Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Понеделко Н.Б.,

при секретаре Резинкиной Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п.Березовка 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п.Березовка 

<

адрес> Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> он является собственником земельного участка, площадью кв.м., с кадастровым номером № категория земель - , расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенной на указанном земельном участке квартиры, площадью кв.м. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в указанной квартире, без получения соответствующих разрешительных документов им произведены работы по реконструкции, принадлежащей ему квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до кв.м. за счет самовольно возведенной мансарды и пристройки. Кроме того, пристройка и надстройка к квартире были возведена в соответствии и с соблюдением строительных, санитарных норм, и требований пожарной безопасности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации п.Березовка 

<

адрес> Красноярского края, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовское отделение по состоянию на 

<

дата>, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь кв.м., в том числе жилую 

Согласно техническому заключению Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовское отделение от 

<

дата> строительные конструкции обследуемой квартиры, расположенной в жилом доме находятся в техническом состоянии, характеризующемся как работоспособное. Обследуемая квартира № расположенная в жилом доме, являющимся капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Березовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью кв.м., в том числе жилой 

Согласно заключению ИП ФИО6 от 

<

дата> о соответствии требованиям пожарной безопасности эксплуатация указанной квартиры не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации (л.д. 44-46).

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 

<

дата>, квартира № в жилом 

<

адрес> Красноярского края соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 32-37). 

Оценивая представленные доказательства, исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая соответствие выполненной реконструкции спорного жилого помещения в измененном виде техническим, санитарным правилам и нормативам условий проживания, а также отсутствие спора между третьими лицами, не заявляющих претензий и самостоятельных требований в отношении спорного жилого помещения, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру № общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру №, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Б.Понеделко