Дело № 2-462/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 29 апреля 2019 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № 

<

адрес>2 от 22.11.2018 года,

представителя ответчика администрации МО Павловский район – ФИО4, действующей на основании доверенности № от 04.03.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании сделки действительной и признании права собственности и просит суд признать сделку купли-продажи совершенную между ФИО1 и ФИО10 по покупке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, действительной; сохранить жилой турлучный дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, этажность: 1, литер «А», с турлучной отапливаемой пристройкой литер «а», верандой литер «al», общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой турлучный дом с кадастровым номером № назначение: жилой дом, этажность: 1. литер «А», с турлучной отапливаемой пристройкой литер «а», верандой литер «al», общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать о том, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества, на которое признано право собственности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он ДД.ММ.ГГГГ уплатил ФИО3 сумму в размере 3100 рублей за проданные им жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от 03.02.1987 года. Факт совершения указанной сделки могут подтвердить свидетели: ФИО6 и ФИО7, которые указаны в качестве свидетелей в расписке от 03.02.1987 года и присутствовали при передаче денег.

Жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого колхозного двора от 02.08.1986 года, зарегистрированному секретарем Новолеушковского сельского Света народных депутатов Павловского района Краснодарского края в реестре №, и до настоящего времени не оформлен истцом в собственность в установленном законом порядке, в связи с юридической не грамотностью. Местонахождение ФИО3 истцу не известно, после продажи дома связь истца с ним была потеряна.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу по праву собственности, на основании выписки из похозяиственнои книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома без разрешения, в результате проведенных работ выполнены - в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), расположенном в жилом доме (литер А), произведен демонтаж бытовой печи, установлены перегородки и сан. технические приборы, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (коридор) и № (жилая комната) и № (сан.узел), реконструкция заключается в строительстве веранды лит al.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на 11.12.2018 года был изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому заключению от 15.01.2019 года, жилой турлучный дом (литер А), с турлучной отапливаемой пристройкой (литер а), с верандой (литер al), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным требованиям, противопожарным и планировочным нормам.

Для оформления прав на недвижимое имущество истцу необходимо признать право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке, так как договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район - ФИО4 в судебном заседании указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы участников процесса, показания свидетелей, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, 03.02.1987 года ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за сумму в размере 3100 рублей, которая была уплачена сразу, о чем была составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ, подписанная в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7 (л.д. 7).

Однако, договор купли-продажи заключенный в виде расписки между ФИО1 и ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

В расписке от 03.02.1987 года изложены существенные условия, предусмотренные статьями 554 и 555 ГК РФ, а именно, определены стороны, предмет и цена продаваемого имущества. 

Данные обстоятельства, в том числе, и исполнение покупателем ФИО1 обязанности оплаты, подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6 и ФИО7, оснований для сомнения в показаниях которых у суда не имеется.

Так, свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что 02.03.1987 года ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за сумму в размере 3100 рублей, которая была уплачена им сразу, о чем была составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ, подписанная в их присутствии.

Истец оплачивает счета по уплате за услуги ЖКХ, что подтверждается предоставленными квитанциями (л.д. 47,48).

Жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого колхозного двора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Новолеушковского сельского Света народных депутатов 

<

адрес> и зарегистрированному в реестре за № (л.д. 8).

ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений, содержащихся в открытом доступе в сети Интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3041 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 11, 12).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцом была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома без разрешения, в результате проведенных работ выполнены - в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), расположенном в жилом доме (литер А), произведен демонтаж бытовой печи, установлены перегородки и сан. технические приборы, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (коридор) и № (жилая комната) и № (сан.узел), реконструкция заключается в строительстве веранды лит al.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам и правилам строений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес> края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а1» (веранда), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, установлены перегородки и сан.технические приборы в результате чего в настоящее время образовались помещения № (коридор), № (жилая комната) и № (сан.узел); реконструкция заключается в строительстве веранды лит. «al». В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Исследуемые строения не влияют на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагаются на достаточном расстоянии от смежных строений и не создают их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются (л.д. 30-44).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> (л.д. 17-29).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании сделки действительной и признании права собственности, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 218, 222, 434, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи совершенную между ФИО1 и ФИО3 по покупке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> действительной.

Сохранить жилой турлучный дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, этажность: 1, литер «А», с турлучной отапливаемой пристройкой литер «а», верандой литер «al», общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> А, право собственности на жилой турлучный дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, этажность: 1. литер «А», с турлучной отапливаемой пристройкой литер «а», верандой литер «al», общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко