Дело №2-3186/19 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2019 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р. Петровой, 

при секретаре судебного заседания И.И. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» о взыскании неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование иска истец указал, что между ООО «Вишневый пай» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г., в соответствии с которым первоначальный участник участвует в долевом ... ... расположенного по адресу: ... ..., Пестречинский муниципальный район, Шигалеевское сельское поселение, ... ..., жилой комплекс «Усадьба Царево» (далее - многоквартирный дом), а ответчик осуществляет строительство указанного многоквартирного дома путем проведения комплекса мероприятий по организационному, техническому, финансовому и правовому обеспечению строительства согласно проектной документации в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц.

В соответствии с п.п. 1.4, 1.7. Договора, ответчик обязался до --.--.---- г. передать первоначальному Участнику - 3-х комнатную квартиру, расположенную на 1 этаже в 3- ем подъезде, имеющую условный №--, общей площадью по проекту без учета летних помещений, согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ: 78,36 кв.м., общей площадью по проекту с учетом летних помещений, согласно действующего на момент подписания настоящего договора проекта и сводов правил: 79,92 кв.м., (далее - Объект долевого строительства).

Согласно п. 2.2. Договора, первоначальный участник обязался перечислить в безналичном порядке на расчетный счет ответчика денежные средства в размере стоимости объекта долевого строительства, что составило 3 305 385,10 рублей, в течении 2 (двух) рабочих дней после даты государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... .... Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г. сделана запись о регистрации №-- Первоначальный Участник исполнил свои обязательства по оплате в установленный срок.

Между первоначальным участником и ФИО1 с согласия ответчика от имени и за счет которого действует Агент, заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от --.--.---- г., согласно которому первоначальный участник уступает, а истец принимает в общую совместную собственность в полном объеме права и обязанности, принадлежащие первоначальному участнику по договору участия в долевом строительстве.

В нарушение принятого ответчиком обязательства объект долевого строительства передан истцу --.--.---- г., что подтверждается Актом приема-передачи квартиры.

Истцом рассчитана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая составила 78 172 рублей 35 копеек (3 305 385,10 рублей х 8,25 % х 1/150*43).

--.--.---- г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков, однако претензия осталась без ответа.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 78 172 рубля 35 копеек в счет неустойки, штраф, 15 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг.

Определением суда от --.--.---- г. принято уточнение исковых требований, представитель истца просил взыскать с ответчика в пользу истца 1 600 рублей в счет возмещения расходов по оформлению нотариальной доверенности.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ООО «Вишневый Пай».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика требования не признал, представил возражения на исковое заявление. В обоснование указано, что --.--.---- г. между ООО Специализированный застройщик «СК «УнистройДом» (Застройщик) и ООО «Вишневый пай» (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЦЗ.З-102 (далее - ДДУ), согласно которому Объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира с условным номером №--, расположенная на 1 этаже в 3-ем подъезде 3-этажного 3-х секционного 98-квартирного жилого ... ...

--.--.---- г. между ООО «Вишневый пай» («Первоначальный кредитор») и ФИО1, ФИО2 («Новый кредитор») заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г., который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по РТ --.--.---- г. за регистрационным номером №--

В ответ на досудебную претензию, поступившую от истца --.--.---- г. вх.№---СКУД, ответчиком был направлен ответ, датируемый --.--.---- г. №---СКУ, о чем свидетельствует квитанция почтового отправления ?от --.--.---- г..

Пунктом 1.7. ДДУ предусмотрен срок передачи и принятия объекта долевого строительства участником не позднее: --.--.---- г..

Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района РТ --.--.---- г. выдано, а застройщиком (Ответчиком) получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №--.

--.--.---- г. застройщиком оформлено, а --.--.---- г. участником получено лично под расписку сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с Договором (ДДУ) и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства --.--.---- г. был надлежащим образом уведомлен о получении Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о необходимости принять объект долевого строительства и о последствиях бездействия и уклонения от принятия объекта долевого строительства (квартиры).

Первоначальный кредитор и Новый кредитор самостоятельны в совершении юридических и фактических действий по передаче прав требования по ДЦУ, первоначальный кредитор обязуется передать всю необходимую информацию и документацию новому кредитору, согласие/разрешение застройщика не требуется.

Ответчик исполнил свои обязательства по строительству многоквартирного дома, получению необходимой документации, в том числе разрешительной, уведомлению участника (истца) о необходимости принять объект долевого строительства, но в свою очередь участник долевого строительства не исполнил обязательство по принятию объекта долевого строительства.

Закон N 214-ФЗ возлагает не только на застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и возлагает на участника долевого строительства обязанность принять такой объект в установленные сроки.

Так, согласно части 6 статьи 8 Закона № 214 - ФЗ, застройщик вправе при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 ст.8 Закона № 214 - ФЗ) по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Из чего следует, что застройщик вправе передать в одностороннем порядке лишь --.--.---- г..

Исходя из хронологии совершенных юридически значимых действий, следует, что срок передачи объекта долевого строительства - до --.--.---- г., дата подписания договора об уступке права требования – --.--.---- г., дата регистрации договора об уступке права требования – --.--.---- г., дата приёмки объекта долевого строительства – --.--.---- г. ?года.

Возникновение права застройщика на одностороннюю передачу – --.--.---- г.. Из чего следует, что застройщик добросовестно исполнил свои обязательства, в то время как участник (истец) уклонился от исполнения обязательств. На основании изложенного, в иске просит отказать.

Третье лицо ФИО2 извещена, не явилась, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ООО «Вишневый пай» пояснил, что от застройщика было получено уведомление о получении Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о необходимости принять объект долевого строительства и о последствиях бездействия и уклонения от принятия объекта долевого строительства (квартиры). Часть 6 статьи 8 №214-ФЗ наделяет застройщика правом по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Так договор уступки права требования между ООО «Вишневый пай» и ФИО1, ФИО2 был подписан и заключен именно в тот промежуток времени, допустимый Законом ФЗ-214, когда застройщик не имел право составить односторонний акт приема-передачи квартиры. При подписании договора уступки права требования ООО «Вишневый пай» было доведено до сведения истца о том, что на момент подписания и государственной регистрации договора уступки права требования объект был введен в эксплуатацию и его необходимо принять после государственной регистрации договора уступки права требования. На основании изложенного, требования считает необоснованными.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 4 ст. 8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ООО «Строительная компания «УнистройДом» и ООО «Вишневый пай» заключен договор участия в долевом строительстве №ЦЗ.3-102, по условиям которого участник (ООО «Вишневый пай» участвует в долевом строительстве 3-... ...», а застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.6 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее --.--.---- г..

Согласно пункту 1.7 договора, срок передачи и принятия объекта долевого строительства участником не позднее --.--.---- г..

--.--.---- г. между ООО «Вишневый пай» («Первоначальный кредитор») и ФИО1, ФИО2 («Новый кредитор») заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г., который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по РТ --.--.---- г. за регистрационным номером №-- По условиям договора ООО «Вишневый пай» уступает, а ФИО1, ФИО2 принимают в общую совместную собственность в полном объеме права и обязанности, принадлежащие первоначальному кредитору по договору №-- от --.--.---- г..

Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района РТ --.--.---- г. выдано, а застройщиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №--.

Уведомлением от --.--.---- г. ответчик проинформировал ООО «Вишневый пай» о завершении строительства дома и готовности к передаче объекта долевого строительства. Уведомление принято директором ООО «Вишневый пай» --.--.---- г..

Данное обстоятельство свидетельствует о выполнении ответчиком в установленные договором и ч. 4 ст. 8 Законом N 214-ФЗ сроки обязанности по уведомлению участника договора участия в долевом строительстве о готовности передать объекты долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. – --.--.---- г. истец был уведомлен о том, что получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и по вопросам оформления акта приема-передачи в собственность объекта необходимо явиться по адресу, указанному в уведомлении.

Факт уведомления истца о вводе объекта в эксплуатацию объекта долевого строительства, по мнению суда, также подтверждается актом приема-передачи квартиры от --.--.---- г.. Указанное обстоятельство позволяет суду прийти к выводу, что при заключении договора об уступке права требования по договору от --.--.---- г. до истца была доведена информация о том, что на момент заключения договора разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, в связи с чем, истец для принятия объекта и оформления акта приема-передачи в собственность объекта, явился по адресу, указанному в уведомлении, полученным третьим лицом ООО «Вишневый пай» --.--.---- г..

Доводы представителя истца, согласно которым объект не принят истцом --.--.---- г., поскольку имелись недостатки, выявленные в ходе осмотра, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ничем не подтверждены. При этом, представленный представителем истца акт осмотра квартиры от --.--.---- г. не может быть принят судом во внимание, поскольку оригинал документа суду не представлен, в то время как сторона ответчика отрицает наличие указанного акта. Поскольку документа, подтверждающего факт устранения замечаний истца от --.--.---- г., представителем истца суду не представлено, в акте приема-передачи квартиры от --.--.---- г. каких-либо сведений об устранении недостатков, указанных в акте от --.--.---- г. не содержится, суд не может принять во внимание акт осмотра квартиры от --.--.---- г.. 

При этом суд также учитывает то обстоятельство, что изначально о наличии недостатков объекта долевого строительства, препятствующих оформлению акта приема-передачи квартиры, истцом не заявлялось.

Из приведенных выше норм Федерального закона N 214-ФЗ в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Данные обязанности ответчиком были исполнены в срок.

В то же время истец, имея возможность и основания для принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок, для подписания акта приема-передачи квартиры не явился.

Данные обстоятельства дают суду основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» о взыскании неустойки, штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.Р. Петрова