Дело №2-64/2025 (2-915/2024)

УИД 32RS0004-01-2024-000796-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О.,

при секретаре Лазук О.Е., 

с участием представителя истца Я.С.Г., ответчика В.Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Д.В. к В.Е.И., МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определения порядка пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к ответчикам об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов, ссылаясь на то, что он является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После смерти брата истца – ФИО5, наследство в виде 3/4 доли квартиры приняла его супруга – ФИО3, которая впоследствии подарила принадлежавшие ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру своей дочери В.Е.И. В настоящее время истец зарегистрирован в данной квартире, но в ней проживают семья ответчика В.Е.И., а истец проживает по другому адресу. Ответчик в квартире не зарегистрирована. Квитанции за коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения не разделены на собственников, квитанции с суммой оплаты приходят только на истца. Достигнуть соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг сторонам не удалось. На основании изложенного, истец с учетом уточненных требований просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно которому для Ш.Д.В. в размере 1/4 доли в ежемесячных расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: содержание жилого помещения; холодную воду на СОИД; канализацию на СОИД; электрическую энергию на СОИД; капитальный ремонт, расходы по оплате за отопление; для В.Е.И. в размере 3/4 доли в ежемесячных расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: содержание жилого помещения; холодную воду на СОИД; канализацию на СОИД; электрическую энергию на СОИД; капитальный ремонт, расходы по оплате за отопление; в полном объеме в ежемесячных расходах по оплате: за водоснабжение, за водоотведение (канализация), электричество, газ, вывоз мусора (обращение с ТКО);

Просил обязать МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска заключить отдельные соглашения о порядке и размере участия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Ш.Д.В., выдав ему отдельный платежный документ на оплату 1/4 доли на содержание жилого помещения и коммунальных услуг: холодную воду на СОИД; электрическую энергию на СОИД; канализацию на СОИД; капитальный ремонт, отопление; с В.Е.И., выдав ей платежный документ на оплату 3/4 доли на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг: холодную воду на СОИД; электрическую энергию на СОИД; канализацию на СОИД; капитальный ремонт; платежный документ на оплату в полном объеме в ежемесячных расходах по оплате: за отопление, за водоснабжение, за водоотведение (канализация), электричество, газ, вывоз мусора (обращение с ТКО).

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив Ш.Д.В. в пользование комнату размером поз. 3 – площадью 8,4 кв.м., кладовку поз. 8 – 0,8 кв.м., в пользование В.Е.И. выделить жилые комнаты, поз 1 – 10,8 кв.м., поз. 2 -17,2 кв.м., кладовку поз. 4 – 2,7 кв.м., кухню, прихожую, ванную комнату, балкон, определить как места общего пользования.

Взыскать в пользу Ш.Д.В. с В.Е.И. госпошлину в размере 300 рублей.

Истец Ш.Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Я.С.Г.

Представитель истца Я.С.Г. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточненных требований поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик В.Е.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования квартирой, поскольку проживает в спорной квартире со своей семьей, с истцом не общается, фактически он является для нее посторонним человеком и не является членом ее семьи. При этом подтвердила, что одной из комнат ее семья не пользуется. Решение вопроса о разделе счетов оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, отзыва на исковое заявление не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО3, представители третьих лиц ГУП «Брянсккоммунэнерго», ООО «Газпром Энергосбыт Брянск» и ООО «РИРЦ» Брянской области, АО «Чистая планета», МУП «Брянский городской водоканал», Регионального фонда капитального строительства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 54,6 кв.м., в том числе – жилой – 36,4 кв.м. Из технического плана жилого помещения следует, что в нем имеется три комнаты, две из которых, площадью 8,4 кв.м. (поз.3) и 17,2 кв.м. (поз.2) являются изолированными. Комната площадью 10,8 кв.м. (поз.1) является смежной с комнатой площадью 17,2 кв.м. (поз.2).

Также в квартире имеются прихожая (поз.7), кухня (поз.5), совмещенный санузел (поз.6), две кладовые (поз. 4, поз. 8), балкон. 

На долю ФИО5 в соответствии с его долей в праве собственности (1/4 доли) приходится 13,65 кв.м. общей площади, на долю ответчика В.Е.И. (3/4 доли) приходится 40,95 кв.м. общей площади.

В спорной квартире зарегистрирован истец, фактически в ней проживает В.Е.И. с семьей – супругом и детьми.

Соглашение о порядке пользования квартирой сторонами не достигнуто. При этом ответчик В.Е.И. пояснила, что фактически ее семья пользуется двумя комнатами – площадью 17,2 кв.м. и 10,8 кв.м., комната площадью 8,4 кв.м. закрыта, поскольку предполагается, что ей должен пользоваться другой собственник, однако она не желает, чтобы в квартире проживал истец, поскольку он не является членом ее семьи, он для них посторонний человек.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, то в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании статьи 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав.

Реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически значимых обстоятельств.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд принимает во внимание, что идеальные доли сторон и реальные площади комнат не совпадают, однако данное обстоятельство не может лишить собственника права пользования помещением, при том, что в своей пользование истец просит выделить ему комнату (поз.3.) площадью 8,4 кв.м. и кладовую (поз.8), площадью 0,8 кв.м., т.е. всего 9,2 кв.м., что меньше причитающейся ему по закону площади.

Таким образом, учитывая размер долей собственников квартиры, количество жилых комнат, количество лиц, имеющих право пользоваться квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и передаче в его пользование комнаты площадью 8,4 кв.м. с кладовой площадью 0,8 кв.м., а в пользование ответчику выделить комнаты, плозадью 17,2 кв.м. и 10,8 кв.м., кладовую площадью 2,7 кв.м., которыми она с семьей пользуется в настоящее время. При этом суд учитывает, что выделяемая в пользование истцу комната площадью 8,4 кв.м. является изолированной от комнат, находящихся в пользовании ответчика и ее семьи, а потому не приведет к нарушению их прав. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из материалов дела, Ш.Д.В. принадлежит право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №...., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчик В.Е.И. является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. 

Квитанции за коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения не разделены на собственников, квитанции с суммой оплаты приходят только на истца. Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляется управляющей организацией МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска. 

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, материалы дела не содержат. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, а также плата за коммунальную услугу отопление, начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.ст. 210,249 ГК РФ), доли в оплате за указанные услуги должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

В данном случае, с учетом обязанности сторон по содержанию имущества, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, домофон и отопление будет составлять для истца ФИО5 -1/4 доли и ответчика В.Е.И. – 3/4 доли. 

Согласно ст. 162 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления, в котором должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ и п. 67 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №...., плата вносится на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем - управляющей организацией.

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства стороны вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и получать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления отдельных платежных документов по жилищно-коммунальным платежам, с учетом того, что соглашение об оплате между сторонами не достигнуто, истец и ответчик членами одной семьи не являются, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ш.Д.В. к В.Е.И., МУП «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- для Ш.Д.В. в размере 1/4 доли и для В.Е.И. в размере 3/4 доли в ежемесячных расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: за содержание жилого помещения, холодную воду на содержание общедомового имущества, канализацию на содержание общедомового имущества, электрическую энергию на содержание общедомового имущества, капитальный ремонт, отопление, водоснабжение, водоотведение (канализация), электричество, газ, вывоз ТКО.

Обязать МУП «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска заключить с Ш.Д.В. и В.Е.И., отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> соответствии с определенным порядком. 

Указанное решение является основанием для заключения организациями осуществляющими начисление платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственниками жилого помещения отдельных платежных документов (квитанций) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническимпаспортом,подготовленнымГУП«Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить Ш.Д.В. в пользование: комнату (поз.3) площадью 8,4 кв.м., кладовую (поз.8) площадью 0,8 кв.м.

Выделить В.Е.И. в пользование: комнату (поз. 1) площадью 10,8 кв.м., комнату (поз. 2) площадью 17, 2 кв.м., кладовую (поз. 4) площадью 2,7 кв.м.

Прихожую (поз.7) площадью 5 кв.м., кухню (поз.5) площадью 6,8 кв.м., ванную комнату (поз.6) площадью 2,9 кв.м., балкон определить как места общего пользования.

Взыскать с В.Е.И. в пользу Ш.Д.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.О. Храмкова