47RS0007-01-2024-000450-47

Дело № 2-527/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,

при секретаре Каюмовой Х.А.,

рассмотрев в судебном заседании с участием истца ФИО4, 

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8, ФИО9, АО «ЛОТЭК», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Водоканал Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», ООО «Управляющая компания «Нарова», АО «Управляющая компания» об определении порядка и размера оплаты коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

13 февраля 2024 года истец ФИО4 обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО8 и ФИО9 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, а именно: 2/3 доли;

к АО «ЛОТЭК», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Водоканал Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», ООО «Управляющая компания «Нарова», АО «Управляющая компания» обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, приходящаяся ему матерью, а ответчикам ФИО2 и В.А. - дочерью. Наследниками по закону являются истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и В.А.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>4, выданного ФИО6, врио нотариуса Кингисеппского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, истец ФИО1 является наследником имущества ФИО5 в виде 1/3 доли квартиры с кадастровым номером 

<

адрес>

Ответчики ФИО11 также являются наследниками имущества 

<

данные изъяты>. по 1/3 доли квартиры каждый. 

Указывает, что на момент смерти наследодателя имелась задолженность по коммунальным платежам. С момента вступления в права наследования и по настоящее время ответчики ФИО11 никакого участия в оплате расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, а также погашению долга не принимают.

В настоящее время с ответчиками единой семьи не составляет, общее хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют. Из-за спора, связанного с участием в расходах по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также погашению долга договориться о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и погашения долга не смогли. 

Между долевыми собственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по оплате коммунальных услуг, в связи с чем со ссылкой на положения ст. 249, ГК РФ, ст. ст. 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, просит защиты нарушенного права и удовлетворения исковых требований (л.д. 6-9).

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнил, что в настоящее время достигнуть соглашения о порядке несения платы за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги с ответчиками ФИО11 во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, сообщили, что после смерти дочери ФИО10 вместе с истцом вступили в наследство по 1/3 доли каждый. На момент вступления в наследство задолженность по коммунальным услугам уже была взыскана с ФИО10, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. В ноябре 2023 года направили уведомление истцу о продаже долей в спорной квартире, истец сначала решил выкупить доли, в дальнейшем отказался. В настоящее время ищут покупателей на доли в праве общей долевой собственности на квартиру. 

Также ответчики сообщили о готовности погасить долг в размере 2/3 доли. Отмечают, что в квартире не проживают, коммунальными услугами пользуется только истец, в связи с чем полагают, что текущие платежи, начисляемые по счетчикам, должен нести истец. За ремонт и содержание жилья, отопление согласны оплачивать коммунальные платежи пропорционально имеющимся долям в праве собственности на квартиру. Считают, что разделение счетов в настоящее время является нецелесообразным, поскольку квартиры будет продана в ближайшее время (л.д. 53).

Представители ответчиков АО «ЛОТЭК», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Водоканал Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», ООО «Управляющая компания «Нарова», АО «Управляющая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили (л.д. 51, 52, 56, 57, 58). 

Выслушав истца, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся в судебное заседание ответчиков, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абз. 2 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что собственниками жилого помещения – 

<

данные изъяты> являются истец ФИО4 и ответчики ФИО8 и ФИО9 по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 01 и 03 марта 2023 года (л.д. 11, 12-19).

Согласно справке о регистрации, в 

<

адрес> зарегистрирован только истец ФИО1 (л.д. 21).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении не зарегистрированы, в нем не проживают, по месту жительства зарегистрированы и фактически проживают по адресу: 

<

адрес> (л.д. 44, 55).

Как следует из объяснений истца, квартира является трехкомнатной, благоустроенной, в ней имеется холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, газ и другие условия благоустройства. 

На 

<

адрес> открыт единый финансовый лицевой счет № на имя наследодателя ФИО5 (л.д. 20). 

Из квитанций на оплату жилья следует, что многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Нарова», поставщиками коммунальных услуг являются: АО «ЛОТЭК», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Водоканал Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», счета-квитанции выставляет АО «ЕИРЦ Ленинградской области» (л.д. 20).

Как следует из искового заявления и письменных пояснений ответчиков, единой семьи истец и ответчики не составляют, общее хозяйство не ведут, являясь собственниками жилого помещения на основании свидетельств о праве на наследство по закону по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что стороны являются сособственниками вышеуказанной квартиры по 1/3 доли каждый, при этом каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного документа от поставщика работ или услуг, а соглашение между сторонами не достигнуто, то требования истца ФИО1 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым отметить, что в рамках настоящего дела определяется лишь порядок исполнения денежного обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг, которые являются делимыми, формирование отдельных платежных документов по ним возможно. Право оплачивать расходы по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально доли в праве, прямо предусмотрено законом.

Вместе с тем, как следует из квитанции на оплату жилья, АО «Управляющая компания» многоквартирным домом 

<

данные изъяты> не управляет, указание в квитанции АО «Управляющая компания» связано с наличием задолженности наследодателя перед АО «Управляющая компания». При таких обстоятельствах на указанное лицо не может быть возложена обязанность по выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения, в указанной части иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО8, ФИО9, АО «ЛОТЭК», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Водоканал Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», ООО «Управляющая компания «Нарова», АО «Управляющая компания» об определении порядка и размера оплаты коммунальных платежей удовлетворить частично.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

данные изъяты> следующим образом: ФИО4 - 1/3 доли, ФИО8 и ФИО9 – 2/3 доли.

Возложить обязанности на АО «ЛОТЭК», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП «Водоканал Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», ООО «Управляющая компания «Нарова» по заключению отдельных соглашений о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по выдаче ФИО4 и ФИО8, ФИО9 отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из установленной доли.

В удовлетворении иска ФИО4 к АО «Управляющая компания» об обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения в размере соразмерно доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья: Дунькина Е.Н.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2024 года.