженности по оплате расходов ФИО1 перед ТСЖ Вера» не имеет. Ответчик не представила какие-либо доказательства подтверждающие, что помещения №, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет самостоятельное функциональное назначение, не связанное с обслуживанием жилого дома. При этом в подвале находятся инженерные коммуникации, стояки отопления квартир, снабженные запорной арматурой, которые предназначены для эксплуатации всего дома, требующие круглосуточного доступа. Таким образом, спорное нежилое помещение № подвала жилого дома по адресу: 

<

адрес> предназначалось для обслуживания многоквартирного дома, по смыслу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Просили признать зарегистрированное за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 

<

адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, отсутствующим. Прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1 на нежилое помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истребовать из владения ФИО1 нежилое помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж подвал, расположенное по адресу: 

<

адрес> в пользу собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>

Представитель истца-ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что препятствие в пользовании принадлежащему истцу помещением состоит в ограничении доступа к подвальному помещению, а также в ограничении проезда к указанному помещению, так как доступ на территорию дома осуществляется путем открытия шлагбаума. Дверь в подвальное помещение закрыта ключом, который у истца отсутствует в наличии. Единственной подъездной дорогой к спорному нежилому помещению является дорога, расположенная на земельном участке придомовой территории. Шлагбаум препятствует в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности помещением. Ответчиком чинятся прямые препятствия в использовании принадлежащим истцу на праве собственности помещением в виде отказа в доступе в подвальное помещение, которое является общей домовой собственностью. Таким образом, ответчик ущемляет права и законные интересы истца, препятствует пользованию принадлежащим ему имуществом на праве собственности. В удовлетворении требований товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» к ФИО1 о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения просил отказать в полном объеме. Также поддерживает заявленное ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности ко встречным требованиям, так как представители ТСН ТСЖ «Вера» знали о зарегистрированном праве истицы, ранее к ней с требованиями не обращались. 

Представители ответчика – истца товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» ФИО3, действующая на основании протокола заседания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что в первичной строительной проектной документации жилого дома не предусматривалось расположение в подвале нежилых помещений, отсутствовало в проекте создание встроенного нежилого помещения в подвале №, имеющее самостоятельное инженерное обеспечение. Целевое назначение подвала при строительстве многоквартирного дома изначально предполагало использование в качестве общего имущества для расположения в нем магистральной инженерной системы, инженерного оборудования коммуникаций обслуживания всего дома, отопления, вентиляции, водопровода, канализации. Поэтому, спорное нежилое помещение отвечает признакам технического подвала, предназначенного для обслуживания нужд более одного помещения и не может находится в индивидуальной собственности, так как имеет единственное функциональное назначение - обслуживание инженерных коммуникаций жилого дома. Товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» отказывает ФИО1 в доступе к спорному нежилому помещению, так как в подвале стоит дорогостоящие оборудование: электрический кабель, разводка. 

Представители третьего лица – АО «Строительная инвестиционная компания СКБ» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, руководитель организации ФИО6, поддержали исковые требования ФИО1 в полном объеме. Суду пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> производило строительство дома 

<

адрес>. Предметом договора долевого участия в финансировании и строительстве дома являлась совместная деятельность заказчика - подрядчика, инвесторов по обеспечению финансирования строящегося дома с целью приобретения жилых и нежилых помещений в собственность. Заказчиком являлась 

<

данные изъяты> которой на основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за №. был предоставлен земельный участок и разрешение от ДД.ММ.ГГГГ за № на строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями. Подрядные работы выполнялись силами 

<

данные изъяты> Согласно распоряжению администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за № и дополнительному распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Актом технической готовности электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приемки траншей, каналов, туннелей и блоков под монтаж кабелей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что работы выполнены без отступлений от проекта. Ввод электрических кабелей в здание, действительно, произведен в спорном помещении, согласно проекта. Однако, вывод эксперта о том, что общедомовые приборы учета установлены в спорном помещении (фото № и № не соответствуют действительности, так как, согласно проекту ВРУ располагается на первом этаже в осях 

<

данные изъяты> и там же расположены счетчики электрической энергии. В удовлетворении требований товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» к ФИО1 о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения считают возможным отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подпункта "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Основанием возникновения права собственности ФИО1 явился договор о долевом участии в финансировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> производило строительство дома 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком 

<

данные изъяты> и инвестором ОАО «Стройинком СКБ» заключен договор о долевом участии в финансировании строительства №, согласно п.1.1 договора предметом договора долевого участия в финансировании и строительстве дома являлась совместная деятельность застройщика и инвестора по обеспечению финансирования строящегося жилого дома 

<

адрес>) с целью приобретения в собственность нежилого помещения в подвале в осях 

<

данные изъяты>, общей приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: п.1.1 слова «с целью приобретения в собственность нежилого помещения в подвале в осях 

<

данные изъяты>, общей приведенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.» заменены словами «с целью приобретения в подвале подсобного помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Стройинком СКБ» по договору уступки права требования переуступило указанное право требования предоставления вышеуказанного объекта долевого строительства ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи спорного нежилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом нежилое встроенное помещение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую полезную площадь 

<

данные изъяты> кв.м, назначение помещения: хоз. помещение.

Заказчиком строящегося жилого дома являлась 

<

данные изъяты> которой на основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, за № был предоставлен земельный участок и разрешение от ДД.ММ.ГГГГ за № на строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями. Подрядные работы выполнялись силами 

<

данные изъяты>

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ за № и дополнительного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. 

Правоотношения сторон при строительстве многоквартирного дома с привлечением средств граждан осуществлялись согласно постановлению Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ускорении ввода в действие незавершённых строительством жилых домов». Застройщики или собственники дома получают от строительных предприятий денежную компенсацию в размере стоимости выполненного объема работ, либо оставляют за собой имущественное право на долю в указанных объектах, которая определяется в договоре на завершение строительства. Доля участника общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом определяется в договоре на строительство между заказчиком и строительным предприятием, пропорционально затратам за фактически выполненные работы.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом также установлено, что товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» на основании договора управления приняло в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании и не отрицается ответчиком по первоначальному иску, доступ на территорию осуществляется посредством открывания шлагбаума.

Как видно, ограничение возможности въезда во двор, с учетом избирательного принципа, носит дискриминационный характер, нарушает права истца собственника нежилого помещения многоквартирного жилого дома, на пользование имуществом, открытый подъезд к которому невозможен.

Судом установлено, что ответчиком-истцом товариществом собственников недвижимости ТСЖ «Вера» создаются препятствия в использовании истцом нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Препятствие в пользовании принадлежащему истцу помещением состоит в ограничении доступа к подвальному помещению, путем закрытия двери на ключ, и его отсутствием у последнего, а также в ограничении проезда к указанному помещению, так как доступ на территорию дома осуществляется путем открытия шлагбаума, тем самым доступ третьих лиц на территорию ограничен, что создает препятствие в пользовании ФИО1 нежилым помещением по назначению, и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца-ответчика об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями.

Учитывая, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), исходя из изложенных обстоятельств, которые свидетельствуют о том, что установка шлагбаума, препятствует доступу на всю придомовую территорию, суд приходит к выводу о возложении на товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» обязанности устранить нарушения прав ФИО1 в использовании принадлежащего ей нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в подвале жилого дома, путем предоставления свободного доступа к нему, предоставления ключей от шлагбаума, расположенного во дворе жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Разрешая встречные исковые требования о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения, суд указывает следующие.

В соответствии с заключением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании выполненного обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения 

<

адрес> обследованное помещение по всем признакам соответствует помещениям общественного назначения (техническим) и относится к общему имуществу жилого многоквартирного дома согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Эксплуатировать данное помещение в личных целях и ограничивать доступ к нему эксплуатирующим дом организациям недопустимо. 

Согласно справке товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не открывался. Расходы на содержание жилого фонда, содержание и ремонт лифтов, вывоз ТБО и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ настоящее время не начислялось. 

Вместе с тем, суд соглашается с доводами представителей третьего лица о том, что данное заключение противоречит проектной документации, разработанной по жилому дому по 

<

адрес> из которой следует, что электроснабжение дома запроектировано от существующей трансформаторной подстанции двумя взаимнорезервируемыми кабельными линиями. Вводно-распределительные устройства унифицированной серии ВРУ1 устанавливаются в помещении электрощитовой на первом этаже, в осях 

<

данные изъяты>. Учет электроэнергии предусматривается счетчиками активной энергии? установленными на вводных панелях ВРУ и счетчиками в квартирных щитках, что подтверждается листом 2 рабочего проекта №

На листе 22 рабочего проекта № указан план электрооборудования на отметке 

<

данные изъяты> в осях 

<

данные изъяты>, в том числе выделена электрощитовая и ВРУ №, ВРУ №.

Таким образом, выводы эксперта, указанные в заключении 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что общедомовые приборы учета установлены в спорном помещении не соответствуют действительности, так как, согласно проекту ВРУ располагается на первом этаже в осях 

<

данные изъяты> и там же расположены счетчики электрической энергии. Действующими на момент строительства жилого дома строительными нормами и правилами не допускалось располагать электрощитовые, а также ВРУ и ГРТТТ непосредственно под уборными, ванными комнатами, душевыми, кухнями пищеблоков, моечными и другими помещениями, связанными с мокрыми технологическими процессами, за исключением случаев, когда приняты меры по надежной гидроизоляции, предотвращающие попадание влаги в помещения, где установлены распределительные устройства.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Судом также установлено, что актом технической готовности электромонтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки траншей, каналов, туннелей и блоков под монтаж кабелей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что работы выполнены без отступлений от проекта.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта. Указанный акт составлялся коллегиально, приемка осуществлялась комиссионной, при этом в составе комиссии участвовала представитель эксплуатационной организации 

<

данные изъяты> – председатель ТСЖ «Вера», что свидетельствует о том, что представитель ответчика –истца в дату подписания данного акта знал о составе жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, принимаемого в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска вынесено распоряжение № об утверждении актов о приемке в эксплуатацию законченного строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями шести офисов, хозяйственными помещениями и инженерными сетями по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска вынесено распоряжение о внесении изменений в распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому постановлено дополнить распоряжение пунктом 8 следующего содержания: «8. Утвердить акт о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством встроенного нежилого технического помещения в жилом доме переменной этажности (9-11 этажей) по 

<

адрес> помещение №), в 

<

адрес>». Пункт 8 распоряжения считать пунктом 9 и дополнить его после слов: «хозяйственными помещениями» словами: «техническим помещением». 

Из вышеизложенного следует, что на стадии приемки дома в эксплуатацию и выдаче соответствующего распоряжения, спорное помещение было сформировано, что подтверждается имеющимися в материалах дела копией поэтажного плана на подвал жилого здания по 

<

адрес> в целом и в отношении помещения № в отдельности, выполненными Филиалом ФГУП Ростехинвентаризация по городу Красноярску. Помещение принято в эксплуатацию на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и в последствии зарегистрировано на праве частной собственности ФИО1 в установленном законом порядке.

Спорное жилое помещение изначально не входило в состав общего имущества и не предназначалось для обслуживания нужд многоквартирного дома, а входило в состав нежилых помещений, было сформировано как самостоятельный объект недвижимости, используемый для целей, не связанных с эксплуатаций дома.

Статьей 36 ЖК РФ регламентировано, что помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в который включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм следует, что право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы, не имеющие самостоятельного значения и предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме.

Суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сформировано и поставлено на учет как самостоятельное, на него зарегистрировано право собственности истицы ФИО1, нежилое помещение располагается в подземном этаже и является техническим помещением, ранее собственник не пользовался данным нежилым помещением и не нарушал права иных собственников жилых и нежилых помещений на доступ к имуществу, находящемуся в данном нежилом помещении.

Разрешая спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу о наличии оснований для отнесения спорного нежилого помещения к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, так как ввод электрических кабелей в здание, действительно, произведен в спорном помещении, согласно проекта.

Представители товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» указывают, что спорное нежилое помещение эксплуатируется как техническое помещение, в которое заведены: электрические кабели, центральная отопительная система с поквартирной разводкой труб, распределительные электрощиты, канализационные трубы, указанное нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома и не может находиться в собственности, им было известно о зарегистрированном праве ФИО1 на него, она обращалась о необходимости доступа к нему, но ключи ей не передавались.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд приходит к выводу о пропуске стороной, заявившей спор, срока исковой давности.

Статья 196 ГК РФ указывает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В предыдущей редакции ст. 181 ГК РФ указано, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом РФ срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ "О внесении изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом отказывается в удовлетворении встречных исковых требований по мотиву пропуска ответчиком-истцом срока исковой давности, так как представитель товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» ДД.ММ.ГГГГ участвовал в подписании акта государственной приемочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта, в связи с чем, с указанного времени - ДД.ММ.ГГГГ ответчику товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» было достоверно известно о нарушении их предполагаемых прав, однако, с иском они обратилась по истечении трехлетнего срока, через 13 лет (ДД.ММ.ГГГГ) при отсутствии уважительных причин своевременного необращения в суд, что не препятствует в дальнейшем обращению собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома с требованиями о признании помещения общим имуществом, а права ФИО1 отсутствующим, так как данных о решении собственников обратиться ТСН ТСЖ «Вера» в их интересах суду не представлено, с учетом того, что ФИО1 ранее не пользовалась фактически принадлежащим ей помещением собственники жилых и нежилых помещений в 

<

адрес> могли не знать о нарушении их права.

При установленных по делу обстоятельствах, с учетом установления нарушения прав собственника ФИО1, на товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» подлежит возложение обязанности по устранению нарушения прав собственника в использовании принадлежащего нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. в подвале жилого дома, путем предоставления свободного доступа к нему, предоставления ключей от шлагбаума, расположенного во дворе жилого дома по адресу: 

<

адрес> и отказе в удовлетворении требований товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» к ФИО1 о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения.

По правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ТСН ТСЖ «Вера» в пользу ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать товарищество собственников недвижимости ТСЖ «Вера» устранить нарушения прав ФИО1 

<

данные изъяты> в использовании принадлежащего ней нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в подвале жилого дома, путем предоставления свободного доступа к нему, предоставления ключей от шлагбаума, расположенного во дворе жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> возврат государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В удовлетворении требований товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Вера» к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании права отсутствующим, прекращении записи о регистрации права собственности, истребовании из владения нежилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 14.09.2018 года.