К делу № 2-731/2020

23RS0026-01-2020-001498-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущёвская Краснодарский край 21 сентября 2020 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ананич В.А., 

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Сидельниковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указывает, она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 69,9 кв.м., с кадастровым №, в котором истица проживает с 1996 года. 

Из выписки из по хозяйственных книг о гражданах, проживающих по адресу: 

<

адрес>, следует, что истица является главой хозяйства с 1997 года. 

В период с 1997 года по настоящее время истица является единственным лицом, которая постоянно и непрерывно проживает в спорном жилом доме, из чего следует, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу 

<

адрес>, как своим собственным более 15 лет, позволяет ей обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, в порядке приобретательностей давности согласно ч.1 ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 не присутствовали, в заявлении просили удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д.55).

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л.д.61-62).

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № площадью 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.5-6).

Согласно свидетельству о заключении брака относительно подтверждения добрачной фамилии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица после вступления в брак сменила фамилию с «Яцкой» на «Кириченко» (л.д.10).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 69,9 кв.м., с кадастровым № 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому паспорту год его постройки указан как 1996 (л.д.9). 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на указанное домовладение площадь жилого дома указана как 69,9 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества, и указывает на то обстоятельство, что новых строений с 1996 года по настоящее время, не возводилось (л.д.31-41).

Постановлением Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района № 36 от 24.01.2019 года уточнен адрес объекта недвижимости и земельного участка: Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д.12)

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Кущевского сельского поселения следует, что главой хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 1997 года значится ФИО4 Совместно с ней проживала её семья (л.д.16).

Из выписки из ЕГРН на объект недвижимого имущества, следует, что жилой дом площадью 69,9 кв.м., с кадастровым номером 23:17:1402009:365, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества. Какие-либо права на указанную квартиру не зарегистрированы (л.д.9).

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Сообщением от 30.08.2019 года Кущевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отказано в регистрации прав собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15). 

Учитывая, что ФИО1 с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно владела объектом недвижимого имущества – расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., с кадастровым №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.