Дело № 2-268/2023 УИД № 70RS0023-01-2023-000352-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 27 сентября 2023 года

Шегарский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Бахарева Д.В.,

при секретаре Чакиной О.В.,

помощник судьи Ермолович Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «Шегарское сельское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация Шегарского сельского поселения» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Шегарское сельское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация Шегарского сельского поселения» (далее - ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

адрес>: 

<

адрес> (кадастровый №); 

<

адрес>. В обоснование требований указал, что владеет указанным недвижимым имуществом с 2001 года, данные объекты недвижимости приобретались по договорам купли-продажи у Шегарского сельского строительного комбината и ООО «Северинвестстрой». Эти организации исключены из ЕГРЮЛ, истец своевременно право собственности на приобретенные объекты не зарегистрировал. Документы по приобретению имущества утрачены вследствие пожара, однако сохранилась часть документации, подтверждающей открытое и непрерывное право владения спорной недвижимостью истцом, в частности договоры энергоснабжения и технологического присоединения, адресная справка от 27.09.2006. Ссылаясь на нормы ГК РФ, просит признать за истцом право собственности: на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №); на нежилое помещение площадью 483,1 кв.м., расположенное на земельном учестке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, - в силу приобретательной давности. 

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал (л.д. 169). 

Представитель ответчика Глава Шегарского сельского поселения ФИО3, действующий на основании Устава муниципального образования «Шегарское сельское поселение», в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению исковые требования ФИО4 признает полностью, последствия признания иска понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 179).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Томской области ФИО5, действующий на основании доверенности № 15 от 09.01.2023 сроком полномочий до 31.12.2023, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, согласно которых Управление Росреестра по Томской области по делам о признании права собственности не может выступать в качестве ответчика в силу закона, в связи с чем в удовлетворении требований ФИО2 надлежит отказать. Кроме того, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения сведений в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно адресной справки № 16 от 27.09.2006, по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое помещение (л.д. 11).

Техническим паспортом от 27.09.2006 подтверждается, что по вышеуказанному адресу располагается нежилое здание общей площадью 617,6 кв.м. (л.д. 12-19).

Согласно выписке из ЕГРН от 23.08.2023 нежилому строению, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 152).

По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 24.08.2023 основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания (

<

адрес> послужил технический паспорт от 27.09.2006 (л.д. 153, 158-163).

Согласно техническому плану здания от 12.07.2023 на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое кирпичное здание 1981 года постройки площадью 483,1 кв.м. (л.д. 21-42).

Как следует из выписки из ЕГРН от 23.08.2023 земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 8 306 кв.м. Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для обслуживания зданий и сооружений, сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют (л.д. 164-165).

Уведомлением от 21.08.2023 подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещении общей площадью 483,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 150).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках спорных нежилых помещений отсутствуют, также нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> не поставлено на государственный кадастровый учет.

Как следует из справки ОНД Шегарского района ГУ МЧС России по Томской области от 05.04.2012 № 71-32/3/50, 20.01.2007 в 

<

адрес> выгорели производственные помещения с находящимся в них оборудованием (л.д. 10).

Договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 11.07.2011 подтверждается, что истцом осуществлено технологическое присоединение электроустановки цеха по переработке древесины, расположенном в 

<

адрес> (л.д. 45-51).

Согласно договору № 033 пр-062 от 02.08.2011 ООО «ЭнергоЭкоПроект» по заказу ФИО2 выполнило проектные работы по внешнему электроснабжению цеха по переработке древесины и цеха по производству древесного угля по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 52-55).

По договору энергоснабжения № 2431 от 02.11.2011 ОАО «Томскэнергосбыт» осуществляет поставку электроэнергии ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 56-67).

По договору купли-продажи от 17.08.2001 ФИО2 приобрел у Шегарского сельского строительного комбината козловой кран, кирпич и плиты перекрытия, в качестве адреса продавца указан адрес: 

<

адрес> адресом покупателя указан адрес: 

<

адрес> (л.д. 20).

Согласно справки № 2380 от 10.04.2023, стоимость нежилого кирпичного здания, расположенного на земельном участке 

<

адрес> составляет 499 000 руб. Техническое состояние данного здания – после пожара (л.д. 80-89).

По отчету № 2284 от 02.08.2022 стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 784 048,43 руб. (л.д. 90-141).

Анализируя схему расположения объекта недвижимости (л.д. 41-42) в совокупности с отчетом № 2284 и справкой № 2380, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости являются единым производственным комплексом по обработке древесины.

Согласно договору № 47 от 03.02.1997 ООО «Северинвестстрой» приобрело у Томской торгово-промышленной палаты арестованное имущество Шегарского сельского строительного комбината в виде материального склада и крана козлового (л.д. 43-44).

На момент заключения договора купли-продажи 17.08.2001 с ФИО2 от имени Шегарского сельского строительного комбината действовал конкурсный управляющий ФИО7, назначенный Арбитражным судом Томской области на основании решения от 24.08.2000 по делу № А 67-2594/2000. 

По сведениям ФНС России сведения о Шегарском сельском строительном комбинате в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Учитывая изложенное, а также продажу арестованного имущества Шегарского сельского строительного комбината, суд приходит к выводу о прекращении деятельности данной организации до введения в действие Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 01.08.2023 ООО «Северинвестстрой», расположенный по адресу: 

<

адрес>, деятельностью которого являлось производство пиломатериалов и обработка древесины, директором и учредителем которого являлся ФИО2, прекратило деятельность в качестве юридического лица 30.01.2017 (л.д. 68-79).

Учитывая, что спорные нежилые помещения являются ранее построенными, не имеют собственника, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилыми помещениями как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет - в течение срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, представлены возражения относительно заявленных исковых требований о том, что поскольку Управление Росреестра по Томской области является ненадлежащим ответчиком, то в удовлетворении исковых требований к нему надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

Требованиями истца является признание права собственности на объекты недвижимости, ответчиком по настоящему делу выступает муниципальное образование «Шегарское сельское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация Шегарского сельского поселения», на территории которого располагаются объекты недвижимости и у которого в силу ст. 1151 ГК РФ может возникнуть право на недвижимость как на выморочное имущество.

Управление Росреестра по Томской области участвует в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования с целью реализации положений ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права и спор между истцом и Управлением Росреестра по Томской области отсутствует, о чем также указывает его представитель.

Таким образом, поскольку исковые требования предъявлены к ответчику по делу, оснований для отказа в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Томской области, не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании этого, суд считает, что обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорное имущество, не имеется.

Учитывая, что признание иска по настоящему делу ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска и удовлетворяет иск полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к муниципальному образованию «Шегарское сельское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация Шегарского сельского поселения» о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на: нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; нежилое строение общей площадью 483,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Бахарев

Мотивированный текст решения изготовлен «02» октября 2023 года

«Копия верна»Судья_____________ Д.В. БахаревСекретарь___________ О.В. Чакина«02» октября 2023 года