Дело № 2-4306/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Т.С.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Массив» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Массив» о признании права собственности на 1/60 доли (в виде машиноместа №) в праве общей долевой собственности подземной автостоянки общей площадью 2102,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес)

В обоснование указал, что между ответчиком, истцом и третьими лицами был заключен договор участия в долевом строительстве № от (дата). В соответствии с п. 1.1, п. 1.3. договора ответчик обязался построить и передать истцу 1/60 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: (адрес)-(адрес) в виде машиноместа №. Истец обязался оплатить стоимость строительства в размере 496000 рублей (п. 5.1. Договора). Истец полностью выполнил обязательство по оплате, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата) на сумму 496000 рублей. После завершения строительства (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от (дата)) ответчик передал истцу и третьим лицам по акту приема-передачи объекта от (дата) в общую долевую собственность подземную автопарковку. Истцу было предано 1/60 доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: (адрес)-г в виде машиноместа №. Подземная автопарковкастоит на кадастровом учете. (дата) истец обратился в Управление Росреестра по (адрес) для проведения государственной регистрации права собственности на принадлежащую истцу долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, но получил отказ, что подтверждается Уведомление об отказе в государственной регистрации. Причинами отказа указано, что не предоставлен оригинал акта приема-передачи объекта недвижимости, оригинал разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствуют заявления всех других участников долевой собственности. Истец фактически вступил в права владения и пользования машиноместом № на подземной автостоянке, другие участники долевого строительства претензий к истице не имеют.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Массив» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ч. 1 ст. 6 и ч.ч. 1 и 2 ст. 12 данного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждаются договором участия в строительстве № от (дата), актом приема-передачи от (дата), заключениями, распоряжением, разрешением на строительство, выпиской из ЕГРПНИ, следующие обстоятельства.

(дата) между ООО «Массив» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик своими силами и с привлечением других лиц обязуется построить подземную автостоянку на земельном участке по строительному адресу: микрорайон 1 по (адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки передать участникам долевого строительства в общую долевую собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является помещение № для хранения легковых автомобилей общей площадью 2024,49 кв.м., расположенное на 1 этаже вышеуказанной подземной автостоянки.

Размер долей в праве общей долевой собственности распределен между участниками долевого строительства – истцом по 1/60 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку каждому. 

Право требования истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Подземная автостоянка была построена застройщиком ООО «Массив» на основании разрешения на строительство №-г от (дата), выданного Администрацией (адрес).

Подземная автостоянка стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №, общей площадью 2102,5 кв.м. 

После ввода в эксплуатацию застройщиком ООО «Массив» по Акту приёма-передачи объекта от (дата) парковка передана участникам долевого строительства в общую долевую собственность, в том числе ФИО1 Часть имущества ФИО1 обозначена в виде машиноместа под №. 

Истец фактически вступил в права владения, пользования и распоряжения стояночными местами на подземной автостоянке в данном жилом доме, участвует в долевом содержании помещений подземной автостоянки в соответствии с имеющимися долями, другие владельцы стояночных мест претензий не имеют, каких-либо прав третьих лиц на спорные стояночные места не заявлялось.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их. 

Истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), на которое получил сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку отсутствует подлинник разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не был передан оригинал Акта приёма-передачи объекта и не имеется заявлений от всех сособственников нежилого помещения. 

Учитывая, что истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору, оплата по договору внесена в полном объеме, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ, каких-либо прав третьих лиц на спорные стояночные места не заявлено, его нарушенное право подлежит восстановлению путем признания за истцом право собственности на 1/60 доли в виде машиноместа общей долевой собственности подземной автостоянки, общей площадью 2102,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес)Г. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Массив» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/60 доли (в виде машиноместа №) общей долевой собственности подземной автостоянки, общей площадью 2102,5 кв.м., расположенной по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.С. Пшеничная 

Мотивированное решение изготовлено (дата) 

Судья Т.С. Пшеничная