Дело № 2-1-27/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Людиново 15 января 2020 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Сафронова В.В., 

при секретаре Анисенковой Г.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, по доверенности № от 11.07.2019 года,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

18 ноября 2019 года представитель истицы ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии - согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 31.10.2019 года; признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной жилой застройки; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 31.10.2019 года, выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома 1 общей площадью 

<

данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: 

<

данные изъяты>; выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома 2 общей площадью 

<

данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: 

<

данные изъяты>; произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану, подготовленному кадастровым инженером А. 11.11.2019 года, выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. по точкам н13-6-7-8-9-н12-н13, выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. по точкам 1-2-3-4-5-н13-н12-10-11-1.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 08.12.2014 года принадлежат 47/100 долей в праве на жилой дом и 47/100 долей в праве на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Другие 53/100 доли в праве на жилой дом и земельный участок принадлежат ответчику ФИО3 Согласно справки кадастрового инженера ФИО4, спорное домовладение является домом блокированной жилой застройки, состоит из двух изолированных частей, из которых истица ФИО1 пользуется частью жилого дома 1 общей площадью 

<

данные изъяты>, ответчик ФИО3 - частью жилого дома 2 общей площадью 

<

данные изъяты>. Порядок пользования жилым домом сложился в течение нескольких лет, стороны самостоятельно несут расходы на содержание своих частей жилого дома и прилегающих к ним земельных участков. 

В настоящее время стороны решили добровольно разделить жилой дом и земельный участок, однако в связи с тем, что жилой дом был реконструирован путем возведения пристроек без получения на то соответствующего разрешения, истица вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. 

Истица ФИО1 в суд не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 иск признал частично, пояснив, что не считает себя надлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица - администрации МР «Город Людиново и Людиновский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв с просьбой рассматривать дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Калужской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, в котором указал, что спорное домовладение расположено на одном неделимом земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Блокированная жилая застройка не отнесена к основным видам разрешенного использования, разрешенный вид использования земельного участка на блокированную жилую застройку не изменен. Раздел земельного участка в натуре, в свою очередь, возможен только при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского поселения "Город Людиново", утвержденными Решением городской Думы городского поселения "Г. Людиново" от 28.03.2014 года № 10-р, минимальный размер площади участка в зоне малоэтажного жилищного строительства - Ж1 для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв.м, для блокированной жилой застройки – 400 кв.м. Учитывая указанные обстоятельства, сформировать самостоятельные земельные участки для расположения каждого блока не представляется возможным.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В Письме Росреестра от 03.04.2017 года № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 года № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки») отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. 

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 190 +/- 5 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – зоне малоэтажного жилищного строительства. Блокированная жилая застройка отнесена к условным видам разрешенного использования участков в данной территориальной зоне.

Согласно техническому паспорту, составленному по данным инвентаризации по состоянию на 31.10.2019 года, здание жилого дома 

<

адрес> учтено как индивидуальный жилой дом. По экспликации поэтажного плана дома жилые помещения указаны как комнаты.

С точки зрения действующего законодательства индивидуальные жилые дома и дома блокированной застройки представляются собой объекты капитального строительства, имеющие различное назначение. Блокированные жилые дома индивидуальными не являются, в связи с чем раздел на блоки индивидуального жилого дома 

<

адрес>, а именно таковым с момента создания и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, является объект права общей долевой собственности сторон настоящего спора, невозможен.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной жилой застройки удовлетворению не подлежат. 

Правовых оснований для раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером № также не имеется. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского поселения "Город Людиново", утвержденными Решением городской Думы городского поселения "Г. Людиново" от 28.03.2014 года № 10-р, минимальный размер площади участка в зоне малоэтажного жилищного строительства - Ж1 для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв.м. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о невозможности сформировать самостоятельные земельные участки при реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану, подготовленному кадастровым инженером А. 11.11.2019 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Поскольку переустройство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведено с соблюдением требований законодательства, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается справкой ООО «ПрофСтройПроект» от 07.11.2019 года, исковые требования о сохранении данного жилого помещения в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку сложившийся порядок пользования жилым домом соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности, позволяет произвести реальный раздел жилого дома без каких-либо затрат, каждая из сторон пользуется своей частью жилого дома, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 31.10.2019 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить частично. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии - согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 31.10.2019 года, где общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты>, жилая – 

<

данные изъяты>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 31.10.2019 года.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома №2 общей площадью 

<

данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: 

<

данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома № 1 общей площадью 

<

данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Правовыми последствиями настоящего решения является внесение в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Людиновского районного 

суда Калужской области В.В. Сафронов

Мотивированное решение составлено 17 января 2020 года.