Дело № 2-2912/2024

22RS0015-01-2024-004237-42

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 сентября 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Усвят, 

при секретаре М.В. Донец, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды НОМЕР от ДАТА в размере 456 614,97 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме 328 487,08 руб. и пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 128 127,89 руб. в пользу Российской Федерации в лице Территориального органа.

В обосновании требований указано, что ДАТА между истцом и ООО «Эталон» заключен Договор аренды НОМЕР, согласно которому Арендатору предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый НОМЕР, находящийся по АДРЕС. Указанный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от ДАТА НОМЕР, истец от имени Российской Федерации осуществляет права собственника в отношении расположенного на территории Алтайского края федерального имущества.

ДАТА между ООО «Эталон» и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания, расположенного на участке АДРЕС, право собственности зарегистрировано ДАТА.

Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1 Договора аренды НОМЕР от ДАТА и составляет 49 лет. Пунктом 3.4 данного Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

В связи с вступлением должника в Договор аренды, истец уведомлял должника, что с ДАТА арендная плата составляет 15 871,64 руб. в месяц; с ДАТА - с учетом уровня инфляции на 2020 год арендная плата составляет 16 347,80 руб. в месяц; с ДАТА - в связи с проведением оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, арендная плата составляет 6 368,24 руб.

В соответствии с п. 3.5 Договора НОМЕР от ДАТА в случае невнесения платежей в установленный срок арендаторы уплачивают пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Свои обязательства по внесению арендной платы Должник надлежащим образом не исполняет. Соглашением от ДАТА Договор аренды НОМЕР от ДАТА с ДАТА расторгнут в связи с разделом земельного участка.

Истец направлял ФИО1 претензию от ДАТА НОМЕР о необходимости погашения задолженности по Договору аренды НОМЕР от ДАТА, однако Должником данные требования не исполнены.

Истцом была реализована процедура взыскания задолженности в порядке приказного производства, судебный приказ отменен в связи с возражениями ФИО1

Поскольку обязательства ФИО1 до настоящего времени не исполнены, задолженность по Договору аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА составляет сумму в размере 328 487,08 руб., то на основании п. 3.5 Договора аренды НОМЕР от ДАТА на данную задолженность начислена пеня, сумма которой за период с ДАТА по ДАТА составляет 128 127,89 руб.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее по тексту - МТУ Росимущества) в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, суду предоставлены платежные поручения об оплате задолженности и пени по Договору аренды НОМЕР от ДАТА в полном объеме.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

Из материалов дела следует, что ДАТА между МТУ Росимущества (Арендодатель) и ООО «Эталон» (Арендатор) заключен Договор аренды НОМЕР земельного участка, находящегося в федеральной собственности, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору во владение и пользование на возмездном условии земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресуАДРЕС.

В п. 1.4 данного Договора указано, что на участке расположено здание гаража, нежилое, на которое зарегистрировано право собственности ООО «Эталон».

Пунктом 2.1 Договора аренды НОМЕР от ДАТА предусмотрено, что срок аренды по настоящему договору устанавливается на 49 лет.

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п. 2.2 Договора НОМЕР от ДАТА).

В соответствии с п. 3.1 заключенного Договора аренды размер арендной платы за участок устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Порядок расчета и размер арендной платы определен в Приложении НОМЕР «Расчет арендной платы к Договору», являющемуся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.3 Договора НОМЕР от ДАТА арендная плата исчисляется с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации – ДАТА. 

В соответствии с п. 3.4. вышеуказанного Договора, арендная плата по договору вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленный сроком уплаты.

Размер арендной платы изменяется ежегодно на размер уровня инфляции. Изменение размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Изменение размера арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости участка осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к Договору. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка. Уровень инфляции в этом случае не применяется (п. 3.6 Договора аренды НОМЕР от ДАТА).

Пунктом 5.1 заключенного Договора аренды НОМЕР от ДАТА, предусмотрено что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка, правообладателем земельного участка с кадастровым НОМЕР расположенного по АДРЕС, является Российская Федерация.

В соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от ДАТА НОМЕР, истец от имени Российской Федерации осуществляет права собственника в отношении расположенного на территории Алтайского края федерального имущества.

Согласно Расчету арендной платы (Приложение НОМЕР к Договору аренды НОМЕР от ДАТА) размер арендной платы за земельный участок определен в сумме 26 606,25 руб. в месяц.

Материалами дело подтверждено, что ДАТА между ООО «Эталон» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 22:68:010924:96 АДРЕС, право собственности зарегистрировано ДАТА.

Пунктом 1.4 договора купли-продажи от ДАТА предусмотрено, что одновременно с передачей прав собственности на нежилое здание Покупателю (ФИО1) переходит право аренды земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым НОМЕР по АДРЕС, правообладателем которого является Россия.

ДАТА МТУ Росимущества уведомило ФИО1, что с ДАТА – с даты государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества к ней в силу закона перешли права и обязанности по Договору аренды НОМЕР от ДАТА, а также уведомил ФИО1 о размере арендной платы за используемую площадь.

Соглашением от ДАТА МТУ Росимущества и ООО «Эталон» с ДАТА (даты внесения сведений в ЕГРН) расторгли договор аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР в связи с разделом земельного участка с кадастровым НОМЕР.

МТУ Росимущества направляло ФИО1 претензию о погашении долга по арендной плате НОМЕР от ДАТА, в которой указало, что по состоянию на ДАТА задолженность по арендной плате по Договору аренды НОМЕР от ДАТА составляет сумму в размере 328 487,08 руб., на которую за несвоевременное внесение платежей начислены пени в размере 99 047,12 руб. В данной претензии МТУ Росимущества сообщило ФИО1 о необходимости погашения задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии, в противном случае МТУ Росимущества будет вынуждено обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и пени, а также расторжением договора аренды в связи с систематическим и злостным нарушением условий договора, Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что МТУ Росимущества обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды. Заявление было удовлетворено - ДАТА вынесен судебный приказ НОМЕР, который был отменен определением мирового судьи от ДАТА по заявлению ФИО1

Согласно расчету истца задолженность по Договору аренды НОМЕР от ДАТА в размере 456 614,97 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме 328 487,08 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 128 127,89 руб.

Ответчиком возражений против данного расчета, а также против размера начисленной пени не заявлено, напротив предоставлены: платежное поручение НОМЕР от ДАТА об оплате задолженности по Договору аренды НОМЕР от ДАТА в сумме 328 487,08 руб. и платежное поручение НОМЕР от ДАТА об оплате пени по Договору аренды НОМЕР от ДАТА в сумме 128 127,89 руб.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ст. 401 ГК РФ обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по возврату долга возлагается на заемщика.

Учитывая представленные ответчиком суду документы, подтверждающие, что задолженность по Договору аренды НОМЕР от ДАТА в размере 456 614,97 руб., включая задолженность по арендной плате и пени, погашена, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания задолженности по задолженности по арендной плате, пени не имеется; отказ от иска не заявлен. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности договору аренды НОМЕР от ДАТА: по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме 328 487,08 рублей, пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 128 127,89 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2024.

Судья Н.В. Усвят