66RS0056-01-2019-000687-64

Гражданское дело №2-426(8)2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 10 июля 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Эйхман Л.А., с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, при секретаре судебного заседания Варыгине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности, на выделяемые ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, признании право собственности на часть жилого дома, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд с исковым заявлением к администрации Кузнецовского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности, на выделяемые ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, признании право собственности на часть жилого дома.

В обосновании своих требований истец указала, что она, ФИО1 является совладельцем жилого дома общей площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. ? доля жилого дома принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) надворными и хозяйственными постройками, особняк с земельным участком в собственность граждан № 45 от 21 мая 1998 года. Жилой дом состоит из двух частей (блоков) № и №, данные части являются изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение, разделенные капитальной стеной, расположенные на отдельных земельных участках с устройством 2-х автономных входных узлов и с выходом на земли общего пользования. Однако заключить соглашение о выделе доли по объективным причинам она не может. Из справки СОГУП «Областной Центр недвижимости» отдела Тавдинского БТИ и РН ? доли числится за совхозом Кузнецовский», правоустанавливающих документов нет, также справкой выданной Муниципальным образованием Кузнецовского сельского поселения от 17 декабря 2018 года № 30 указано, что в реестре муниципального имущества сведения на ? долю жилого дома отсутствуют. В настоящее время во второй половине жилого дома по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован и проживает ФИО3 ФИО17. Согласно заключения о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права № 24-01 от 15 марта 2019 года, имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде блока жилого дома блокированной застройки, в том числе ФИО1 ФИО18 может быть выделена из общей долевой собственности принадлежащее ей жилое помещение – часть жилого дома в виде отдельного автономного блока жилого дома, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из трех жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью – 56, 9 кв.м., который имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Постановлением Главы Кузнецовского сельского поселения от 20 марта 2019 года № 29 «О присвоении адресов» данной части (блока) жилого дома был присвоен адрес: Российская 

<

адрес>. Требуемая к выделению в натуре часть жилого дома фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, функционально-обособлена, то есть, выделена в натуре, изолирована от части (блока) жилого 

<

адрес>. Она пользуется и считает своей частью жилого дома, фактически являющейся блоком жилого дома блокированной застройки № с момента приобретения ? доли, за все время владения несет расходы по ремонту жилья, надворных построек, оплачивает потребленную электроэнергию. Никто из остальных совладельцев жилого дома никогда не претендовал на блок жилого дома блокированной застройки №. Поэтому считает, что в результате раздела не будет нарушено право прочих совладельцев и (или) третьих лиц. Считает, что имеется конструктивная возможность выдела, то есть физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной. Имеется объемно-планировочное решение, то есть дом можно разделить без перестройки и перепланировки. Будут соблюдены санитарные требования, то есть объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. В связи с чем просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО19 на выделяемые ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 110, 4 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 ФИО20, право собственности на выделенное здание часть жилого дома, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 56, 9 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, кухни, коридора, этажность 1, назначение – жилой дом. Считать данный блок жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, представила доверенность на представителей, для участия их в судебном заседании.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, доводы, изложенные в исковом заявлении также поддержала. 

Представитель ответчика администрация Кузнецовского сельского поселения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании возражений против исковых требований не представил, просил удовлетворить иск.

Поскольку представитель администрации Кузнецовского сельского поселения воспользовался правом, предусмотренным ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Кузнецовского сельского поселения. Заслушав представителя истца, соответчика, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома), надворными хозяйственными постройками, особняк с земельным участком, в собственность граждан от 10 мая 1998 года, зарегистрированного в Тавдинском бюро технической инвентаризации 19 июня 1998 года в реестровую книгу под № 454, является собственником 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО1 ФИО14 умершего ДД.ММ.ГГГГ является мать- ФИО1 ФИО15, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 110, 4 кв.м., количество этажей:1.

Согласно справки Муниципального образования Таборинский муниципальный район от 03 июня 2019 года № 1420, сведения об 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Кузнецовского сельского поселения отсутствуют.

Из справки, представленной Муниципальным образованием Кузнецовское сельское поселение от 20 июня 2019 года № 10 следует, что сведения о 

<

адрес> жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества Кузнецовского сельского поселения отсутствует.

На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 (ред. от 06 февраля 2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. Мягково, 

<

адрес> разделен на две части, право собственности на часть № жилого дома не зарегистри- ровано, согласно справки БТИ ? доли числится за совхозом «Кузнецовский», а за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? доли жилого дома. Отсутствие право собственности соответчика ФИО3 на часть жилого дома, исключает наличие у истца возможности заключения соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, с другими участниками долевой собственности в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и выдела доли в натуре, поскольку другие доли в праве отсутствуют. 

Согласно справки БТИ от 26 ноября 2018 года № 02-06/1060, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО1 ФИО12-1/4 доли и ФИО1 ФИО13 – ? доли на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома), надворными хозяйственными постройками, особняк с земельным участком, в собственность граждан от 10 мая 1998 года, зарегистрировано в Кузнецовской сельской администрации за № 45 от 21 мая 1998 года, зарегистрированного в Тавдинском БТИ от 19 июня 1998 года за № 454, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, числится за совхозом «Кузнецовский», правоустанавливающих документов нет.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлению Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы должны были до 1 января 1993 года провести реорганизацию, а образовавшиеся в результате этой реорганизации предприятия зарегистрировать свою организационно-правовую форму.

Совхоз «Кузнецовский» был реорганизован в Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Кузнецовский». 10 мая 2011 года КСП «Кузнецовский» прекратил свою деятельность.

На основании постановления главы Кузнецовского сельского поселения от 20 марта 2019 года № 29 «О присвоении адресов», аннулирован адрес: «

<

адрес>» объекта адресации – жилой дом с кадастровым номером 66:26:1701001:104, в связи с присвоением ему нового адреса. 

<

адрес>ю 56, 9 кв. м., признанному самостоятельным объектом права в виде отдельного автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», присвоить адрес «Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Таким образом, жилое помещение, которым пользуется и владеет истец, фактически является частью жилого дома и имеет в настоящее время адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, и соответствует принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома. 

Других самостоятельных объектов в доме, кроме части № жилого дома, которая не имеет собственника, а также части дома, которой пользуется истец, не имеется. Иных собственников жилого дома, самостоятельных объектов (жилых помещений) в доме, не установлено.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме. 

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от 15 марта 2019 года № 24-01 следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии с вышеуказанным СНиПом, рассматриваемые в данном заключении части жилого строения являются автономными жилыми блоками. Каждый автономный жилой блок (часть жилого дома в виде жилого помещения), а именно объект № и объект № соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от 26 августа 2016 года №), может быть осуществлена в качестве здания в назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». Исполнитель делает заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», в т.ч. ФИО1 может быть выделена из общей собственности принадлежащее ей жилое помещение в виде отдельного автономного блока, в качестве объекта кадастрового учета-здания, состоящего из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 56,9 кв.м., который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (Объект №).

Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет два отдельных автономных блока (часть № жилого дома и ? доли 

<

адрес>), ? доли 

<

адрес> владеют истцы. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. При этом, земельный участок на котором расположен блок жилого дома ответчиков, находится в их собственности. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение, где проживает истец в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является изолированным, представляющим часть (блок) жилого дома, при наличии заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от 15 марта 2019 года № 24-01, принимая во внимание возможность выдела фактически занимаемой истцом части жилого дома в натуре, отсутствие собственников второго жилого помещения – части № жилого дома относительно рассматриваемых исковых требований, учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о прекращении права общей долевой собственности истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и признании за истцом права собственности на часть № жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки, с которым подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, на выделяемые ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, признании право собственности на часть жилого дома, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО10 принадлежащие в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности выделенное здание, на часть жилого дома, фактически являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, этажность 1, назначение – жилой дом. 

Часть жилого дома, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, этажность 1, назначение – жилой дом, является самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 12 июля 2019 года.

Решение составлено машинописным способом в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2018 года.

Председательствующий судья подпись Эйхман Л.А.