Дело № 2-24/2020 УИД 12RS0001-01-2019-002083-44 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 14 января 2020 года 

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Волжского муниципального района РМЭ, к ООО «Агро- Производственный комплекс «Виктория», к Управлению Росреестра по РМЭ и к отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Волжского муниципального района РМЭ о применении последствий недействительности сделки в виде реституции к договору купли-продажи земельного участка 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском в суд, указывая на то, что они являются собственниками по 1/2 доле склада овощного железобетонного, назначение: нежилое, общей площадью 1509,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 27.01.2009 года и соглашения о разделе общего имущества между супругами от 14 июня 2017 года. 19 февраля 2010 года на основании договора купли-продажи администрация Волжского муниципального района в лице отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам передала в собственность ООО «Агро- Производственный комплекс «Виктория» земельный участок общей площадью 49825,00 кв.м., с кадастровым номером:№ расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в т.ч. земельный участок на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости.

Апелляционным определением судебный коллегии по гражданским делам Верховного Суда РМЭ от 11 февраля 2013 года признано недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 49825 кв.м. по адресу: 

<

адрес> заключенный 19 февраля 2010 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района и ООО «АПК «Виктория» в части купли-продажи земельного участка, занятого складом овощным железобетонным, принадлежащим ФИО1, и площади, необходимой для его использования.

Далее 05.05.2016 года ФИО1 обратился в администрацию Помарского сельского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 7852 кв.м. для последующего составления межевого плана с получением кадастрового паспорта и оформления его в собственность. Последним ему было отказано в связи с тем, что им не был приложен полный пакет документов, а именно правоустанавливающий документ на испрашиваемую площадь земельного участка. Не согласившись с решением органа местного самоуправления, он обратился в суд с административным иском. Решениями Волжского городского суда РМЭ от 06.09.2016 г., от 21.11.2016 г. и апелляционными определениями Верховного Суда РМЭ от 15.11.2016 г, и от 02.03.2017 г. ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что после признания недействительным договора купли-продажи судом не были применены последствия недействительности сделки. В настоящее время собственником испрашиваемого земельного участка является ООО «АПК «Виктория». Истцы считают, что неприменение последствий недействительности сделки в отношении вышеуказанного земельного участка в части купли-продажи земельного участка, занятого складом овощным железобетонным, принадлежащим истцом на праве собственности и площади необходимой для его использования нарушает их права на этот земельный участок в соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, согласно которым они наделены исключительным правом на данный земельный участок.

Истцы ФИО1 и ФИО2 с учетом уточнения просят суд применить последствия недействительности сделки в виде реституции к договору купли-продажи земельного участка общей площадью 49825,00 кв.м., с кадастровым номером№ расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный 19.02.2010 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района и ООО АПК «Виктория» в части земельного участка, занятого складом овощным железобетонным, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 на праве собственности и площади, необходимой для его использования; обязать Управление Росреестра по РМЭ исключить из ЕГРН запись в части договора купли-продажи земельного участка общей площадью 49825,00 кв.м., с кадастровым номером:12№ расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный 19.02.2010 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района и ООО АПК «Виктория» в части земельного участка, занятого складом овощным железобетонным, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 на праве собственности и площади, необходимой для его использования.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО1 и ФИО2 ФИО3 поддержали исковые требования.

Представитель истцов ФИО3 суду дополнил, что они обращались в ООО «АПК «Виктория», которая согласилась им предоставить земельный участок занятый под складом овощным железобетонным, но отказалась предоставить земельный участок необходимый для использования склада. Считает, что земельный участок занятый под складом овощным железобетонным, и площадь, необходимая для его использования должна быть возвращена администрации Волжского муниципального района. В какой площади и в каких координатах она должна быть возвращена не желает уточняться, просит без уточнения, как указано в апелляционном определении от 11 февраля 2013 года. Часть земельного участка занятого под складом и необходимая для использования склада ранее в аренду истцам не предоставлялся, право собственности за истцами не признано. С требованиями о разделе земельного участка общей площадью 49825,00 кв.м., с кадастровым номером:№ с целью выделить земельный участок под складом необходимый для использования склада к ООО «АПК «Виктория» не обращались.

Истец ФИО1 дополнил, что в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № он не может показать, на какую часть земельного участка необходимо применить реституцию.

Представитель администрации Волжского муниципального района РМЭ ФИО4 иск не признала и суду пояснила, что они не возражают передать истцам площадь земельного участка под складом и площадь которая им необходима для использования склада, но истцы не желают уточняться в какой площади им необходим земельный участок. Также истцы должны экономически обосновать площадь, которая им необходима для использования склада.

Представитель ООО «АПК «Виктория» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащее, однако в судебное заседание не явился. Отзывом на иск просил с иске отказать, т.к. истцами пропущен трехлетний срок исковой давности, который следует исчислять с апелляционного определения от 11.02.2013 года. Истцами не указаны конкретные материалы и обстоятельства в соответствии с которыми можно было бы технически ( с учетом требований действующего законодательства о кадастровом учете), установить пределы заявленных требований.

Управление Росреестра по РМЭ, привлечен судом в качестве соответчика, поскольку истцами в просительной части заявлены требования об обязании Управление Росреестра по РМЭ исключить из ЕГРН запись в части договора купли-продажи земельного участка общей площадью 49825,00 кв.м., с кадастровым номером:№ расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный 19.02.2010 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района и ООО АПК «Виктория» в части земельного участка, занятого складом овощным железобетонным, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 на праве собственности и площади, необходимой для его использования.

Управление Росреестра по РМЭ отзывом на иск указал, что является ненадлежащим ответчиком по следующим основаниям. 

Из содержания искового заявления усматривается, что наличие спора о праве собственности между Истцом и Управлением не установлено. Управление не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Управление в материально-правовых отношениях с Истцом не состоит, каких-либо действий, нарушающих права и интересы Истца, не совершало. Истец требований о признании незаконными действий Управления не предъявляет. Прямой юридической заинтересованности в исходе данного дела Управление не имеет. 

Управление полагает, что в данном случае на регистрирующий орган не может быть возложена обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись части договора купли-продажи земельного участка площадью 49825,00 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенный 19.02.2010 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Волжского муниципального района и ООО АПК «Виктория», занятого складом овощным железобетонным, принадлежащим ФИО2 и Исаеву Исы М. на праве собственности и площади необходимой для его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 3. Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Таким органом согласно п.1,4,5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Управление Росреестра по Республике Марий Эл является территориальным подразделением указанного органа, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Марий Эл.

Исходя из возложенных на Управление обязанностей и представленных ему прав, является субъектом административных правоотношений, в гражданские правоотношения с заявителями не вступает. Следовательно, на Управление не может быть возложена какая - либо обязанность, связанная с защитой нарушенного или оспариваемого гражданского права или охраняемого законом интереса при вынесении решения по делу, рассматриваемому в порядке искового производства.

Управление полагает, что требования об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись части договора купли-продажи земельного участка площадью 49825,00 кв.м. по адресу: 

<

адрес> заключенный 19.02.2010 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Волжского муниципального района и ООО АПК «Виктория», занятого складом овощным железобетонным, принадлежащим ФИО2 и Исаеву Исе М. на праве собственности и площади необходимой для его использования, может быть предъявлено в рамках рассмотрения дела по правилам главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ). 

В Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения об объекте недвижимого имущества:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства КЗС (комплекс зерноочистительный сушильный), общая площадь 49825 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Производственный Комплекс «Виктория» на основании Постановления Главы Администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл от 19.02.2010 №117, акта приёма-передачи земельного участка от 19.02.2010 №17.1, договора купли-продажи земельного участка от 19.02.2010 №17.1, номер записи регистрации № от 15.03.2011. Сведения о предыдущих собственниках данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона о регистрации внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 2, 3 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно позиции Постановления Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11 по делу № А48-2067/2010 в случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приобретении участка не были учтены, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. 

При этом установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (ст. 11.4 и 11.5 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

При этом, форма, состав и требования к подготовке межевого плана установлены ст. 22 Закона о регистрации, Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно ч. 1, 2 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Таким образом, заявленное требование об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись части договора купли-продажи земельного участка площадью 49825,00 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенный 19.02.2010 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Волжского муниципального района и ООО АПК «Виктория», занятого складом овощным железобетонным, принадлежащим ФИО2 и Исаеву Исе М. на праве собственности и площади необходимой для его использования, не соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации и не подлежит удовлетворению.

Указанные обстоятельства согласуются с правовой позицией Верховного суда Республики Марий Эл, нашедшие свое отражение в Апелляционных определениях по делу №33-1015/2014 от 17.06.2014, по делу №33-1975/2014 от 20.11.2014, по делу №33-328/2015 от 10.03.2015.

Кроме того, в данном случае Истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку прекратить право собственности за ООО АПК «Виктория» в части невозможно, так земельный участок с кадастровым № не разделен на земельный участок, который должен находится в собственности у ООО АПК «Виктория» и на земельный участок под недвижимым имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности за Истцами.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истцам необходимо либо признать право общей долевой собственности на спорный земельный участок, либо произвести раздел спорного земельного участка с кадастровым № с прекращением права собственности на образованный земельный участок за ООО АПК «Виктория» для последующего приобретения в собственность за Истцами.

Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Волжского муниципального района РМЭ о времени и месте судебного заседания извещен надлежащее, однако в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно выписки из ЕГРН от 03 декабря 2019 года склад овощной железобетонный с кадастровым номером:№, площадью 1509,8 кв.м., расположенный по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Исаеву Исе М. и ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН от 05 ноября 2019 года земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 49825 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Агро-Производственный Комплекс «Виктория».

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РМЭ от 11 февраля 2013 года удовлетворены частично исковые требования ФИО1, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером:№, площадью 49825 кв.м. по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, заключенный 19 февраля 2010 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района и ООО «АПК «Виктория», в части купли-продажи земельного участка, занятого складом овощным железобетонным, принадлежащим на праве собственности ФИО1, и площади, необходимой для его использования. 

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РМЭ от 02 марта 2017 года по административному делу по иску ФИО1 к администрации Помарского сельского поселения Волжского муниципального района РМЭ о признании незаконным решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка следует, что из содержания апелляционного определения от 11 февраля 2013 года следует, что последствия недействительности договора купли-продажи, заключенного 19 февраля 2010 года между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам

Волжского муниципального района и ООО АПК «Виктория», судом апелляционной инстанции применены не были, зарегистрированное право ООО «АПК «Виктория» не оспорено. При таких обстоятельствах административный ответчик был не вправе формировать земельный участок по заявлению ФИО1 в порядке, предусмотренном пп. 3 п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ, в связи с наличием зарегистрированного права частной собственности ООО АПК «Виктория» на всю площадь земельного участка с кадастровым номером: №. Предусмотренные п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка устанавливают отказ в совершении данного действия для случаев образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В силу нахождения в частной собственности ООО АПК «Виктория» земельного участка с кадастровым номером: №, в границах которого расположено принадлежащее ФИО1 здание, отказ в предоставлении ему муниципальной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка не может быть основан на нормах п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, как не подлежащих применению к отношениям сторон по данному делу.

Согласно части 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.(ч.3)

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу вышеприведенных правоположений покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать, а уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления вправе предоставить в собственность только земельный участок занятый таким объектом недвижимости и необходимый для его использования (обслуживания).

При этом бремя доказывания в части обоснованности размера площади испрашиваемого земельного участка лежит на собственнике здания, т.е истцы ФИО1 и ФИО2 должны доказать, в какой площади им нужен земельный участок занятый под складом и необходимый для его использования. Однако истцы в судебном заседании не желают рассматривать вопрос о площади испрашиваемого земельного участка, его местоположение в связи с чем суд не может применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи земельного участка от 19 февраля 2010 года, поскольку без указания данных характеристик земельного участка решение суда не может быть исполнено.

Согласно п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198,статьи 204 - 207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

Также следует указать, что истцами не заявлены требования о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером:№ о его разделе либо о выделе земельного участка находящегося под складом и необходимого для его использования. Истцами не оспорено зарегистрированное право собственности за ООО «АПК «Виктория» в части испрашиваемого земельного участка с указанием его площади и местоположения.

В соответствии со п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что Управление Росреестра РМЭ не имеет законных оснований предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для внесения изменения в сведения ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером: № следует отказать в удовлетворении иска в части обязания Управление Росреестра по РМЭ исключить из ЕГРН запись в части договора купли-продажи земельного участка общей площадью 49825,00 кв.м., с кадастровым номером:№ расположенный по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, переулок 

<

адрес>, заключенный 19.02.2010 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района и ООО АПК «Виктория» в части земельного участка, занятого складом овощным железобетонным, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 на праве собственности и площади, необходимой для его использования.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Исаеву Исе М. и ФИО2 в удовлетворении иска о применении последствия недействительности сделки в виде реституции к договору купли-продажи земельного участка общей площадью 49825,00 кв.м., с кадастровым номером№, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный 19.02.2010 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района и ООО АПК «Виктория» в части земельного участка, занятого складом овощным железобетонным, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 на праве собственности и площади, необходимой для его использования; обязать Управление Росреестра по РМЭ исключить из ЕГРН запись в части договора купли-продажи земельного участка общей площадью 49825,00 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный 19.02.2010 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района и ООО АПК «Виктория» в части земельного участка, занятого складом овощным железобетонным, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 на праве собственности и площади, необходимой для его использования.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено 21 января 2020 года