Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года г. Братск 

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.

при секретаре судебного заседания Погодаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-345/2021 по иску Администрации Вихоревского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Вихоревского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка *** **.**.****, взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 954,22 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 2 403,24 руб. 

В обоснование исковых требований истец указал, что **.**.**** между арендодателем Администрацией Вихоревского городского поселения и арендатором ФИО1 заключен договор аренды ***, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый ***, площадью 1477 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании постановления Администрации Вихоревского городского поселения *** от **.**.**** «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: .... Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области **.**.**** ***. Срок действия договора с **.**.**** по **.**.****. Согласно пунктам 4.1, 4.3 Договора аренды арендная плата исчисляется с **.**.**** и вносится арендатором ежеквартально в сумме 284,24 руб., не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с **.**.**** по настоящее время (с **.**.**** по 4 квартал 2020 г.) в сумме 3 954,22 руб.. На указанную задолженность начислены пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 2 403,24 руб. Общая сумма задолженности по договору аренды с учетом пени составляет 6 357,46 руб. В адрес ответчика Администрация направила претензию от **.**.**** с требованием о погашении задолженности, конверт возвращен в адрес Администрации с отметкой «Истек срок хранения». Данная претензия оставлена без ответа и задолженность по арендной плате не погашена. **.**.**** Администрация в адрес ответчика направила предложение о досрочном расторжении договора аренды, конверт возвращен в адрес Администрации. Кроме того, ответчик не использует земельный участок по целевому назначению, участок не огорожен, объекты капитального строительства и хозяйственные постройки отсутствуют, фактически земельный участок заброшен. 

Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка *** от **.**.**** и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 3 954,22 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 2403,24 руб. 

В судебное заседание представитель истца – глава Администрации Вихоревского городского поселения ФИО2, действующий на основании прав по должности, не явился, извещенный о времени и месту судебного разбирательства надлежащим образом. Представил письменное ходатайство, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при этом суд исходит из следующего.

Судебное извещение, направленное ответчику по месту регистрации, возвращено в адрес суда почтовым отделением связи с отметкой «Истек срок хранения». 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68). 

Суд предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания, однако ответчик ФИО1 от получения корреспонденции уклонился, доказательствами невозможности получения им корреспонденции суд не располагает.

При наличии таких обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между Администрацией Вихоревского городского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ***.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, кадастровый ***, площадью 1477 кв.м., расположенный по адресу: ..., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Государственная регистрация договора аренды произведена **.**.****, номер регистрации ***.

В соответствии с п. 2.1, п. 3.4.2, п. 3.4.3 договора аренды договор действует с **.**.**** по **.**.****. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, определенным п.п. 1.1 договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Арендатор обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.6, п. 5.3 договора аренды арендная плата исчисляется с **.**.**** и вносится арендатором на счет арендодателя, указанный в договоре, ежеквартально в сумме 284,24 руб., не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала. Размер арендной платы пересматривается, в том числе в случае, внесения изменений в нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок определения арендной платы за земельные участки, в этом случае уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомлений арендодателя. С момента получения уведомления арендная плата начисляется по новому расчету. Направленное уведомление является неотъемлемой частью договора и считается достигнутым соглашением сторон по изменению арендной платы. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, а именно в соответствии с пунктом 3.2.1. договора передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от **.**.****, подписанного сторонами.

Обязательства по договору аренды ответчиком не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** (с **.**.**** по 4 квартал 2020 г.) составляет 3 954,22 руб.. Пени за нарушение срока внесения арендной планы начислены за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 2 403,24 руб.

Суд при разрешении спора считает возможным руководствоваться данным расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора аренды и Положению о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, утвержденному постановлением Правительства Иркутской области № 601-пп от 01.12.2015, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо внесения арендной платы в части ответчик суду не представил.

В адрес ответчика истцом **.**.**** была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся на **.**.**** задолженность по арендной плате. В противном случае ответчик предупреждался о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности и неустойки в судебном порядке.

Ответчиком указанная претензия не получена, почтовый конверт возвращен почтовым отделением связи в адрес истца по истечению срока хранения, что подтверждается копией конверта. Требования истца не выполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, арендатор, отказавшись от возложенных на него договором аренды земельного участка обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, нарушил тем самым как требования закона, так и условия договора *** от **.**.****, при этом, заключив его добровольно. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Администрации Вихоревского городского поселения о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от **.**.**** в размере 3 954,22 руб. и пени в размере 2 403,24 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком **.**.****, суд руководствуется следующим.

По условиям договора аренды ФИО1 - арендатор обязался использовать спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, а именно копиями акта обследования земельного участка от **.**.**** и фотоматериала, что ответчик в нарушение условий договора аренды не использует участок по целевому назначению, участок не огорожен, доступ третьих лиц свободен, объекты капитального строительства отсутствуют. 

**.**.**** истец направил в адрес ответчика требование (уведомление) о досрочном расторжении договора аренды *** от **.**.**** в связи с тем, что арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата, и предложил в течение 10 календарных дней с момента получения требования расторгнуть договор и погасить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Ответчиком данное уведомление не получено, почтовый конверт возвращен почтовым отделением связи в адрес истца по истечению срока хранения, что подтверждается копией конверта.

Согласно п. 7.1 договора аренды земельного участка *** от **.**.**** арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям договора (изменение размера арендной платы, отказ от договора и др.) по истечении 10 дней с даты направления ему корреспонденции (расчета арендной платы, уведомления о расторжении договора, предупреждений и других документов) заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, либо по адресу о котором арендатор письменно уведомил арендодателя, либо отправки корреспонденции факсимильной связью, либо вручения корреспонденции арендатору или его представителю под роспись. 

В случае неполучения арендатором корреспонденции и возврата ее почтовым отделением связи с пометкой «возврат по истечении срока хранения», «организация не значится», «организация выбыла» и т.п. арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям договора, обо всех обстоятельствах, сведения о которых доводятся до него арендодателем.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом (Арендодателем) надлежащим образом выполнена обязанность по направлению ответчику (Арендатору) письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в связи с чем истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, заключенного с ответчиком, поскольку факты неисполнения арендатором обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, а также систематического нарушения арендатором сроков по внесению арендной платы подтверждены представленными в дело доказательствами.

Ответчик ФИО1, уклонившись от явки в судебное заседание, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил и установленные фактические обстоятельства, не опроверг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Вихоревского городского поселения о досрочном расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка *** от **.**.**** являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, исчисленная в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Вихоревского городского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор *** аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ***, заключенный **.**.**** между Администрацией Вихоревского городского поселения и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Вихоревского городского поселения задолженность по договору аренды от **.**.**** земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый ***, по арендной плате в размере 3 954,22 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 2 403,24 руб.. Всего взыскать – 6 357,46 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Гапеевцева

Мотивированное решение суда изготовлено 31.03.2021.