Дело № 2-65/2025

УИД 26RS0007-01-2023-000708-73

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года село Курсавка

Резолютивная часть решения оглашена 10 марта 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего Манелова Д.Е., 

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца администрации Андроповского муниципального округа СК ФИО5,

руководителя Водораздельного территориального отдела администрации Андроповского муниципального округа СК ФИО6,

представителя третьего лица ООО «ФИО1» (далее ООО «СКИА») – ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Андроповского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа 

установил:

администрация Андроповского муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование исковых требований указано, что в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для нужд Андроповского муниципального округа СК, собственнику жилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: СК

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> – ФИО2 , владеющей на праве собственности квартирой было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд 

<

адрес> СК на основании постановления администрации Андроповского муниципального округа СК от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд Андроповского муниципального округа СК земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в связи с признанием расположенного на нем земельном участке многоквартирного дома с кадастровым номером № аварийным и подлежащим сносу», постановления муниципального образования Водораздельного сельсовета 

<

адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ № – путем выкупа квартиры на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, которой определено, что размер возмещения за квартиру включает в себя стоимость недвижимого имущества, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество и убытки, причиненные изъятием квартиры.

Сумма возмещения была определена на основании проведенной оценки изымаемого имущества и согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ составляла 435082 рубля, из которых: стоимость квартиры – 385200 рублей, - доля земельного участка – 10726 рублей, - убытки - 39156 рублей. 

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества были направлены собственнику указанного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ по месту ее регистрации. Однако, ответчиком по делу документы получены не были, место ее нахождения истцу не известно, подписать соглашение не представилось возможным. 

Согласно отчету по оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ итоговая рыночная стоимость спорной квартиры составила 355 00 рублей. Поскольку уведомление и соглашение об изъятии по месту регистрации собственником получено не было.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что на указанную квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу КПК «Общество взаимного кредита». В этой связи истец обратился в суд с указанным иском, который впоследствии уточнил, дополнив частью о снятии обременяя и просит его удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом судебными повестками, а также по телефону, желания принять участие в рассмотрении данного дела не изъявила. 

Представитель третьего лица ООО «СКИА», правопреемника - КПК «Общество взаимного кредита» в пользу которого иметься запись об обременении объекта недвижимого имущества, возражал против удовлетворения иска, при этом возражений относительно стоимости спорного объекта недвижимости не заявлял, с заключением эксперта был согласен. 

Представитель территориального отдела против удовлетворения иска не возражала, также пояснила, что в случае непринятия в кратчайшие сроки мер по выкупу последнего помещения в многоквартирном доме, признанного аварийным, могут наступить негативные последствия для людей, что допустить нельзя. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК участия в рассмотрении данного дела не принял, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: СК, Андроповский муниципальный округ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал Центральный, 1 в связи с физическим износом (более 70 %) в процессе его эксплуатации, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Водораздельного сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, внесенными постановлением администрации муниципального образования Водораздельного сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края от 24 августа 2022 года № 608 постановлено: в связи с изъятием многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал Центральный, 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, произвести изъятие для муниципальных нужд Андроповского муниципального округа 

<

адрес>: земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 

<

адрес> кв. м и жилого помещения, 

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., находящейся в аварийном многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, квартал Центральный, 

<

адрес> расположенном на земельном участке. 

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, пп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из отчета № № об оценке рыночной стоимости 

<

адрес>, расположенной по указанному адресу, рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 194004 рублей, стоимость доли земельного участка в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в части стоимости земельного участка приходящегося на 

<

адрес> истца в праве на земельный участок, согласно отчету составляет 41 152 рублей и убытки, причиненные собственнику в связи с изменением места жительства, переездом, затратами на поиск нового жилья составляют 120 162 рублей.

Возражения относительно стоимости недвижимого имущества и расчета убытков сторонами не заявлено, с заключением эксперта согласны, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Оценивая заключение специалиста суд принимает его в качестве допустимого доказательства, подтверждающего итоговую величину рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, поскольку исследование проведено с учетом имеющихся в деле сведений и документов, в экспертном заключении содержится подробное описание проведенного исследования, заключение выполнено в соответствии с законом и содержит полный ответ на поставленный судом перед экспертом вопрос о рыночной стоимости спорного имущества. Выводы специалиста изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями, без дополнительных разъяснений со стороны экспертов. 

В соответствии с пунктом 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 Жилищного кодекса РФ.

При этом, согласно части 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для указанных нужд, который, согласно пункту 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, составляет три года с момента его принятия. Истечение указанного срока является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса, если собственник не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения. Иск должен быть подан в течение трех лет с момента принятия решения об изъятии, но не ранее чем истечет 90 дней с момента получения правообладателем недвижимости проекта соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 Гражданского кодекса, пункт 13 статьи 56.6, пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса).

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Соблюдение предусмотренной указанными нормами Жилищного кодекса и Земельного кодекса процедуры является обязательным.

Администрацией Андроповского муниципального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об изъятии указанного земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд (постановление №) и определен сок его действия равный трем годам, то есть иск предъявлен в соответствии с положениями части 9 статьи 32 Жилищного кодекса. 

Таким, образом, с учетом указанных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об изъятии жилого помещения, путем выкупа у собственника и обязании последнего заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Андроповского муниципального округа 

<

адрес>, определить сумму возмещения изымаемого недвижимого имущества принадлежащего ответчику в размере 355 000 рублей.

При этом то обстоятельство, что имущество обременено ипотекой в пользу указанного третьего лица, само по себе с учетом, признания недвижимого имущества аварийным не может являться этому препятствием, поскольку имущество не пригодно к использованию по назначению и не лишает права третьего лица прав на обращение в суд с иском о взыскании задолженности с ответчика в рамках заключенного с ним договора займа.

Приходя к таким выводам суд, также учитывает, что до настоящего времени своим правом заемная организация о взыскании долга и обращения взыскания на предмет залога не воспользовалось, собственником спорного объекта недвижимости значиться ответчик, о чем содержится информация в РОСРЕЕСТРЕ.

Таким образом, поскольку требование, о снятии обременения, является производным от основного, а его сохранение сделает невозможным исполнение решения суда об изъятии недвижимого имущества и возложении обязанности по заключению соответствующего соглашения, оно также подлежит удовлетворении.

В этой связи имеются основании для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Андроповского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем выкупа у собственника ФИО2 . 

Обязать ответчика ФИО2 заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Андроповского муниципального округа 

<

адрес>, на следующих условиях выплатив ответчику ФИО2 сумму возмещения изымаемого недвижимого имущества в размере 355000 рублей, из них: стоимость квартиры - 194004 рублей, стоимость доли земельного участка в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - 41 152 рублей и убытки - 120 162 рублей.

Снять с объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона (запись государственной регистрации №, срок на который установлены ограничения прав и обременяя объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлены в пользу кредитного потребительского кооператива «Общество взаимного кредита» ДД.ММ.ГГГГ). 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья