Дело № 2-2391/2024

УИД 32RS0033-01-2024-002491-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Силагадзе А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации, ОАО «РЖД» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является наследником имущества ФИО1, умершего 

<

дата>. ФИО1 и ОАО «РЖД», заключили договор ссуды № от 

<

дата>. На основании договора ОАО «РЖД» предоставил ФИО1 в качестве ссуды квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, построенную на средства ОАО «РЖД». В рамках договора ФИО1 обязался погашать ссуду ежемесячно в течение пяти лет в равных долях. Задолженность по погашению ссуды у ФИО1 отсутствует, однако, данная квартира включена в реестр муниципального имущества. В связи с этим истец, будучи наследником умершего ФИО1, лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру за собой. В связи с чем истец просит обязать Брянскую городскую администрацию и Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации исключить из реестра муниципального жилищного фонда города Брянска квартиру, кадастровый №, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; включить квартиру в состав наследственного имущества ФИО1, признать право собственности на указанную квартиру в порядке наследования за истцом. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между Брянским отделением Московской железной дороги и работником отделения ФИО1 заключен договор №, согласно которому Отделение дороги на основании решения администрации и профсоюзного комитета предоставило ФИО1 в качестве ссуды квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, построенную на средства Отделения (протокол № от 

<

дата>), стоимостью 

<

...> Согласно п.2.2-2.4 договора Отделение дороги обязалось погасить задолженность работника за квартиру в сумме 

<

...> ФИО1 обязался до получения квартиры оплатить 10 процентов ее стоимости, а оставшуюся задолженность погашать ежемесячно равными долями в течение пяти лет.

Факт внесения ФИО1 10 процентов от стоимости квартиры подтвержден документально. Также представлена справка ОАО «РЖД» от 

<

дата> о том, что в лицевых счетах по заработной плате рабочих и служащих Локомотивного депо Брянск-2 Брянского отделения Московской железной дороги за 

<

дата> значится ФИО1, с заработной платы которого производились удержания за спорную квартиру в указанном в справке размере.

Согласно справке ОАО «РЖД» от 

<

дата> задолженность ФИО1 за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Из письменных пояснений представителя ОАО «РЖД» ФИО6 от 

<

дата> следует, что спорная квартира на балансовом учете структурных подразделений ОАО «РЖД» не числится, документы по спорной квартире отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Брянска от 

<

дата> № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, внесено в реестр муниципального жилищного фонда. Основанием для включения в реестр является постановление администрации города Брянска от 17 мая 1994 года №1117 «О муниципальной собственности города Брянска».

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 полностью внес свой паевой взнос за квартиру, спорная квартира на балансовом учете структурных подразделений ОАО «РЖД» не числится.

С момента предоставления квартиры и до момента смерти ФИО1 пользовался ею как своей собственной. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В соответствии с Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29 апреля 2015 года №176 «О внесении изменений в Положение об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации» Управление является отраслевым органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, и земельных участков. 

В соответствии с Положением №95 от 07 августа 2009 года «Об утверждении положения об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации» Управление в рамках своей компетенции осуществляет следующие функции, в том числе: ведет реестры муниципальной собственности, включая земельные участки, муниципальные унитарные предприятия и учреждения, объекты недвижимости, жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью, в уставном капитале которых имеются акции или доли, закрепленные в муниципальной собственности; предоставляет информацию об объектах учета, содержащуюся в реестрах, заинтересованным лицам в порядке и в соответствии с законодательством РФ и муниципальными правовыми актами г.Брянска.

Ст.16 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» предусмотрено, что к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального городского округа.

Согласно Усатую г.Брянска исполнительным органом местного самоуправления выступает Брянская городская администрация. Управление в рамках возложенных полномочий, как исполнительный орган ведет реестры муниципальной собственности.

<

дата> 

<

...> истца ФИО1 умер. 

На основании ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками умершего по закону являются их супруги и дети. Истец является наследником умершего ФИО1, 

<

...> наследодателя ФИО3 отказалась от наследства в пользу истца. Истцу нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в банках.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец пользуется спорной квартирой, зарегистрирована в ней по месту жительства с 

<

дата>, поддерживает ее в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый уход за ней и обслуживание. После смерти 

<

...> истец принимает меры по сохранению указанного объекта недвижимости, несет расходы по его содержанию, ремонтирует квартиру, оплачивает необходимые платежи. 

Поскольку из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, предоставлено в установленном законом порядке 

<

...> истца ФИО1, он полностью внес свой паевой взнос за квартиру, спорная квартира на балансовом учете структурных подразделений ОАО «РЖД» не числится, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости подлежит включению в состав наследуемого имущества, а сведения реестра о спорной квартире как относящейся к муниципальному жилищному фонду, подлежат исключению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации, ОАО «РЖД» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Обязать Брянскую городскую администрацию исключить из реестра муниципального жилищного фонда запись о включения в реестр жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

...> кв.м, реестровый №.

Включить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, 

<

дата> рождения, умершего 

<

дата>.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №,

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

В части исковых требований к Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2024 года.

Председательствующий судья К.А.Устинов