Дело № 2-356/2019

74RS0019-01-2019-000426-86 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Касли 10 июля 2019 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Хаировой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки с последующим погашением регистрационной записи об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что истец приобрел жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес> ТТД. Оплата произведена денежными средствами с использованием средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ ТТД умерла, единственным наследником является ФИО2, наследственное дело не заводилось. Денежная сумма за земельный участок в размере 466974 рубля выплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ, 433 026 рублей за жилой дом перечислен ТТД Государственным Управлением Пенсионного фонда РФ в Каслинском районе Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в её с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил по делу письменный отзыв. 

Исследовав все материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами и возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ТТД (продавец), заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. Предметом договора является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 вышеназванного договора стоимость недвижимого имущества, являющего предметом договора, составляет 900 000 рублей, из них жилой дом оценен сторонами на сумму 433 026 рублей, земельный участок 466 974 рубля. Оплата производится: 433 026 рублей за жилой дом уплачиваются после государственной регистрации права собственности покупателя за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал; 466 974 рубля за земельный участок уплачены продавцу до подписания договора за счет собственных средств покупателя. 

Право собственности ФИО1 на жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а так же на объект недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

Право собственности ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

Расчеты с покупателем произведены в полном объеме, что подтверждается справкой ГУ Управление пенсионного фонда РФ в г. Кыштым Челябинской области (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается ответчиком ФИО2. 

ТТД умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Каслинского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Судом так же установлено, что ФИО3 является дочерью умершей ТТД, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о браке, следовательно, является наследником первой очереди после смерти ТТД согласно ст. 1142 ГК РФ. 

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке истец без обращения в суд не может, так как продавец (наследодатель) ТТД умерла ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, и при установленных судом обстоятельствах дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку (ограничения, обременения), зарегистрированную в силу закона на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с последующим погашением записи регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области. 

Председательствующий судья: