УИД 38RS0017-01-2023-001881-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 декабря 2023 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Домрачевой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1489/2023 по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО2, к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, ФИО7 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, ФИО7, указав, что он является опекуном ФИО2 и ФИО3. На основании договора купли-продажи девочки являются собственниками 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>. Вместе с тем до настоящего времени в отношении ответчиков и их детей установлено ограничение прав и обременение указанного объекта недвижимости. Погашение записи об ипотеке необходимо для защиты жилищных прав опекаемых детей.

В связи с чем истцы просят суд погасить запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный номер обезличен от дата обезличена, установленную в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, в отношении жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие, представив письменное заявление.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области номер обезличен, отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Ответчики ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу иска не представили.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)).

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пунктам 1,2 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что на основании распоряжений межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области номер обезличен от дата обезличена номер обезличен-РТ, номер обезличен-РТ ФИО1 назначен опекуном ФИО3, ФИО2

дата обезличена между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (продавцы) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В соответствии с пунктом 

<

данные изъяты> указанного выше договора квартира оценена сторонами в 

<

данные изъяты> руб. Оплата квартиры произведена до подписания договора, расчет по оставшейся сумме в размере 

<

данные изъяты> руб. произведен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный ФИО2, ФИО3 Государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона произведена дата обезличена.

Из отзыва ОСФР по Иркутской области от дата обезличена номер обезличен следует, что ФИО8 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. В связи со смертью ФИО9 было выдано два сертификата в размере 

<

данные изъяты> руб. каждый (платежное поручение номер обезличен).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от дата обезличена право собственности спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве собственности на квартиру, при этом ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано дата обезличена в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 в отношении квартиры. 

Суд, применяя статью 352 ГК РФ, пункты 52, 53 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истцов как собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом, поскольку оплата за квартиру произведена в полном объеме.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от дата обезличена № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости, истцы, как собственники объекта недвижимости, обратились с исковыми требованиями о погашении записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств, данные требования подлежат удовлетворению на основании, представленных по делу доказательств и установленных юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО2 к ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Погасить запись о регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный номер обезличен от дата обезличена, установленную в пользу залогодержателей ФИО4, дата обезличена г.р., ФИО5, дата обезличена г.р., ФИО6, дата обезличена г.р., ФИО7, дата обезличена г.р., в отношении жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, находящегося по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд 

<

адрес обезличен> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд 

<

адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шопик 

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен дата обезличена.