66RS0021-01-2023-000698-10

Дело № 2-650/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 сентября 2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 15 сентября 2023 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пластковой М.П., 

при ведении протокола помощником судьи Струниной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.4 к Администрации городского округа Богданович, Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Управлению Роскадастра по 

<

адрес> о признании изолированной части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

истец Ф.И.О.4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании изолированной части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование своих доводов истец указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастром номером №. Истец обратилась в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащей истцу частью дома и хозяйственными постройками. В устной форме было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома - многоквартирный дом или дом блокированной застройки. Учитывая, что у части жилого дома истца не имеется общего имущества с третьими лицами, у каждого блока имеется самостоятельный выход на земельный участок, отсутствуют общие коммуникации, просит признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Управление Роскадастра по УФО.

Истец Ф.И.О.4, ответчики Ф.И.О.3, Ф.И.О.2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в возражении на исковое заявление указал, что с исковыми требованиями к Администрации ГО Богданович не согласен, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком. Также указывает, что в данном случае собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений в ЕГРН- приведение вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с новыми требованиями. Отказ других собственников помещений препятствует в реализации права истца на регистрацию квартиры блоком жилого дома. 

Представитель ответчика КУМИ ГО Богданович в судебное заседание также не явился, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Управление Роскадастра по УФО также надлежащим образом был извещен о времени и места рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадь: общая 59,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 8-9).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 59,8 кв.м., из которой жилая 31,4 кв.м., вспомогательная 28,4 кв.м. (л.д. 10-12).

Из технического заключения о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, (л.д. 13-26) усматривается, что в настоящее время все несущие строительные конструкции обследуемого объекта удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо видимых дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания. Объект недвижимости не представляет опасности для рядом расположенных объектов и не ухудшает условия их эксплуатации. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как имеются препятствия для оформления истцом прав на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ф.И.О.4 удовлетворить.

Признать часть жилого дома с кадастром номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки за Ф.И.О.4 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Судья М.П. Пласткова