УИД 28RS0008-01-2019-000686-69 Дело № 2-299/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея, Амурской области 22 мая 2019 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании права собственности на здание гаража, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание – гараж 

<

Номер обезличен>, площадью 24,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в 

<

Дата обезличена> году он приобрел указанный гараж на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме, с 

<

Дата обезличена> года несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению, но зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с отсутствием документации, необходимой для государственной регистрации права. Земельный участок, расположенный под гаражом, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автостоянок и гаражей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/54 или 29,74 кв.м) на основании договора купли-продажи 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, постановления администрации 

<

адрес> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, гараж находится во владении истца с момента его приобретения, он владеет им добросовестно и открыто на протяжении 23 лет, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, что подтверждается уплатой членских взносов. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес> с момента его приобретения. 

Определением суда от 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены администрация 

<

адрес>, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Зея, ГК «

<

данные изъяты>».

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске.

Представитель ответчика КУМИ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в отношении заявленных требований возражений не имеет.

Третьи лица администрация 

<

адрес>, Управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица ГК «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в отношении заявленных требований возражений не имеет.

Заслушав истца, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Судом установлено, что с 

<

Дата обезличена> года ФИО1 постоянно владеет гаражом 

<

Номер обезличен>, площадью 24,3 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> находящемся на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы, электроэнергию.

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 

<

Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на недвижимое имущество - нежилое здание гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автостоянок и гаражей, общей площадью 1606±14 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка 

<

адрес>) принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/54. Указанное обстоятельство подтверждается также постановлением главы администрации 

<

адрес> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, договором 

<

Номер обезличен> купли-продажи земельного участка от 

<

Дата обезличена>. 

Согласно членской книжки ГК «

<

данные изъяты>» выписанной на имя ФИО1, задолженность по уплате членских взносов у ФИО1 отсутствует, членские взносы вносились ежегодно с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> год. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник спорного гаража отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, с 

<

Дата обезличена> года истец использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает потребленную электроэнергию, членские взносы, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Свидетель №3, Свидетель №1, Свидетель №2 данными в судебном заседании, согласно которым гаражом 

<

Номер обезличен> в ГК «

<

данные изъяты>» с 

<

Дата обезличена> года владеет ФИО1, он использует гараж по назначению, ставит в нем автомобиль, оплачивает членские взносы, электроэнергию, о предъявлении кем-либо прав на этот гараж, им неизвестно. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым зданием – гаражом 

<

Номер обезличен>, площадью 24,3 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем его исковые требования о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж 

<

Номер обезличен>, площадью 24,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий А.А. Плешков