Дело № 2-205/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач 30 марта 2017 г. 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 31,4 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Обосновывая иск, истец указал следующее. В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. и договором передачи квартиры в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 от администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 31,4 кв. м., 4 сараев и погреба, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Калачеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. О препятствиях в оформлении права собственности, истец узнал, обратившись в данную службу, где специалисты устно разъяснили ему, что подтвердить его право собственника может только судебное решение, в связи с отсутствием права собственности на квартиру и как следствие полномочий у администрации городского поселения - город Калач на заключение договора приватизации. Однако ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с истцом договор о приватизации. Истец считает себя добросовестным приобретателем, поскольку он не знал и не мог знать о том, что право на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 администрацией г. Калач передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 31,4 кв. м., а также 4 сарая и погреб, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д.4). 

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223). 

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое им жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру. 

В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность квартиры, которой фактически пользуется и несет расходы на её содержание.

Согласно данным технического паспорта, спорное жилое помещение поименовано как квартира № №, расположенная в жилом 

<

адрес> и представляет собой самостоятельный объект права (л.д.7-8). 

Спорное жилое помещение не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, истец право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения не реализовал.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, которым пользуется, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что квартира не относится к категории жилых помещений не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорную квартиру в жилом доме не может ущемлять право истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.А.Романов