Дело № 2-11/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Молчаново 04 февраля 2019 года

Молчановский районный суд Томской области в составе:

председательствующей судьи Усыниной И.В.,

при секретаре судебного заседания Луговской О.Н.,

с участием:

заместителя прокурора Молчановского района Томской области Бессмертных Ю.Н., 

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 19.03.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 19.03.2018, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым домом по адресу: /___/, со снятием с регистрационного учета по месту жительства. 

В основание требований указано, что по договору купли-продажи от /___/ истец приобрел в собственность жилой дом по адресу: /___/, кадастровый номер /___/. В договоре купли-продажи стороны установили, что на момент подписания договора в указанном жилом доме проживают и состоят на регистрационном учете ФИО9, /___/ года рождения, П., /___/ года рождения, ФИО4, /___/ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета до /___/, однако до настоящего времени ответчики не выполнили своего обязательства, не снялись с регистрационного учета по месту жительства. С момента заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме ответчики не проживают, расходов по эксплуатации не несут, своих личных вещей в жилом доме не имеют. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованиями выполнить условия договора купли-продажи и сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанного дама, на что получал отказ. Указанное является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника жилого помещения. В обоснование своей правовой позиции ссылается на статьи 209, 235, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, статью 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

Кроме того истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков по 300 рублей – расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

В судебное заседание истец, ответчики, уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, истец в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчики сведения об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

На основании частей 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 19.03.2018, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит признать утратившей право пользования жилым домом ФИО6, поскольку та переменила фамилию «Куделькина» на фамилию «Грехова» в связи с вступлением в брак. 

В своих пояснениях представитель истца указала, что ответчики ФИО4 и ФИО6 в данном жилом доме были зарегистрированы прежним собственником – Г., членами семьи её внука ФИО2 как нового собственника жилого дома они не являются, в настоящее время в доме фактически не проживают, какого-либо соглашения относительно пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется, претензий относительно нарушения своих жилищных прав они не заявляли. Настоящий иск ФИО2 предъявил в связи с намерением продать дом. 

Заслушав объяснения представителя истца, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из положений указанной нормы, переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением также и для лиц, не являющихся членами семьи прежнего собственника. 

В соответствии частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от /___/, заключенного с прежним собственником – Г., является собственником жилого дома, кадастровый номер /___/, площадь 57,5 кв.м, по адресу: /___/ (л.д. 11-12). Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /___/ (л.д. 9). 

Согласно справке Администрации Могочинского сельского поселения от /___/ № /___/ (л.д. 13) и сведениям миграционного пункта ОМВД России по Молчановскому району на регистрационном учете в данном жилом помещении с /___/ помимо истца и представителя истца состоят также ответчики. 

Из договора купли-продажи следует, что отчуждаемый жилой дом принадлежал продавцу Г. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от /___/, выданной Администрацией Могочинского сельского поселения, на момент подписания договора в жилом доме проживали и состояли на регистрационном учете ФИО9, П. и ФИО4, условий о сохранении в соответствии с законом прав пользования жилым домом ФИО9, ФИО4 договор не содержит, напротив, в договоре указано, что названные лица обязуются сняться с регистрационного учета до /___/. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что новый собственник ФИО2 предоставлял спорный жилой дом ответчикам в пользование, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, в соответствии с приведенными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, о признании ФИО4, Греховой (до брака ФИО8) Н.С. утратившими право пользования указанным жилым помещением. 

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в связи с признанием ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением они на основании вступившего в законную силу решения суда подлежат снятию органами регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ФИО2 к ФИО6 и ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчиков ФИО6 и ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере по 300 рублей с каждой (л.д. 1, 3).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью. 

Признать ФИО6 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /___/.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 300 (Триста) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 300 (Триста) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Молчановский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08.02.2019.

Судья И.В. Усынина

На момент размещения решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Молчановского районного суда

Томской области

______________ И.В. Усынина