27 октября 2025 года г. Добрянка Пермского края

Добрянский районный суд Пермского края в составе председательствующего Щелконоговой Л.Н. при секретаре судебного заседания Гридиной М.А. с участием:

представителя истца ФИО5, действующего по доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Добрянского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском Администрации Добрянского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества в порядке приобретательной давности.

Требование мотивировано тем, что она на основании решения 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником садового дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества. Указанный земельный участок № находится в ее пользовании и ей выдана членская книжка садовода СНТ «

<

данные изъяты>» с записью о членстве с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, она фактически с ДД.ММ.ГГГГ владеет смежными земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № открыто, не от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляет непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, предполагала, что владеет имуществом как собственник, что подтверждается справкой СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и выданной членской книжкой садовода СНТ «

<

данные изъяты>» с записью о членстве с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанными земельными участками владели ФИО1 и ФИО2, которые в ДД.ММ.ГГГГ отказались от оформления указанных земельных участков в собственность. Возражений от ФИО1 и ФИО2 по передаче спорных земельных участков не поступало. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется садовыми земельными участками, что подтверждается записями об отсутствии задолженности по оплате членских взносов и целевых сборов. 

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными земельными участками как своим собственным имуществом более 19 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а именно: достроила садовый дом, построила два пристроя, баню, теплицу, две беседки, дровяник, забор и несет эксплуатационные расходы на их содержание; осуществляет обработку земельных участков, выращивает сельскохозяйственную продукцию для личного потребления; оплачивает разовые и целевые взносы; оплачивает электроэнергию с момента возведения садового дома по настоящее время; оплачивает вывоз ТКО; участвует в руководстве товариществом. Однако, для регистрации право собственности у нее отсутствуют правоустанавливающие документы. Между тем, полагает, что она стала собственником указанных земельных участков, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими более 15 лет, в силу приобретательной давности (л.д.4-9).

В судебное заседание истец ФИО5, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ее представитель, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) ФИО12, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по изложенным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Добрянского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав в ходатайстве, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представив письменные пояснения (л.д.60-62).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска СНТ «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина не явки не известна (л.д.116). 

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив материалы дела, пришел к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии со статьей 225 и статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно статье 231 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям для заявленных целей» садоводческому товариществу «

<

адрес>», созданному при 

<

данные изъяты>, в коллективную совместную собственность переданы земли общего пользования общей площадью 

<

данные изъяты> га и в собственность членов товарищества площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного на землях бывшего совхоза 

<

адрес>» (коллективное предприятие «

<

адрес>»), по 

<

адрес> (л.д.15).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, СНТ «

<

адрес>» предоставлен в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно списку садоводов сада «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 являлись членами сада «

<

адрес>», участок №, №, площадью № соток, лицевой счет № (л.д.19-21).

Решение

м 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности в силу приобретательной давности на садовый дом (лит.А) с инвентаризационным номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристрой (лит.А1), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодный пристрой (лит.а), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в границах СНТ «

<

адрес>» на земельном участке в кадастровом квартале №, площадью 

<

данные изъяты> га, местоположение: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества (л.д.55-59).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решения суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО16 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома (незавершенное строительство), расположенных по 

<

адрес>. Стоимость недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №. Жене присвоена фамилия ФИО5. 

Согласно справке председателя правления СНТ «

<

адрес>» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является членом СНТ «

<

данные изъяты>», за ней закреплен земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Возведен садовый дом, в соответствии с планом застройки. Задолженностей по членским и целевым взносам не имеет (л.д.55-59).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Собственником лицевого счета № в СНТ «

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 (ФИО17) О.М. (л.д.22-24). 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ «

<

адрес>» ФИО5 является членом СНТ «

<

адрес>», адрес: 

<

адрес>. В пределах границ товарищества за ней закреплены и используются земельные участки №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., задолженностей по членским и целевым взносам не имеет (л.д.28).

Из членской книжки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она выдана ФИО15 (ФИО5 – фамилия изменена в связи с вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая состоит членом коллективного сада с ДД.ММ.ГГГГ, вступила в члены садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, участок № (л.д.25-27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-72).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-74).

По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, права на объекты недвижимости с кадастровыми №, расположенные по 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил суду, что с ФИО5 знаком с ДД.ММ.ГГГГ, когда он ей продал дом и земельный участок, ее приняли в члены СНТ «

<

адрес>». ФИО3 пользуется земельным участком и садовым домом, расположенные в СНТ «

<

адрес>». ФИО5 принимает участие в субботниках и собраниях членов СНТ «

<

адрес>». В списках должников истец не значится, претензий от 3-х лиц не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил суду, что с ФИО5 знаком с ДД.ММ.ГГГГ. Он является собственником земельного участка в СНТ «

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, а также членом правления СНТ «

<

адрес>». Истцу также опломбировал счетчик на подачу электроэнергии. ФИО5 пользуется земельными участками, расположенными в СНТ «

<

адрес>», участвует в субботниках на территории СНТ «

<

адрес>», задолженности по взносам не имеет, является председателем ревизионной комиссии в СНТ «

<

адрес>».

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения земельными участками более 15 лет. ФИО5 владеет земельными участками как своими собственными, добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры к поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями свидетелей ФИО10, ФИО11, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО5 о признании права собственности, в силу приобретательной давности на земельные участки с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества, подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО5 (ИНН №) к Администрации Добрянского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 (ИНН №) право собственности в порядке приобретательной давности на:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Л.Н. Щелконогова

<

данные изъяты>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ