Дело № 2-4236/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 26 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Ереминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Мой Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира {Адрес изъят}. До {Дата изъята} ответчику принадлежали расположенные в указанном доме нежилые помещения с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}. Указанный жилой дом с {Дата изъята}. находится на управлении истца. С {Дата изъята}. ответчиком не исполняется обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Сумма долга ответчика составляет 144 726,51 руб., из которых: долг за нежилые помещения за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята} в размере 30 778,78 руб., пени в размере 11 299,20 руб., долг за квартиру {Номер изъят} за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. в размере 79 255,16 руб., пени в размере 23 393,37 руб. Просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за кв. {Номер изъят} за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. в размере 45 665,78 руб., пени на задолженность по оплате коммунальных услуг за кв. {Номер изъят} за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. в размере 25 079,83 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилые помещения за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. в размере 15 327,08 руб., пени за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. в размере 11 066,50 руб., госпошлину в размере 3664,42 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Мой Дом» Пекшев А.В. поддержал доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований, пояснил, что все платежи, внесенные ответчиком по состоянию на {Дата изъята} истцом были учтены. Утверждение ответчика, что распоряжение общим имуществом МКД должно осуществляться с согласия каждого собственника, а не по решению общего собрания, считает несостоятельным, поскольку речь идет не о распоряжении, а о пользовании общим имуществом. Порядок начисления оплаты за электроэнергию в местах общего пользования установлены требованиями ГЖИ. Подтвердил, что 25 000 руб. и 3100 руб. ответчиком оплачено, они могут их учесть, но на пени и госпошлину эти уплаченные суммы не влияют. Расчет представлен по {Дата изъята}, поскольку в последующем квартиру ответчик продал. По поводу нежилого помещения, акт сверки расчетов представлен с {Дата изъята} по {Дата изъята} Платеж в размере 5000 рублей был уплачен ФИО2, и ушла это сумма за гараж, сумма 3100 рублей также учтена за гараж. Задолженность по коммунальным платежам за составляет 45 665 рублей 78 копеек. {Дата изъята}. была внесена сумма 7000 рублей с назначением платежа оплата коммунальных услуг за {Дата изъята}. Поскольку за {Дата изъята} такой суммы по квартире выставлено не было, 2781 рублей 58 копеек отнесли за оплату коммунальных услуг по квартире за {Дата изъята}, а оставшуюся сумму в размере 4218 рублей 48 копеек на погашение задолженности по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение. Сумма 13 900 рублей по оплате задолженности коммунальных платежей за квартиру была учтена, в эту сумму вошли оплаты в размере 4300 рублей и 9600 рублей. Сумма долга по коммунальным платежам за квартиру составляет 20165, 78 рублей. Суммы которые уплачены после ответчиком после подачи иска просил не учитывать при взыскании пени и госпошлины. Пени до момента изменения законодательства рассчитывали исходя из 1/300 ЦБ РФ, а потом исходя из 1/130 ЦБ РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и в дополнениях к нему, согласно которым истец в исковом заявлении, в акте сверки расчетов не отразил денежные средства в размере 25740,90 руб. (в т.ч. за квартиру 18707,62 руб., за гараж 7033,28 руб.), внесенные ответчиком на оплату коммунальных услуг до даты иска ({Дата изъята}) наличными денежными средствами в кассу ООО «Мой дом» (Фурсенко Т.А.), а также путем безналичного перечисления на расчетный счет истца. С {Дата изъята} до даты иска ({Дата изъята}) ответчик исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и ежемесячно в счет оплаты задолженности за коммунальные услуги вносил денежные средства на общую сумму 49075,13 руб. (в т.ч. за квартиру 42041,85 руб., за гараж 7033,28 руб.). В настоящее время ответчик продолжает оплачивать коммунальные услуги. Всего с {Дата изъята} по {Дата изъята} ответчик оплатил истцу денежные средства в размере 80156,89 рублей в счет оплаты коммунальных услуг. В период нахождения под стражей (с {Дата изъята} по {Дата изъята}) ответчик не имел возможности оплачивать коммунальные услуги в полном объеме, платежные документы за квартиру не получал. В период нахождения под домашним арестом (с {Дата изъята} по {Дата изъята}) ответчик осуществлял оплату задолженности за коммунальные услуги. В настоящее время ответчик поручил внесение платы за коммунальные услуги другим лицам. По состоянию на {Дата изъята} 17 общая сумма задолженности ответчика составляет 44734,51 руб., в том числе. за квартиру -35045,3 руб., за гараж.- 9689,21 руб. Считает необоснованной сумму начисленных дополнительных, разовых, платежей: за запорную арматуру по квартире {Номер изъят} с {Дата изъята} по {Дата изъята} на общую сумму 3620,48 рублей. Истец, в нарушение пункта 2.1.20 договора управления многоквартирным домом в течение гарантийного срока выполнения работ (5 лет), не истребовал с застройщика, а переложил на собственников дома стоимость запорной арматуры, которую в соответствии с п.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3, пунктом 8 приложения № 4 к договору управления многоквартирным домом обязан был взыскать с застройщика дома ООО «АвтоСпецГарант». Считает необоснованной предъявленную к оплате в счетах - квитанциях за гараж сумму начислений за электроэнергию в местах общего пользования и относимую на гараж. Необоснованно предъявленны пени за коммунальные услуги на общую сумму 34692,75 рублей (в том числе 23393,37 рублей за квартиру, 11299,20 рублей за гараж) по следующим основаниям: а) расчет пеней за квартиру произведен исходя из суммы долга за квартиру, без учета фактической оплаты осуществленной ответчиком; 6) расчет пеней за гараж произведен исходя из суммы долга за гараж, без учета фактической оплаты осуществленной ответчиком; в) расчет пеней за квартиру не учитывает перерасчет коммунальных платежей, произведенный истцом в {Дата изъята} года в размере 6700,0 руб., за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно, по предписанию ГЖИ Кировской области; г) в расчетах пеней частично не учтен период 30-ти дневной отсрочки на начисление пени, установленный п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ; д) в расчет пеней включены периоды, когда платежные документы на оплату жилого помещения ответчик не получал, а именно: период нахождения ответчика в ФКУ СИЗО № 2 г. Кирова (с {Дата изъята} по {Дата изъята}), период отбывания наказания по приговору Октябрьского районного суда г. Кирова (с 31.03.2017 по настоящее время). Пояснила, что не возражает против того, что сумма долга по коммунальным платежам за нежилое помещение составила 12 227, 08 руб. и задолженности по коммунальным платежам за квартиру в размере 20 165 рублей 78 копеек. Просит снизить размер пени. 

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в указанный в исковом заявлении период ФИО1 являлся собственником квартиры {Адрес изъят} и нежилых помещений с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, что подтверждается Выписками из ЕГРП и сторонами не оспаривается.

Управление многоквартирным домом {Адрес изъят} с {Дата изъята}. осуществляет ООО «Мой Дом» на основании договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята}.

В соответствии с условиями договора управления домом от {Дата изъята}, предметом договора является проведение работ по техническому обслуживанию и содержанию помещений в многоквартирном доме со встроенными помещениями офиса и т.д.

Согласно п. 2.3.1 договора собственник обязан своевременно оплачивать предоставляемые коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно расчета задолженность по оплате коммунальных услуг за кв. {Номер изъят} за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. составляет в размере 45 665,78 руб., пени на задолженность по оплате коммунальных услуг за кв. {Номер изъят} за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. в размере 25 079,83 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилые помещения за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. в размере 15 327,08 руб., пени за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята} в размере 11 066,50 руб.В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 3.6 договора управления от {Дата изъята} установлен срок внесения обязательных платежей до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правилами, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. 

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд считает, что собственник жилого и нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме должен нести расходы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В судебном заседании установлено и не опровергается представителем истца, что задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру ответчиком была частично погашена в общей сумме в размере 25 500 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилые помещения в общей сумме 3100 руб., что подтверждается материалами дела.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру составляет 20 165,78 руб., за нежилые помещения – 12 227,08 руб., что представителем истца не оспаривается.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате коммунальных услуг за квартиру и за нежилое помещение подтверждены имеющимися в деле доказательствами. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Мой Дом» задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} и задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в общей сумме 32 392,86 руб.( 20 165,78 руб.+12 227,08 руб.).

В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета задолженности, представленного истцом ООО «Мой Дом», пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги за квартиру за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составили 25 079,83 руб., пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги за нежилое помещение за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составили 11 066,50 руб.

Общая сумма неустойки составляет 36 146,33 руб.

Проверив представленный истцом расчет пени за просрочку внесения платы коммунальные услуги, суд признает его правильным и обоснованным.

Представителем ответчика заявлено о снижении пени согласно ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, степень выполнения ответчиком своих обязательств, баланс между применяемой к ответчику меры ответственности в виде пени и размером ущерба, причиненного в результате нарушения своих обязательств ответчиком, с учетом обстоятельств дела, специфики правоотношений сторон, при определении штрафных санкций, подлежащих взысканию, установленных обстоятельств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер пени, начисленных ФИО1 с 36 146,33 руб. до 10 000 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 10 000 руб. 

Доводы представителя ответчика о необоснованности предъявления за ремонт запорной арматуры, не могут быть приняты во внимание, т.к. решением общего собрания от {Дата изъята} данные расходы отнесены на собственников помещений.

Доводы представителя ответчика о необоснованно предъявленной к оплате в счетах - квитанциях за гараж суммы начислений за электроэнергию в местах общего пользования опровергаются представленными в материалами дела счетами и расчетом.

Доводы представителя истца об исключении из расчетов пени периодов неполучения ответчиком счетов во время нахождения ответчика в ФКУ СИЗО № 2 г. Кирова (с {Дата изъята} по {Дата изъята})и период отбывания наказания по приговору Октябрьского районного суда г. Кирова, не основаны на нормах права. Факт нахождения ответчика в СИЗО и отбывания наказания не может служить основанием для освобождения ответчика от уплаты пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца ООО «Мой Дом» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3112,22 руб. с учетом сумм, оплаченных ответчиком до подачи иска в суд истцом.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Мой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мой Дом» задолженность за коммунальные услуги в сумме 32 392 рубля 86 копеек, пени в сумме 10 000 рублей, госпошлину в сумме 3112 рубля 22 копейки, а всего в сумме 45 505 рублей 08 копеек, в остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2017 года

Судья О.П. Бронникова