УИД 61RS0019-01-2025-000233-19 Дело № 2-901/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Бердыш С.А.,

при секретаре: Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира №, в многоквартирном доме лит. А, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему по праву собственности на основании на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

Правообладателем жилого помещения, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. 

До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла 58,9 кв.м., жилая - 40,3 кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате сформировано помещение № (жилая комната) площадью 13,8 кв.м.;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, № и №, в ненесущих перегородках между помещениями № и №, № и № демонтированы дверные блоки, дверные проемы заложены, в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 9,3 кв.м., № (санузел) площадью 3,6 кв.м., № (кухня) площадью 7,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,8 кв.м., № (шкаф) площадью 2,2 кв.м.;

- в помещении № установлено санитарно- техническое оборудование;

- в помещении № изменено местоположение инженерно- технического оборудования, в том числе газового оборудования;

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,6 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 57,7 кв.м., жилая- 35,6 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста судебного эксперта ФИО2 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 57,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обратился к ответчику с заявлением сохранения самовольной перепланировки и переустройства 

<

адрес> литере «А» по адресу: 

<

адрес>.

Решением МВК г. Новочеркасска от 

<

дата> № ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска № от 

<

дата> было разъяснено, что для решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения необходимо обратиться в суд.

Просил суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью-57,7 кв.м., в том числе жилой- 35,6 кв.м.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Ростовской области надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «

<

адрес>: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> (номер и дата регистрации права собственности 61-№, 

<

дата>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> следует, что в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> для улучшения условий проживания и комфортности, правообладателем произведены работы по перепланировке, переустройству, в результате которых общая площадь квартиры составила 57,7 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, переустройства в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сообщением № от 

<

дата> на основании решения межведомственной комиссии города Новочеркасска от 

<

дата> № истцу отказано в решении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с выводом заключения специалиста судебного эксперта (НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» №НП002432) ФИО2 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 57,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом того, что выполненная перепланировка, переустройство квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан, суд, исследовав и оценив в совокупности вышеперечисленные доказательства, полагает, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

...>) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой - 35,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2025 года.