№2-690/2025

УИД: 03RS0031-01-2025-000903-84 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года с.Буздяк 

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Территориальному Управлению Росимущества по Республике Башкортостан, Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третьи лица - ФГУП «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Территориальному Управлению Росимущества по Республике Башкортостан, Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третьи лица - ФГУП «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указали, что 10 декабря 2002 года на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность, им предприятием Кандры ЖРЭУ-24 в лице К., была предоставлена в собственность квартира, по адресу: 

<

адрес>, по1/3 доли в праве каждого. 20 декабря 2002 года постановлением главы Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан № от 20 декабря 2002 года, им в собственность передана квартира, по адресу: 

<

адрес>, по1/3 доли в праве каждого. 25 сентября 2003 года они зарегистрировали жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 10 декабря 2002 года в Едином государственном реестре недвижимости, получили свидетельства №, №, номер объекта №. 23 ноября 2015 года постановлением главы сельского поселения Буздякский сельсовет № жилому помещению, принадлежащий им, присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>. После изменения почтового адреса 17 декабря 2015 года им 24 июня 2016 года внесли изменения, получили свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый № по 1/3 доли каждому. Оформить земельный участок во внесудебном порядке не предоставляется возможным. Они с 2002 года владеют квартирой и земельным участком с кадастровым номером № по указанному выше адресу. Указанным земельным участком добровольно, открыто и непрерывно владеют как собственным, земельный участок на балансе нигде не состоит. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в регистрации указанного земельного участка отказывает в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит установить факт владения ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 земельным участком, кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признать за ними, ФИО3, ФИО2, ФИО3 права собственности по 1/3 доли каждого на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. 

Ответчик - представитель Территориального Управления Росимущества по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известно. 

Третье лицо – представитель ФГУП «Куйбышевская железная дорога» МПС Российской Федерации, в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Письменным отзывом представитель ОАО «РЖД» от 25 июля 2025 года ФИО4 (по доверенности) просит вынести решение, руководствуясь нормами действующего законодательства. 

Третье лицо – представитель Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Муниципального бюджетного учреждения отдел Архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. 

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в нем обстоятельствам.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 (п. 15) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе устанавливать факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 декабря 2002 года на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность, ФИО1, его семье ФИО2, ФИО3, предприятием Кандры ЖРЭУ-24 в лице К., была предоставлена в собственность квартира, по адресу: 

<

адрес>, по1/3 доли в праве каждого. 

Постановлением главы Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан № от 20 декабря 2002 года, передано в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, квартира, по адресу: 

<

адрес>, по1/3 доли в праве каждого.

Истцами в регистрационной службе зарегистрировано право собственности на данную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25 сентября 2003 года. 

Постановлением главы сельского поселения Буздякский сельсовет № от 23 ноября 2015 года, жилому помещению, принадлежащий истцам, присвоен новый почтовый адресу: 

<

адрес>.

Истцами в регистрационной службе зарегистрировано право собственности на квартиру с учетом внесенных изменений, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17 декабря 2015 года. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира истцов расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, сведений о правообладателе земельного участка не имеется. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 21 августа 2025 года, государственная регистрация спорного земельного участка отказано. 

Допрошенные судом в качестве свидетелей Ж., Г. суду показали, что знают истцов долгие годы. Квартира вместе со спорным земельным участком была предоставлена семье Я-вых в 1994 году, они до сих пор проживают в указанной квартире и пользуется земельным участком. Со дня проживания Я-вы открыто, добросовестно владеют квартирой и земельным участком, платят налоги и коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, пользуются и владеют ею как собственным, никому не мешают и не нарушают ничьих прав и интересов.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что спорным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Я-вы с 2002 года добросовестно, открыто, непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, при этом кто-либо истцам претензий по поводу незаконного владения спорным земельным участком не предъявлял, в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на спорный земельный участок, отсутствует.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, поскольку признание права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 02:16:130129:32, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

установить факт владения и пользования ФИО1 1/3 долей, ФИО2 1/3 долей, ФИО3 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 907 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

Признать за ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/3 долю права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 907 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2025 года.

Судья

Благоварского межрайонного суда 

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение в законную силу не вступило.