Дело №2-3153/21

74RS0031-01-2020-007742-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чухонцевой Е.В. 

при секретаре 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЖСК «Железнодорожник» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ПЖСК «Железнодорожник» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги. 

В обоснование требований указано, что ПЖСК «Железнодорожник» осуществляете управление многоквартирным домом, расположенном по 

<

адрес обезличен> и осуществляет свою деятельность на основании устава. Указанный многоквартирный дом введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию. ПЖСК «Железнодорожник» осуществляет содержание, эксплуатацию, ремонт многоквартирного 

<

адрес обезличен>, обеспечивает коммунальными услугами жильцов дома, путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг.

06 июля 2018 года ПЖСК «Железнодорожник» передал ФИО1 по акту приема-передачи квартиру.

На основании акта установлено, что в 

<

адрес обезличен> проживают два человека. 

В нарушение норм жилищного и гражданского законодательства обязанность по оплате за поставленную электроэнергию и холодное водоснабжение, а также водоотведение ответчиком не выполняется, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом. 

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПЖСК «Железнодорожник» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2019 года в размере 234 911 рублей 91 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 549 рублей (л.д. 2-10). 

Впоследствии уточнили исковые требования просили взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 102 971 рубль 46 копеек, задолженность по внесению обязательных платежей на содержание жилого помещения за период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 94 500 рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 11 ноября 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 19 111 рублей 03 копейки, также взыскать пени по дату фактического исполнения решения суда, пени за просрочку внесения обязательных платежей на содержание жилого помещения в размере 77 437 рублей 50 копеек за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2020 года и далее до дня фактического исполнения решения суда, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец ПЖСК «Железнодорожник», представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 18 июня 2021 года, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 17 октября 2020, в судебном заседании исковые требования не признала. Считала, что отсутствуют основания взыскания денежных средств, право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес обезличен> не оформлено.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что правоотношения между сторонами регулируются статьями 539-548 ГК РФ, статьями 153-155 Жилищного Кодекса РФ, "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 и "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, согласно которым граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение и отопление /теплоснабжение/.

Плата вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ПЖСК «Железнодорожник» осуществляете управление многоквартирным домом, расположенном по 

<

адрес обезличен> и осуществляет свою деятельность на основании устава (л.д. 47-56, 34-37). 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПЖСК «Железнодорожник» является действующим юридическим лицом (л.д. 38-44). 

Из материалов дела следует, что в 2012 году кооперативом завершено строительство многоквартирного жилого дома, расположенной по 

<

адрес обезличен> что следует из выписки из ЕГРН на здание от 21 ноября 2017 года (л.д.57) и справки Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства Администрации г. Сочи (л.д.59).

17 апреля 2012 года между ПГСК «Железнодорожник» и ФИО1 был заключен договор 

<

номер обезличен> о внесении паевых взносов. 

Согласно п. 1.1 договора ПЖСК обязан осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенной по 

<

адрес обезличен> и после окончания строительства передать в собственность ФИО1 квартиру с проектным номером 66а, общей площадью 48,7 4кв.м., распложенную на 11-м этажа, при условии полной выплаты ФИО1 вступительного паевого взноса (л.д.85-92). 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27 марта 2015 года Администрации г. Сочи отказано в удовлетворении требования о сносе самовольно надстроенных этажей. Указанное решение вступило в законную силу (л.д.62-78). 

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 14 февраля 2018 года требования ФИО1 удовлетворены частично, на кооператив возложена обязанность передать ФИО1 квартиру с проектным номером 66а (л.д.93-103). 

17 мая 2018 года решение Адлерского районного суда г. Сочи вступило в законную силу. 

Истец ссылается на то, что 31 августа 2015 года, 14 декабря 2018 года, 22 июля 2020 года при осмотре территорий и помещений, расположенных по 

<

адрес обезличен> 99г установлено, что в 

<

адрес обезличен>, принадлежащей ФИО1 проведен ремонт и фактически проживают. 

Более того, истец ссылается на то, что ФИО1 оплатил два электронных ключа на 

<

адрес обезличен> для пользования лифтом для себя и 1-го члена семьи.

06 июля 2018 года ПЖСК «Железнодорожник» по акту приема-передачи передало ФИО1 квартиру (л.д.104). 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из содержания ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя (статья 218 ГК РФ).

Представленными в материалы дела судебными актами установлено, что строительство указанного многоквартирного дома завершено, многоквартирный дом, как совокупность помещений, введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию.

Ответчик, являясь пайщиком ПЖСК «Железнодорожник» приобрел право собственности на свою квартиру на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ в силу факта полной выплаты паевых взносов.

Истец указал, что ответчик совместно с членами своей семьи пользуется указанной квартирой, что подтверждается представленными в материалы дела актами, а также скриншотом программы электронных ключей. 

Препятствий в пользовании ответчику и членом его семьи квартирой и потреблении коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, Кооперативом не создавалось.

ПЖСК «Железнодорожник» в спорный период производил расходы по содержанию многоквартирного дома, организовывал обслуживание его энергоснабжения, уборку территории, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и мусора, оплачивал другие работы и услуги по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, ПЖСК «Железнодорожник» вправе требовать с ответчика как получателя услуг, оплату за оказанные услуги, а также задолженности на основании ст. 307 ГК РФ.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия истцом расчета положениям закона суду не представлено, как не представлено и иного расчета.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 102 971 рубль 46 копеек подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после натупления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что установлено ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер пени за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание жилья и коммунальные услуги составил 77 437 рублей 50 копеек. 

В силу действующего законодательства оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника/нанимателя жилого помещения, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, указал, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки, заявленный истцом, завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы в размере 15 000 рублей. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по внесению обязательных платежей на содержание жилого помещения за период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 94 500 рублей. 

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Аналогичное правило содержится в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491.

В силу названного пункта Правил, а также ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, отсутствие членства ответчика в ПЖСК «Железнодорожник» не освобождает его от внесения платы на расходы, связанные с управлением, содержанием, развитием, эксплуатацией общего имущества в многоквартирном доме, которая во всех случаях определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

29 июня 2015 года на Годовом общем собрании членов (пайщиков) ПЖСК «Железнодорожник» и их представителей установлен размер членского (целевого) взноса для каждого члена Кооператива – 3 500 рублей в месяц. Оплата целевых взносов производится ежеквартально не позднее 30-го числа последнего месяца квартала за оплачиваемый квартал. Целевые взносы установлены с 29 июня 2015 года. 

Указанный протокол ответчиком как заинтересованным лицом, в установленном порядке не оспорен, в связи с чем, такой протокол следует признать надлежащим доказательством для расчета задолженности ответчика.

В силу п.п.4.3.2. договора ответчик обязан соблюдать Устав ПЖСК, выполнять решения, принятые органами ПЖСК, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные Жилищным кодексом, федеральными законами и уставом.

Поскольку ответчик не оспаривает, что управление многоквартирным домом осуществляет ПЖСК «Железнодорожник», последний обязан производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Согласно п.п. 3.3.3 Устава ПЖСК «Железнодорожник» в случае несвоевременной оплаты членского взноса на сумму такого взноса подлежит начислению пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не превышающего размер членского взноса.

С октября 2017 г. ответчик не исполняет свои обязательства по оплате целевого взноса, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по уплате целевого взноса за период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2019 года, за 27 месяцев, из расчета: 3500*27=94 500 рублей. 

Расчет судом проверен, произведен законно и обоснованно. 

Таким образом, требования истца в указанной части являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Размер пени за просрочку внесения обязательных платежей на содержание жилого помещения за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2020 года составил 77 437 рублей 50 копеек, снижен судом. Размер пени за просрочку коммунальных услуг за период с 11 ноября 2017 года по 31 марта 2020 года составляет 19 111 рублей 03 копейки. 

При этом, оценивая последствия нарушения обязательства, фактическую продолжительность периода просрочки, размер пени, установленной действующим законодательством, отсутствие заявления ответчика о снижении размера пени, суд считает правильным также снизить пени до 10 000 рублей. 

Расчет представлен суду, судом проверен, произведен законно и обоснованно. 

В пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд, присуждая неустойку по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Истцом расчет неустойки произведен по 31 марта 2020 года, принимая во внимание положения ст. 155 ЖК РФ и разъяснения п. 65 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 года, суд полагает возможным взыскать пени за пени за просрочку внесения обязательных платежей на содержание жилого помещения, а также пени за внесению обязательных платежей на содержание жилого помещения до дня фактического исполнения решения суда. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 5 549 рублей. 

С ответчика ФИО1 в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 549 рублей 09 копеек. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 591 рубль 11 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПЖСК «Железнодорожник» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПЖСК «Железнодорожник» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 102 971 рубль 46 копеек, задолженность по внесению обязательных платежей на содержание жилого помещения за период с 01 октября 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 94 500 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПЖСК «Железнодорожник» пени за просрочку внесения обязательных платежей на содержание жилого помещения за период с 01 января 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 15 000 рублей, пени за просрочку коммунальных услуг за период с 11 ноября 2017 года по 31 марта 2020 года в размере 10 000 рублей, взыскание производить до дня фактического исполнения судебного решения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПЖСК «Железнодорожник» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 549 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 591 рубль 11 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2021 года.