Дело №2-9666/2018

Решение

именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М., 

при секретаре Зиганшиной Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны (далее-ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является собственником квартиры №... расположенной по адресу: ..., в которой в 2001 году была произведена перепланировка. Указывает, что произведенная перепланировка выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, и не создается угроза их жизни и здоровью. В связи с изложенным, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Представитель третьего лица Набережночелнинской зональной жилищной инспекции, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц по существу. 

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройствоереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения – квартиры №... расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26 марта 2009 года и 20 ноября 2013 года (л.д. 8,9).

По заказу истца Акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», выполнен проект по перепланировке вышеуказанного жилого помещения, которым предусматривается увеличение площади жилой комнаты (9) за счет демонтажа кладовой и перегородки между жилой комнатой и коридором и возведение кирпичной перегородки с дверным проемом 910х2070 в зоне коридора; увеличение площади кухни за счет демонтажа перегородок между ней, жилой комнатой (4) и коридором и возведения кирпичной перегородки с дверным проемом 910х2070 (h) в зоне коридора; устройство дверного проема из кухни для выхода на балкон за счет демонтажа подоконной части; существующий проем выход на балкон заложить до уровня окна (л.д. 13).

Судом установлено, что в спорной квартире без соответствующего разрешения выполнены следующие ремонтно-строительные работы: 

- увеличение площади жилой комнаты (9) за счет демонтажа ненесущих перегородок с дверными проемами между жилой комнатой (9), кладовой (10) и коридором (1) и возведение кирпичной перегородки с дверным проемом в зоне коридора; 

- уменьшение площади жилой комнаты (4) за счет демонтажа ненесущих перегородок с дверным проемом между жилой комнатой (4), кухней (3) и коридором (1) и возведение кирпичной перегородки с дверным проемом в зоне жилой комнаты;

- увеличение площади кухни (3) за счет демонтажа ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней (3) и коридором (1) и возведение кирпичной перегородки с дверным проемом в зоне коридора;

- вход на балкон через кухню выполнен в наружной стене за счет демонтажа подоконной части. Усиление дверного проема на балкон выполнено согласно узлу 3 на листе 8 раздела АС. Существующий вход на балкон заложен теплоизоляционном материалом (газобетонными блоками). Покраска наружной стены выполнена в соответствии с фасадом (л.д. 10).

Согласно техническому заключению №24/18 от 06 июля 2018 года, выданному Набережночелнинским филиалом АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», в результате произведенной перепланировки несущие конструкции не затронуты, перепланировка не повлияла на несущую способность стеновых панелей, плит перекрытий, конструкции жилого дома и соответствует СНиП «Жилые здания», конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушены, целостность несущих конструкций соблюдена и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д. 10).

Как следует из письма ответчика №183 от 08 августа 2018 года Исполнительный комитет г. Набережные Челны не полномочен согласовывать самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого и нежилого помещения (л.д. 7).

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, находятся в долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений такого дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ).

В данном случае капитальная стена, в которых самовольно пробит проем, являются одновременно несущими конструкциями данного дома, и относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома; владение, пользование и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению между всеми собственниками.

При этом, доказательств наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение и (или) увеличение общего имущества истцом суду не представлено.

Таким образом, сохранение жилого помещения истца в подобном перепланированном, переоборудованном, переустроенном и разъединенном состоянии может явиться основанием для признания в дальнейшем нижерасположенного жилого помещения непригодным для постоянного проживания, а многоквартирного дома - аварийным, что недопустимо.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью в результате перепланировки и переустройства вышеназванной квартиры истцом не представлено, поэтому оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

На момент публикации решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья Фарзутдинов И.М.