Дело № 2-1262/2020

УИД: 42RS0019-01-2020-000334-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сальниковой Е.Н.

при секретаре Сосновской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

15 мая 2020 года

гражданское дело по иску ООО «Луч» к ФИО1 о демонтаже самовольно установленной конструкции,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Луч» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о демонтаже самовольно установленной конструкции. Требования мотивированы тем, что решением общего собрания МКД, проведенным в очно-заочной форме в период с 05.02.2019 г. по 08.02.2019 г. и оформленным протоколом №4 от 09.02.2019 г. управляющей компанией собственниками МКД по 

<

адрес> избрано ООО «Луч». В жилом помещении № по 

<

адрес> собственником которого является ФИО1, была самовольно произведена установка пластиковых контуров с остеклением на балконе, расположенном на пятом этаже девятиэтажного дома, без получения соответствующих разрешений, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. В результате неправомерных действий ответчика по самовольному установлению пластиковых контуров со стеклопакетами, у истца отсутствует техническая возможность по обслуживанию фасадной части МКД.

В силу пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. Однако доказательств согласования с собственниками многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, работ по остеклению ответчицей в материалы дела, не представлено.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом были уточнены требования, просят признать незаконными выполненные работы по остеклению балкона 5 этажа 9-ти этажного дома по адресу 

<

адрес>; обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленные пластиковые контуры со стеклопакетами на балконе 5 этажа 9-ти этажного дома по адресу 

<

адрес>; взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Луч» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель ООО «Луч» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме. Указал, что основанием заявленного иска является неполучение ответчиком согласия иных собственников на использование общего имущества многоквартирного дома. Претензий относительно безопасности работ по остеклению истцом не предъявляется. 

Ответчик ФИО1 в суде возражала против исковых требований. Пояснила, что на балконе ею были лишь установлены алюминиевые облегченные контуры с остеклением. Никаких работ, затрагивающих несущие конструкции дома, не производилось.

Третье лицо Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, привлеченные к участию в деле на основании определения суда от 05.03.2020 г., о дате слушания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В суд был направлен отзыв, в котором указано на то, что остекление балкона не относится к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений, т.к. при проведении данного вида работ не требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 92). Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ООО «Луч» (ИНН 

<

***>) на основании договора управления МКД № от 11.02.2019 г. 

Как следует из предоставленного в материалы дела акта осмотра МКД № от 23.07.2019 г., оформленного комиссией в составе специалиста по обслуживанию зданий и сооружений ФИО3, и.о. директора ООО «Луч» ФИО4, юриста ООО «Луч» ФИО5, на пятом этаже девятиэтажного дома, балкон, принадлежащий кв. №, имеет самовольный надстрой на балконе и произведена установка пластиковых контуров со стеклопакетами. К акту приложены фото с улицы здания по 

<

адрес>.

27.08.2019 г. собственнику жилого помещения по 

<

адрес> ООО «Луч» было направлено требование в добровольном порядке осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции на балконе квартиры. 

Ответчиком же в материалы дела представлен акт также от 23.07.2019 г. под номером № который был составлен в связи с ее обращением в управляющую компанию, из которого следует, что комиссией было проведено визуальное обследование 

<

адрес> по факту течи. Из имеющихся актов не усматривается, что ответчиком производились какие-либо работы в жилом помещении, в том числе на балконе, повлекшие нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасада МКД, а также нарушение противопожарных устройств 

Из анализа вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что для остекления балкона не требуется решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Ответчиком в суде указано на то, что присоединение балкона к ее жилому помещению не производилось, были только установлены алюминиевые профили со стеклопакетами. Доказательств обратного, суду не представлено.

Стороной истца также не представлено суду достоверных доказательств того, что остекление балкона ответчиком нарушает вид фасада многоквартирного дома, представляет угрозу жизни и здоровью граждан, ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. Данные обстоятельства в качестве основания исковых требований ООО «Луч» не заявлены.

Истец ссылается на необходимость получения согласия собственников МКД для производства работ по остеклению балкона. Однако с данным доводом истца суд не может согласиться. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Однако остекление балкона ответчиком не привело к изменению порядка использования балконной плиты, которая в свою очередь, находится в общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме по 

<

адрес>. 

Ссылка истца на определение Верховного Суда РФ №18-КГ17-192 в данном случае неприменима, поскольку увеличения площади балкона с изменением жилой площади квартиры от остекления балкона не последовало.

С учетом изложенного, в отсутствие доказательств произведенной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения ответчика, требующего согласования с компетентными органами, а также изменения порядка пользования общим имуществом МКД, требующим согласие собственников, оснований для удовлетворения требований ООО «Луч» о демонтаже установленных на балконе пластиковых контуров со стеклопакетами по 

<

адрес> не имеется. 

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, судебные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу ООО «Луч» не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Луч» к ФИО1 о демонтаже самовольно установленной конструкции отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2020 года.

Председательствующий Е.Н. Сальникова