Дело №а-45/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 07 августа 2020 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Амеличевой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Колесниченко А.Е.,

рассмотрев открытом в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к министерству экономического развития Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений, 

у с т а н о в и л :

23 января 2020 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1, ФИО2 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений. В обоснование заявленных требований указано на то, что административные истцы являются собственниками объектов недвижимости - нежилых помещений 1 и 4 с кадастровыми номерами № и № соответственно, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость помещений, определённая по состоянию на 01 января 2015 года в результате государственной кадастровой оценки, превышает их действительную рыночную стоимость, что влечет нарушение прав административных истцов как налогоплательщиков. Административные истцы просили суд установить по состоянию на 01 января 2015 года кадастровую стоимость нежилого помещения 4 равной рыночной стоимости в размере 554715 рублей, кадастровую стоимость нежилого помещения 1 равной рыночной стоимости в размере 6573725 рублей.

В судебном заседании представитель административных истцов по доверенности ФИО3 требования административного искового заявления поддержал. 

Административные истцы ФИО1, ФИО2, представители административного ответчика - министерства экономического развития Калужской области, заинтересованных лиц - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, администрации МО ГП «Город Малоярославец», будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, и пом. 1, кадастровый номер №, доля ФИО1 в праве общей долевой собственности составляет 2/3, доля ФИО2 – 1/3, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1, л.д.7-10, 11-14).

Министерством экономического развития Калужской области 25 сентября 2015 года издан приказ № 971-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости и удельные показатели кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2015 года (том 1, л.д. 185).

Как следует из приложения №1 к названному Приказу, принадлежащее административным истцам помещения вошли в сформированный перечень объектов оценки (том 1, л.д.185-186). Согласно указанному приложению №1 и выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 13 и 14 декабря 2018 года, по состоянию на 01 января 2015 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 992114,52 рублей, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена в размере 45556198,30 рублей. Сведения о кадастровой стоимости внесены в реестр 02 ноября 2015 года (том 1, л.д. 5, 6).

Согласно статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и статье 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права ФИО1 и ФИО2 обратились к оценщику для определения рыночной стоимости помещений.

Согласно представленным в дело отчетам оценщика ИП ФИО4 № № № и №, на дату оценки 01 января 2015 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена в сумме 554715 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 6573725 рублей (том 1, л.д. 18-89, 90-156).

Судом при рассмотрении дела была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости нежилых помещений, проведение которой было поручено Федеральному бюджетному учреждению (ФБУ) Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № № от 02 июля 2020 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена в размере 477670 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена в размере 14244550 рублей (том 2, л.д. 9-86).

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, и соответствующая квалификация по экспертной специальности, стаж работы в оценочной деятельности. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости принадлежащих административным истцам нежилых помещений принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 4, кадастровый номер №, равной его рыночной стоимости в размере 477670 рублей по состоянию на 01 января 2015 года;

установить кадастровую стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, кадастровый номер №, равной его рыночной стоимости в размере 14244550 рублей, по состоянию на 01 января 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья областного суда С.А.Амеличева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2020 года.