25RS0

<

номер>-67 2-3091/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019г. г. Владивосток 

Советский районный суд г. Владивостока, в составе председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПКИЗ «

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по годовым, текущим взносам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПКИЗ «Хутор Светланский» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по годовым, текущим взносам, в обосновании заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником двух смежных земельных участков: земельного участка площадью 600кв.м, расположенного по адресу: г. Владивостоку, 

<

адрес>, разрешенное использование «для индивидуальной жилой застройки», кадастровый 

<

номер>, запись о государственной регистрации права собственности № 

<

номер> от 

<

дата>, земельного участка площадью 192кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес>, разрешенное использование «для индивидуальной жилой застройки», кадастровый 

<

номер>, запись о государственной регистрации права собственности № 

<

номер> от 

<

дата>.

При этом, ФИО1, не является членом ПКИЗ «Хутор Светланский», являясь собственником земельных участков, расположенного на них жилого дома и пользуясь им, ФИО1 фактически пользуется, в том числе, и инфраструктурой ПКИЗ (земельным участком общего пользования с кадастровым номером (25:28:050062:607), проездом для своего участка, электроснабжение его участка осуществляется через устройство, принадлежащее кооперативу). Ответчику, как собственнику земельного участка на территории кооператива, предоставлена ничем не ограниченная возможность пользоваться инфраструктурой и общим имуществом кооператива. Договор о пользовании общим имуществом ПКИЗ «Хутор Светланский» между сторонами спора не заключен. При этом, разграничить имущество общего пользования кооператива, а также осуществить реальный контроль за фактически используемым имуществом лицами, не являющимися членами кооператива, не представляется возможным, в связи с чем, истец ПКИЗ «Хутор Светланский», просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов, установленных общим собранием собственников земельных участков, за работы по 0-у этапу благоустройства территории 518523,08 руб., за работы по 1-му этапу благоустройству территории 192899,43 руб. за дополнительные работы по 1-му этапу благоустройства территории: - освещение территории 7950,72 руб., видеонаблюдение 2820,6 руб., установка шлагбаумов 1774,35 руб. задолженность по ежемесячным текущим взносам (взносам на общие нужды) за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 92500 руб., неустойку на невнесенные суммы за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 838648,87 руб., всего взыскать 1 655 119,05 руб., и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ПКИЗ "Хутор Светланский" в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, причины неявки суду не известны. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, настаивая на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, суду пояснив, что проведение общего собрания собственников прилегающих к кооперативу земельных участков по инициативе ПКИЗ с применением порядка и правил, установленных самим кооперативом, а не принятых участниками такого собрания на основе равноправного участия в голосовании, а также порядок принятия истцом решений, создающих обязанности для лиц, не являющихся членами кооператива, не отвечают требованиям ст. 1 ГК РФ. Решение общего собрания не может являться основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные в материалы гражданского дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании судом установлено, что ПКИЗ «Хутор Светланский» зарегистрирован в качестве юридического лица 

<

дата>, 

<

дата> инспекцией МНС России по Первореченскому району г. Владивостока в ЕГРЮЛ внесены сведения о кооперативе с присвоением ему ОГРН 

<

***>.

Из п.2.1. Устава ПКИЗ «Хутор Светланский» следует, что он создан с целью осуществления строительства жилья, в том числе индивидуального жилья, малоэтажного жилья и иного жилья членами кооператива в установленном законом порядке, обслуживания, эксплуатации и содержания строящегося и построенного введенного в эксплуатацию жилья, управления жилыми и нежилыми помещениями на территории кооператива, в том числе на территории ТИЗ «Молодость», и земельными участками, выделенными из территории ТИЗ «Молодость» для строительства жилья. В соответствии с п.п. 2.2. устава, для осуществления уставной деятельности кооператив вправе осуществлять деятельность по строительству, реконструкции, содержанию и ремонту, эксплуатации и управлению общими коммуникациями, предъявление претензий и исков к членам кооператива при неуплате последними обязательных текущих платежей, взносов, сборов, вкладов.

В соответствии с п. 3.1. устава кооператив вправе организовывать и координировать застройку земельных участков, строительство домов, нежилых помещений, устройство дорог, проездов, коммуникаций, хозяйственных и временных сооружений и построек, определять бюджет кооператива, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на текущий и капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на иные установленные законом или уставом цели, установить на основе принятого бюджета кооператива размер платежей и сборов для третьих лиц, пользующихся имуществом кооператива.

В соответствии с п. 3.2. устава кооператив обязан за счет собственных и привлекаемых целевых средств на общие нужды кооператива содержать территорию кооператива в соответствии с санитарными и техническими требованиями, обеспечить распределение издержек по содержанию и ремонту имущества кооператива пропорционально вкладам, определенным органами управления кооператива.

Согласно п. 7.7 устава размер общих затрат в кооперативе определяется с учетом текущей оценки данных затрат квалифицированным оценщиком.

В соответствии с п. 7.13 устава к землям общего пользования относятся земли, предоставленные кооперативу под дороги, проезды, другие сооружения и объекты общего пользования. Управление землями общего пользования осуществляется органами управления кооператива.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником смежных земельных участков: земельного участка площадью 600кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес>, разрешенное использование «для индивидуальной жилой застройки», кадастровый 

<

номер>, запись о государственной регистрации права собственности 

<

номер> от 

<

дата>, и земельного участка площадью 192кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. 

<

адрес>, разрешенное использование «для индивидуальной жилой застройки», кадастровый 

<

номер>, запись о государственной регистрации права собственности 

<

номер> от 

<

дата>.

<

дата>, проведено общее собрание собственников земельных участков, прилегающих к территории ПКИЗ «Хутор Светланский» (в том числе, земельных участков 

<

номер> и 

<

номер>), в повестку дня которого включены том числе вопросы: 4. утверждение состава и сметы работ (стоимости работ) по благоустройству территории; 5. определение доли затрат каждого собственника земельного участка в затратах на благоустройство территории; 6. определение размеров взносов и сроков их внесения собственниками земельных участков: - на благоустройство территории (годовых текущих взносов); - на содержание имущества (ежемесячных текущих взносов) (в том числе на работы, подлежащие к завершению до 

<

дата>). Ответчик в общем собрании собственников участие не принял.

Пользование объектами инфраструктуры ПКИЗ «Хутор Светланский» не является безвозмездным. Отсутствие договора между собственником земельного участка и потребительским кооперативом индивидуальных застройщиков о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

ПКИЗ «Хутор Светланский», зарегистрирован в качестве юридического лица управлением юстиции Администрации Приморского края 

<

дата>, регистрационный 

<

номер>, 

<

дата>. Инспекцией МНС России по Первореченскому району г. Владивостока в ЕГРЮЛ внесены сведения о кооперативе с присвоением ему ОГРН 

<

номер>. ПКИЗ «Хутор Светланский» является некоммерческой организацией. Поэтому на деятельность кооператива распространяются и требования федерального закона России от 

<

дата> N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях».

Не смотря на то, что в соответствии с положениями Устава ПКИЗ «Хутор Светланский» является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива и по организационно-правовой форме не является садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением граждан, однако, согласно целям деятельности, которые закреплены в Уставе данного юридического лица, кооператив создан с целью защиты прав и законных интересов владельцев земельных участков с жилыми домами, а также с целью содержания, обслуживания и управления жилыми домами и земельными участками.

При этом, земельные участки ответчика входили в состав территории ПКИЗ «Хутор Светланский» как единого комплекса и образованы из земельного участка, предоставленного ТИЗ «Молодость» в бессрочное постоянное пользование под индивидуальное жилищное строительство Постановлением Главы Администрации г. Владивостока 

<

номер> от 

<

дата>.

01.12.1997г. Решением Управления юстиции Приморского края 

<

номер> были зарегистрированы изменения в Устав ПКИЗ «Хутор Светланский», согласно которым, ПКИЗ «Хутор Светланский» является правопреемником Товарищества индивидуальных застройщиков «Молодость».

При предоставлении земельного участка ТИЗ «Молодость» в бессрочное постоянное пользование под индивидуальное жилищное строительство было предусмотрено наличие объектов общего пользования и создание имущества, предназначенного для обслуживания более чем одного индивидуального дома.

<

дата> проведено общее собрание собственников земельных участков, прилегающих к территории ПКИЗ «Хутор Светланский» (в т.ч. ЗУ 

<

номер> и ЗУ 

<

номер>), в повестку дня которого включены в том числе вопросы: 4. Утверждение состава и сметы работ (стоимости работ) по благоустройству территории. 5. Определение доли затрат каждого собственника земельного участка в затратах на благоустройство территории. 6. Определение размеров взносов и сроков их внесения собственниками земельных участков: на благоустройство территории (годовых текущих взносов); на содержание имущества (ежемесячных текущих взносов) (в том числе на работы, подлежащие к завершению до 

<

дата>.).

Ответчик был извещен о дате, времени и месте проведения общего собрания собственников по всем известным кооперативу адресам, заказными письмами с объявленной ценностью с вложением уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников, проектов решений (постановлений) по повестке общего собрания собственников, бланка анкеты для получения реквизитов собственника, регламента. Почтовое отправление, направленно по месту жительства ответчика, возвращено кооперативу в связи с истечением срока хранения.

В общем собрании собственников ответчик участие не принял, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно, протоколу общего собрания собственников, составленному в полном объема 

<

дата>. по 4 вопросу повестки дня приняты решения: утвердить состав и смету работ (стоимости работ) по благоустройству территории 2016 г. (подлежащие к завершению до 

<

дата>.) перечень: Работы по 0-у этапу благоустройства Территории: 103 275 133 руб. Выполненные (1992-1997 г.) (в ценах 2016 г.) 2 203 838 руб. До выполняемые (2016 г.) (в ценах 2016г.) 21 071 295 руб. Итого работ по 0-му этапу благоустройства Территории: 103 275 133 руб. Работы по 1-му этапу благоустройству Территории (2014-2015-2016г.г.) (в ценах 2016 г.) 38 420 111 руб., в т.ч. невыполненных работ (в ценах 2016г.) 12 548 386 руб. Дополнительных работ (2016 г.) (в ценах 2014 г.) 2 498 741 руб. В т.ч. освещение Территории (в ценах 2014 г.) 1 583 558 руб., видеонаблюдение (в ценах 2014 г.) 561 783 руб., установка шлагбаумов (в ценах 2014 г.) 353 400 руб. Итого работ по 1-му этапу благоустройства Территории: 40 918 852 руб.

По пятому вопросу повестки дня общим собранием собственников принято решение: определить долю затрат каждого собственника земельного участка в затратах на благоустройство территории (в том числе подлежащих к завершению до 

<

дата>.) исходя из соотношения площади (площадей) земельного (земельных) участка (участков) собственника, разделенной на общую площадь принадлежащих всем собственникам земельных участков, умноженную на общую сумму утвержденных затрат.

По шестому вопросу повестки дня общим собранием собственников приняты решения: установить крайний срок внесения годовых текущих взносов (2016 г.) на благоустройство территории (работы, подлежащие к завершению до 

<

дата>.) для собственников земельных участков, не являющихся членами ПКИЗ «Хутор Светланский» - до 

<

дата>. (подвопрос 6.2)утвердить ежемесячный текущий взнос (взнос на общие нужды) для каждого собственника земельных участков 2500 руб. - длясобственников потребляющих электроэнергию через электросети и электроустановки ПКИЗ «Хутор Светланский» - ежемесячно, для собственников земельных участков, не вносивших в предыдущие периоды платежи на текущие общие нужды установленный ежемесячный взнос действует с обратной силой с момента приобретения прав владельцем в установленном порядке на земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, для собственников земельных участков, прекративших оплату ежемесячных платежей на общие нужды в кооператив, установленный ежемесячный текущий взнос действует с обратной силой с момента прекращения таких платежей собственником земельного участка в одностороннем порядке (подвопрос 6.6); установить даты внесения ежемесячных текущих взносов собственниками земельных участков каждый месяц в течение первых трех рабочих дней каждого месяца (подвопрос 6.7.).

По седьмому вопросу повестки дня собрания установлено, что в случае невнесения или неполного внесения собственником земельного участка, прилегающих к территории платежа (в ом числе взноса), собственник несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 0,5% от невнесенной суммы платежа (в том числе взноса) за каждый день просрочки вплоть до даты уплаты установленного платежа (в том числе взноса) в полном объеме.

По восьмому вопросу повестки дня собрания принято решение уполномочить ПКИЗ «Хутор Светланский» на сбор денежных средств (в том числе взносов и иных платежей) устанавливаемых общими собраниями собственников для собственников земельных участков

По одиннадцатому вопросу повестки дня собрания принято решение уполномочить ПКИЗ «Хутор Светланский» на представление интересов собственников земельных участков в суде по вопросам неисполнения решений общих собрания собственников, в том числе взыскание с них задолженности по установленным платежам (в том числе взносам и неустойкам).

Информация в виде выписки о размере годового текущего взноса на благоустройство (0 и 1 этапы), ежемесячного взноса на общие нужды доведена до сведения ФИО1 путем направления ценного письма (с описью вложения).

С учетом названных решений общего собрания собственников, доля затрат ФИО1 в затратах на благоустройство территории (в том числе подлежащих к завершению до 

<

дата>) определена исходя из соотношения площади его земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> - 600 кв.м., и 

<

номер> - 192 кв.м., разделенной на общую площадь принадлежащих всем собственникам земельных участков - 157 744 кв.м., умноженная на общую сумму утвержденных затрат.

По состоянию на 11.02.2019г. предъявляемая кооперативом ко взысканию задолженность ФИО1 как собственника земельного участка по уплате взносов, установленных общим собранием собственников земельных участков, составляет: 1) за работы по 0-у этапу благоустройства Территории: выполненные (1992-1997 г.) (в ценах 2016 г.) 82 203 838 руб. : 157 744 кв.м х 792кв.м = 412728.47руб.; - довыполняемые (2016 г.) (в ценах 2016г.) 21 071 295 руб. : 157 744 кв.м х 792кв.м = 105794,61 руб.

Итого работ по 0-му этапу благоустройства Территории: 518523,08 руб. - за работы по 1-му этапу благоустройству Территории (2014-2015-2016г.г.) (в ценах 2016 г.) 38 420 111 руб. : 157 744 кв.м х 792кв.м = 192899,43 руб. - за дополнительные работы по 1-му этапу благоустройства территории (2016 г. в ценах 2014 г.), -освещение территории - 1 583 558 руб. : 157 744 кв.м х 792кв.м = 7950,72 руб., -видеонаблюдение - 561 783 руб. : 157 744 кв.м х 792кв.м = 2820,6 руб. установка шлагбаумов - 353 400 руб. : 157 744 кв.м х 792кв.м = 1774,35 руб.

Итого по 1-ому этапу благоустройства п.п. 2), 3): 205445,1 руб. В цену иска истцом включен ежемесячный текущий взнос (взнос на общие нужды) за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. из расчета 2500 руб. за месяц: 37*2500=92500 рублей.

Обсуждая представленный в материалы дела расчет, суд признает данный расчет не обоснованным и не правомерным, в силу следующего.

Предметом судебного разбирательства является собрание собственников земельных участков, не входящих в состав ПКИЗ «Хутор Светланский», которое проводилось в соответствии с регламентом, установленным участниками собрания. Положениями устава ПКИЗ «Хутор Светланский» участники собрания не руководствовались.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно, пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии с положениями статьи 30 (часть 2) Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Из содержания данного положения Конституции РФ следует, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.

Истцом не представлено доказательств наличия у ФИО1 волеизъявления присоединиться к гражданско-правовому сообществу собственников земельных участков, прилегающих к территории ПКИЗ «Хутор Светланский».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников земельный участков, не входящих в состав, а лишь прилегающих к территории ПКИЗ «Хутор Светланский», от 

<

дата> не предусмотрено законом в качестве основания возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей и не может повлечь для ФИО1 гражданско-правовые последствия в виде обязанности по оплате периодических взносов по благоустройству территории кооператива и ответственности за нарушение сроков их оплаты, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Поскольку основное требование ПКИЗ "Хутор Светланский" о взыскании задолженности по годовым, текущим взносам, неустойки с ФИО1 оставлено без удовлетворения, то производное требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 475,60 руб., также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПКИЗ «Хутор Светланский» к ФИО1 о взыскании задолженностей по годовым, текущим взносам, неустойки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019г.

Судья И.Н. Мошкина