Дело №2-1032/2017 ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.,

при секретаре Валееве А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Пензпромстрой» к ФИО1 о расторжении договора, 

у с т а н о в и л :

ОАО «Пензпромстрой» обратилось в суд с названным иском к ФИО1, указывая в обоснование, что ... между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ....Всоответсвии с предметом договора дольщик передает застройщику денежные средства для финансирования строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., а застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома передать в собственность дольщика ..., находящуюся на .... В соответствии с пунктом 5.2 договора общий размер денежных средств дольщика, который должен быть внесен на счет застройщика, составляет ... рублей. В полном объеме вклад должен быть внесен в срок до .... До настоящего времени свои обязательства по договору дольщик не исполнил, оплата в размере ... рублей за квартиру ... не произведена. ... в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора в срок до .... Однако данное требование оставлено ответчиком без внимания. Поскольку обязательства, принятые на себя ФИО1 по договору от ... не исполнены, данное нарушение является существенным, то истец обратился в суд с иском о расторжении договора.

ОАО «Пензпромстрой» просит суд расторгнуть договор ... долевого участия в строительстве жилья, от ..., заключенный между ОАО «Пензпромстрой» и ФИО1

В судебном заседании представитель истца ОАО «Пензпромстрой» ФИО2, действующий на основании доверенности от ..., иск поддержал, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени ФИО1 не исполнил обязательства по оплате, денежные средства ни в кассу. Ни на счета застройщика не поступали. Наличие между ответчиком и подрядной организацией договорных отношений не свидетельствует об исполнении обязательств по настоящему договору. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 иск не признал, не отрицал факта заключения договора ... долевого участия в строительстве жилья, датированного ..., пояснил, что не оплачивал денежные средства застройщику, указанные в договоре, но его обязанности по оплате объекта долевого строительства обществом «ГосСтройСервис» путем выполнения работ по договору подряда, заключенному ... между застройщиком и ООО ГосСтройСервис». Он приобрел право требования от застройщика оплаты по договору подряда на основании договора уступки права требования от ... и исполненного им договора займа от .... Просит отказать в иске.

Представитель третьего лица ООО «ГосСтройСервис» ФИО3 в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение требований на усмотрение суда. 

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не направило своего представителя, о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором третье лицо просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, дополнительно указывает, что ... зарегистрирован договор долевого участия в строительстве жилья от ... ..., заключенный между ОАО «Пензпром строй» и ФИО1, Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из ...

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГПК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 статьи 5 Закона о долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу ч.3 ст. 5 данного Закона о долевом строительстве уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (ч.3).

Согласно ч.4 статьи 5 Закона о долевом строительстве в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Частями 3 - 5 статьи 9 данного Закона установлен порядок одностороннего расторжения договора застройщиком в этом случае.

При наличии оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частью 4 статьи 5 Закона о долевом строительстве, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства.

В судебном заседании установлено, что ... между ОАО «Промстрой» и ФИО1, заключен договор ... долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., и после получения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участнику долевого строительства, названному в договоре дольщиком, двухкомнатную ..., находящуюся на .... Квартира передается с выполнением в ней застройщиком следующих видов работ : устройство перегородок, штукатурные работы наружных стен, кирпичных перегородок, подготовка подполы за исключением: туалета, ванной лоджий (балконов), электромонтажные работы согласно проекта с установкой счетчика электроэнергии; монтаж водопроводных и канализационных стояков, без устройств гребенок, установка оконных блоков, входной и кухонной двери согласно проекту, монтаж системы отопления, системы газоснабжения с установкой газовых плит и газовых счетчиков.

Согласно пунктам п.5.1 - 5.3 договора участия в долевом строительстве дольщик перечисляет денежные средства (инвестиционный взнос) за квартиру на расчетный счет застройщика либо оплачивает наличными денежными средствами путем внесения их в кассу застройщика в порядке, предусмотренном настоящим договором, или производит оплату иным способом, не закрещенным Гражданским законодательством РФ. Общий размер вклада Дольщика на момент заключения договора составляет ... рублей. Расчет за квартиру дольщик производить в полном объеме в срок до .... Все расчеты производятся в рублях.

Договор ... долевого участия в строительстве жилья зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., о чем имеет соответствующая отметка на представленном в суд экземпляре договора, подтверждается делом правоустанавливающих документов, сведениями регистрирующего органа. 

Обратившись в суд с настоящим иском, ОАА «Пензпромстрой», указывает, что ФИО1, являющийся участником долевого строительства по договору ..., свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 207 800 рублей не исполнил в установленный в договором срок, не исполнил данную обязанность и до настоящего времени, что является существенным нарушением условий договора.

Ответчик ФИО1, не признавая иск, ссылается на исполнение его обязанности по оплате объекта долевого строительства обществом «ГосСтройСервис» путем выполнения работ по договору подряда, заключенному ... между застройщиком и ООО ГосСтройСервис», право требования от застройщика оплаты по которому у него (ответчика) возникло на основании договора уступки права требования от ... и исполненного им договора займа от ..., заключенных между ним и ООО «ГосСтройСервис».

Как следует из представленного ответчиком договора займа, между ФИО1- займодавцем и заемщиком ООО «ГосСтройСервис» ... заключен договор займа, по которому ФИО1 в период с ... по ... передал ООО «ГосСтройСервис» беспроцентный заем в размере ... рублей на срок до .... В договоре указано, что обязательство по возврату займа должно быть исполнено путем проведения взаимозачета с займодавцем по встречному денежному обязательству, а также путем передачи прав требования денежных средств по договору подряда, заключенному с ОАО «Пензпромстрой». В подтверждение исполнения обязательств по передаче денежных средств ФИО1 представлены расписка и квитанции к приходным кассовым ордерам.

... ООО «ГосСтройСервис» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, по которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к ОАО «Пензпромстрой» по договору подряда ... от ... в размере ... рублей. По указанному договору подряда ... от ... ООО «ГосСтройСервис» - подрядчик приняло на себя обязательства осуществить строительно-монтажные работы по системе наружного водоотведения от комплекса жилых домов в районе улиц Луговая-Стрельбищенская,6а, монтаж оборудования КНС согласно проекту с планировкой и восстановлением асфальтно-бетонного покрытия, сдать результаты работ по форме КС-2 и КС-3, окончание работ ..., заказчик обязуется принять результат работ по актам сдачи-приемки выполненных работ КС-2, КС-3, оплатить выполненные работы. Стоимость работ ... рублей. Оплата по договору осуществляется квадратными метрами в строящемся многоквартирном доме из расчета стоимости 1 кв.м 38 000 рублей.

Между тем указанные договоры - займа, подряда, уступки права требования не имеют правового значения при разрешении настоящего спора, так как в договоре ... долевого участия в строительстве жилья нет упоминания о договоре подряда от ..., а также об иных условиях оплаты, нежели те, что указаны в договоре .... Договор ... долевого участия в строительстве жилья между ФИО1 и ОАО «Пензпромстрой» заключен с условием передачи денежных средств именно застройщику. В этой части текст договора составлен в форме, не допускающей иное толкование или разночтение. При этом ответчик не отрицает, что непосредственно застройщику оплату он не производил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не исполнены обязательства по договору ... долевого участия в строительстве в части оплаты застройщику денежных средств за объект долевого строительства в размере ... рублей, о чем застройщик сообщил ответчику, предложив погасить задолженность, затем направив уведомление о расторжении договора. 

При этом застройщиком соблюден месячный срок после направления предупреждения, по истечении которого он предпринял меры к расторжению договора, а также досудебный порядок урегулировании спора, что подтверждается заявлением ФИО1 о зачете взаимных требований от ..., где указано о получении им ... предупреждения истца, а также письмом ОАО «Пензпромстрой» от .... В связи с этим суд приходит к выводу, что процедура расторжения договора застройщиком не нарушена.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору подтверждена материалами дела, указанное обстоятельство является существенным нарушением договора долевого участия в строительстве жилья.

В связи с тем, что невыполнение ответчиком договорных обязательств по договору долевого участия является существенным нарушением его условий, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены полностью, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск открытого акционерного общества «Пензпромстрой» к ФИО1 о расторжении договора - удовлетворить.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилья ... от ..., заключенным между открытым акционерным обществом «Пензпромстрой» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу открытого акционерного общества «Пензпромстрой» (...) судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ...

Судья: ...