Дело № 2-97/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Володарск 16 февраля 2018 года 

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

с участием старшего помощника прокурора Володарского района Нижегородской области Игнатова С.С.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении нанимателя из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что жилой 

<

адрес> (в составе которого находится жилая 

<

адрес> является муниципальной собственностью Володарского муниципального района, внесен в реестр муниципальной собственности. Ответчик ФИО1 в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 15 ноября 2013 года № 4 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В связи с жалобами граждан был проведен осмотр жилого помещения, о чем составлен акт осмотра помещения от 24.08.2017г. № 29. Нанимателем указанного жилого помещения систематически не выполняются обязанности: по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии, содержанию жилого помещения в чистоте и порядке, по проведению текущего ремонта жилого помещения, по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Также со слов соседей установлено, что в квартире пребывают ассоциативные личности без определенного места жительства и не имеющие права в нем находиться, злоупотребляющие алкоголем, нарушающие общественный порядок. На момент посещения квартиры зафиксирован факт нахождения трех посторонних лиц. Из акта осмотра следует, что в жилом помещении присутствует антисанитария, едкий запах, газовое оборудование отсутствует, газ и электричество отключены за неуплату, входная дверь замка не имеет. Также за нанимателем жилого помещения образовалась задолженность перед управляющими, ресурсоснабжающими организациями и администрацией Володарского муниципального района. 23.08.2017г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление о выявленных нарушениях. В уведомлении был указан срок до 24.09.2017г. для добровольного погашения образовавшейся задолженности и устранения нарушений, нанимателем требования наймодателя не исполнены.

Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области просит суд расторгнуть договор найма для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 15 ноября 2013 года № 4; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представители истцов по доверенностям ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что основанием выселения Лобовой из жилого помещения заявляют невнесение платы более 6 месяцев, систематическое нарушение прав и интересов соседей, разрушение жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению. Также указали, что в настоящее время квартира Администрацией опечатана, с августа 2017 года ФИО1 в квартире не проживает. 

Ответчик ФИО1 о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Выслушав представителей истцов, заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес> (в составе которого находится жилая 

<

адрес> является муниципальной собственностью Володарского муниципального района, внесен в реестр муниципальной собственности. 

ФИО1 в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 15 ноября 2013 года № 4 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

23.08.2017г. ФИО1 направлено предупреждение о том, что она может быть выселена из жилого помещения, в случае если ею не будет приведено в надлежащее состояние жилое помещение, а также произведена оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В предупреждении указано на приведение квартиры в крайне неудовлетворительное состояние, неоплату жилищно-коммунальных услуг, нарушение общественного порядка, использование квартиры не по назначение, не проведение текущего ремонта. 

Однако предупреждение не содержит данные о конкретных фактах и обстоятельствах, указывающих на нарушение прав и законных интересов соседей, не указаны действия (бездействия) ответчика, которые подлежат прекращению, не определено в чем выражается бесхозяйственное обращение с жилым помещением, какие работы по приведению жилого помещения в надлежащее состояние необходимо провести.

При рассмотрении дела установлено, что с августа 2017 года Администрацией Володарского муниципального района для ответчика прекращен доступ в жилое помещение посредством опечатывания квартиры.

Согласно разъяснениям Пленума Верхового Суда РФ, данным в п.39 постановления № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. 

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства систематического нарушения ответчиком прав и интересов соседей, бесхозяйственного обращения ответчика с жилым помещением после предупреждения наймодателя. 

Невнесение платы за жилое помещение не является основанием для выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой при условии, что иные меры своего воздействия не нашли, суд не находит оснований для удовлетворения иска администрации Володарского муниципального района о расторжении с ФИО1 договора найма и выселении ее из занимаемого им жилого помещения, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора найма, выселении нанимателя из жилого помещения, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> И.А.Ермакова

<

данные изъяты>