Дело № 2-1201/2023

42RS0001-01-2023-001336-47 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,

при секретаре Ворошиловой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

07 августа 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании 1/2 части жилого дома квартирой, о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности. 

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом состоит из двух квартир. Принадлежащая истцу ? доля дома фактически является квартирой №. Другая ? доля дома принадлежит ответчику ФИО2 и фактически является квартирой №.

Каждая квартира представляет собой обособленное помещение, состоящее из двух комнат и кухни, имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления, почтовый адрес.

Ответчик добровольно отказывается оформить документы и подписать соглашение о выделе доли в натуре.

Истец с учетом уточненных требований просила суд признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, двухквартирным, выделить в натуре принадлежащую ей ? долю жилого дома, признать за ней право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.

Истец, ответчик, третьи лица Администрация Анжеро-Судженского городского округа, ФИО3, ФИО4, в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Истец в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что согласно справке БТИ (л.д.12) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным жилым домом. Общая площадь квартиры № составляет 30,7 кв.м., жилая 23,1 кв.м., комнат – 2. Общая площадь квартиры № - 30,9 кв.м., жилая 22,9 кв.м., комнат – 2. ? доля жилого дома принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> (л.д.11), ? доля – Ш.В. на основании договора о продаже жилого дома предприятием от 

<

дата>. 

Согласно выписке из ЕГРН за истцом 

<

дата> зарегистрирована на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома по 

<

адрес> (л.д.22-24).

Как следует из технического паспорта, составленного 

<

дата> (л.д.13-20) жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., является двухквартирным, состоит из отдельных двух квартир, квартиры №, общей площадью 30,7 кв.м., квартиры №, общей площадью 30,9 кв.м., которые в свою очередь состоят из двух комнат и кухни. 

Таким образом, судом установлено, что жилой 

<

адрес> по 

<

адрес>, состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом ? доля дома, принадлежащая истцу ФИО1, фактически является квартирой №. Выдел в натуре ? доли истца в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества других собственников.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истцу принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая фактически является отдельным обособленным помещением, оборудование спорной части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащей истцу ? доли дома в натуре и признании за ней права собственности на 

<

адрес> по 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании 1/2 части жилого дома квартирой, о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженке 

<

адрес> (

<

...>) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, 

<

дата> года рождения, являются квартирой № указанного жилого дома.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 10.08.2023.