Дело № 2-2613/2024

64RS0046-01-2024-003286-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Ивакиной Е.А., 

при помощнике ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

представителя 3 лица ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать результаты межевания земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> недействительными, исключить из ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику. Земельный участок ответчика поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право в 2023г. Границы земельного участка были определены таким образом, что он полностью перекрыл доступ к земельному участку истца, включая единственно ведущую к участку дорогу, также непосредственно заезд на территорию участка. Иных доступов к участку истца нет. Земельный участок истца существует на местности более 50 лет.

Стороной ответчика представлены письменные возражения, согласно которым у истца доступ к участку существует- 

<

адрес> шириной 5-9 метров, прав истца им не нарушено.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласился, указав, что им не нарушены права истца.

Представитель 3 лица ФИО3 – ФИО4 считает требования истца не обоснованными.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 7, пунктом 3 части 1 статьи 43 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" по вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты в систему которых, в числе прочих, входят правовые акты главы муниципального образования, местной администрации.

Согласно положениям подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Часть 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Судом установлено, что истцу длительное время на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом, расположенный на данном земельном участке (л.д.9, л.д.19-20).

Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135 оборот) за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 1 000кв.м. под строительство индивидуального жилого дома и разрешено составление индивидуального проекта жилого 

<

адрес>, левая сторона в 

<

адрес>.

На основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №САР-39-04-000019», ФИО2 предоставлено 0,1 гектаров земель в пожизненное наследуемое владение (

<

адрес>).

Земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован 14.12.2023 на праве собственности за ответчиком. Капитальные строения на земельном участке отсутствуют.

06.03.2024 кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план по спорному земельному участку (площадь 702 кв.м.), на основании которого в ЕГРН внесены координаты границ земельного участка. 

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По ходатайству истца определением суда по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Экспертный центр Саратовской области», в таблице 1 Экспертного исследования указаны фактические координатные данные границы земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>.

На основании полученной информации при построении Демонстрационной схемы (приложение 1) было определено, что исследуемый земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, тер. 5 Дачная, остановка левая сторона, 

<

адрес>, не соответствует данным имеющимся в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Фактические границы земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. В таблице № экспертного заключения указаны фактические координатные данные земельного участка КН №

Границы земельного участка КН № «Проектный план земельного участка, занимаемого домовладением», в котором указаны границы исследуемого земельного участка соответствующий кадастровым границам, имеющимся в сведениях ЕГРН.

Документальные и фактические границы, установленные на местности, земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, использование земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, с соблюдением требований не обеспечивают противопожарные нормы в отношении объектов недвижимого имущества, а также иных зданий, сооружений, строений, расположенных в границах указанного земельного участка с учетом его функционального назначения.

Земельный участок с КН № не соответствует конфигурации на основании «Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» №САР-39-04-000019», а также не соответствуют фактические границы и границы, внесенные в сведения единого государственного реестра недвижимости.

В том числе образование земельного участка с КН № приводит к нарушению противопожарных норм и правил.

В дополнении к заключению, эксперт указывает, что на основании «Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» №САР-39-04-000019», имеется полное несоответствие конфигурации земельных участков, имеющихся в сведениях ЕРГН и данных, указанных в Государственном акте, в том числе имеется не соответствие адресных ориентиров. При приведении земельного участка к границам указанных в Государственном акте приведет к полной блокировке проезда, что указано на Демонстрационной схеме, приложение 1 зеленым цветом.

Определить местоположение границ исследуемого земельного участка на основании Государственного акта не представляется возможным, так как не имеется сведений о координатных данных.

Если принимать во внимание существующие адресные ориентиры, то исследуемый земельный участок КН № по адресу: 

<

адрес>, должен быть расположен ориентировочно в радиусе территории указанной на рисунке 1.

На основании данных «Публичной кадастровой карты» исследуемый земельный участок по адресным ориентирам должен располагаться на расстоянии 536 м от установленной территории указанной в сведениях ЕГРН. На основании сведений из ЕГРН физической возможности размещения участка по адресным ориентирам, указанным в «Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» №САР-39-04-000019», не имеется (отсутствует свободное место»

Суд соглашается с данным заключением эксперта, поскольку заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считая нарушение прав истца установленным, суд приходит к выводу о признании результатов межевания земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, произведенного на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>.

Достаточных доказательств, позволяющих сделать суду иной вывод, материалы дела не содержат.

Представленное заключение кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ таковым не является

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать результаты межевания земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, произведенного на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2024 года.

Судья