К делу № 2-1491/2025

УИД 23RS0029-01-2025-000970-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 23 июня 2025 года

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре Беляевой И.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Автоградбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Автоградбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору №номер от 29.07.2022 на общую сумму: 1 522 771,69 рублей, в том числе: 1 383 676,11 рублей - остаток ссудной задолженности; 107 704,80 рублей - просроченная задолженность; 23 602,38 рублей - долг по процентам; 2 375,77 рублей - пени за просроченные проценты; 5 412,63 рублей - пени за просроченные заемные средства; расходы по оплате государственной пошлины в размере: 50 228 рублей; проценты за пользование заемными средствами по ставке 15,0% годовых с 28.01.2025 по день фактического исполнения обязательств; неустойку (пени) по ставке 0,06 % от суммы просроченного, платежа за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 28.01.2025 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки Nномер от 01.08.2022, принадлежащее ФИО2, а именно на нежилое помещение, назначение нежилое, этажи N? 1, 2, мансардный, общая площадь 116,5 кв.м., кадастровый номер: номер, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 457 000.

В обоснование требований указано, что 29.07.2022 между Акционерным обществом «Автоградбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор Nномер, согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей, с уплатой 15% годовых, со сроком возврата 28.07.2028. Согласно п. 7 кредитного договора, ФИО3 Усам Шабанович обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных кредитным договором. Вместе с тем Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные кредитным договором. Пунктом 13 Кредитного договора установлены пени за просрочку уплаты кредита в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, при подаче иска заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ по месту регистрации и месту жительства, указанному в договоре, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении дела не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Вместе с тем, информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда города Сочи.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.08.2024 (дата объявления резолютивной части) по делу Nномер АО «Автоградбанк», регистрационный номер 1455, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, зарегистрированный по адресу: 423831, 

<

...> подлежит принудительной ликвидации.

Функции ликвидатора АО «Автоградбанк» возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Исходя из абз. 5 ст. 23.2 Федерального закона от 02.12.1990 N? 395-1 «О банках и банковской деятельности» ликвидатор кредитной организации в процессе ликвидации кредитной организации имеет права и исполняет обязанности, предусмотренные Законом о банках, а в не урегулированной им части - параграфом 4.1 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N? 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для конкурсного управляющего кредитной организации.

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 N? 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предьявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

29.07.2022 между Акционерным обществом «Автоградбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор Nномер, согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей, с уплатой 15% годовых, со сроком возврата 28.07.2028.

Согласно п. 7 Кредитного договора, ФИО3 Усам Шабанович обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных Кредитным договором.

Вместе с тем Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные Кредитным договором.

Пунктом 13 Кредитного договора установлены пени за просрочку уплаты кредита в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Банк исполнил свои обязанности по Кредитному договору, выдав в соответствии с п. 1 кредитного договора денежные средства в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства номер от 29.07.2022 с ФИО2.

В соответствии с условиями Договора поручительства ФИО2 обязался отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком всех обязательств по кредитному договору. Договор поручительства действуют до погашения задолженности Заемщиком перед Банком в полном объеме (п. 3.2 Договора поручительства).

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя в рамках кредитного договора обязательств заключен Договор ипотеки № номер от 01.08.2022. На основании Договора ипотеки (п. 1.1.) ФИО2 передал в залог АО «Автоградбанк» следующее имущество: - нежилое помещение, назначение нежилое, этажи № 1, 2, мансардный, общая площадь 116,5 кв.м., кадастровый номер: номер, расположенное по адресу: 

<

адрес>. (далее - нежилое помещение). Нежилое помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от 18.06.2021.

Ипотека на нежилое помещение зарегистрирована 19.08.2022 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером номер в пользу АО «Автоградбанк».

Денежная оценка нежилого помещения на момент заключения Договора ипотеки, как предмет ипотеки, составляла 4 457 000,00 рублей, согласно п. 1.2. Договора ипотеки.

По состоянию на 27.01.2025, согласно расчету задолженности, за Должником числится задолженность по кредитному договору на общую сумму: 1 522 771,69 рублей, в том числе:

1 383 676,11 рублей - остаток ссудной задолженности;

107 704,80 рублей - просроченная задолженность;

23 602,38 рублей - долг по процентам;

2 375,77 рублей - пени за просроченные проценты;

5 412,63 рублей - пени за просроченные заемные средства.

В силу ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, установленных договором.

Частью 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

С учётом изложенного, а также в соответствии положениями кредитного договора, у банка возникло право требовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования банка о досрочном взыскании задолженности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел потому, что сторонами заключен договор, по которому банк свои обязательства исполнил в полном объёме, а ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется. До настоящего времени задолженность по договору не погашена, иное суду не доказано. Расчет задолженности ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2 ст.11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

19.08.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

На основании ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с условиями Договора залога обращение взыскания на предмет залога производится, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12,35,39,41,46 и 72 настоящего федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования-обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стороны определили рыночную стоимость объекта залога в размере 4 457 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 4 144 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины, в размере 50 228,18 рублей, что подтверждается материалами дела. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ). 

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Автоградбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Автоградбанк» задолженность по кредитному договору №номер от 29.07.2022 в размере: 1 522 771 (Один миллион пятьсот двадцать две тысячи семьсот семьдесят один) рублей 69 копеек, в том числе: 

1 383 676,11 рублей - остаток ссудной задолженности; 

107 704,80 рублей - просроченная задолженность; 

23 602,38 рублей - долг по процентам; 

2 375,77 рублей - пени за просроченные проценты; 

5 412,63 рублей - пени за просроченные заемные средства.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Автоградбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 228 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Автоградбанк» проценты за пользование заемными средствами по ставке 15% годовых с 28.01.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать в солидарном порядке ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Автоградбанк» неустойку (пени) по ставке 0,06 % от суммы просроченного, платежа за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 28.01.2025 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание в пользу АО «Автоградбанк» на заложенное имущество по договору ипотеки № номер от 01.08.2022, принадлежащее ФИО2, а именно на нежилое помещение, назначение нежилое, этажи № 1, 2, мансардный, общая площадь 116,5 кв.м., кадастровый номер: номер, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 457 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского 

районного суда г. Сочи Корниенко Г.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2025 г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>