Дело № 2-6048/2019

66RS0001-01-2019-006449-49

Мотивированное 

решение

 составлено 12.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.12.2019 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Орловой М.Б., 

при секретаре Гершонок А. Б., 

с участием представителя истца ТСЖ «Уютный дом» - Пономаревой Ю. Б., представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Уютный дом» к Челышевой Анне Сергеевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Ответчик является собственником жилого помещения № по 

<

адрес>. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчик отказывается предоставлять истцу доступ в спорное жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил обязать ответчика предоставить доступ в квартиру № многоквартирного дома № по 

<

адрес> для производства работ по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнил ранее заявленные исковые требования, просил ответчика предоставить доступ в квартиру № многоквартирного дома № по 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества. В остальной части требования оставлены без изменения.

Представитель истца ТСЖ «Уютный дом» - Пономарева Ю. Б. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требованиям по предмету и основаниям, просила уточненный иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 с иском не согласился, просил в иске отказать. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Уютный дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании протокола № 1 общего заочного голосования собственником помещений в многоквартирном доме от 16.08.2010 (л.д. 7-8).

Ответчик является собственником жилого помещения № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-30).

В материалы дела стороной истца представлен акт об отказе в допуске для проведения плановых работ по замене общедомовых стояков ГВС и ХВС от 20.06.2017, согласно которому ответчик отказалась предоставить истцу доступ в жилое помещение № по 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене аварийных стояков (л.д. 16).

21.06.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием предоставить доступ в вышеуказанное жилое помещение для проведения работ по замене общедомовых аварийных стояков (л.д. 17-19).

В ходе рассмотрения настоящего дела истец уточнил ранее заявленные исковые требования, просил ответчика предоставить доступ в квартиру № многоквартирного дома № по 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества. 

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ответчик не намерена предоставлять истцу доступ в ее квартиру для осмотра общедомового имущества. 

Таким образом, принимая во внимание, что на истца как на управляющую компанию многоквартирного жилого дома в силу закона возложена обязанность по оказанию услуг надлежащего качества, для оказания таких услуг истцу необходим доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика, предоставление данного доступа затребовано истцом с соблюдением периодичности выставления такого требования (не чаще 1 раза в 3 месяца), однако ответчик от предоставления соответствующего доступа уклоняется, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании ответчика предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика, подлежат удовлетворению. 

Истец также просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. Вместе с тем, доказательств несения таких расходов стороной истца суду не представлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для взыскания расходов по оплате услуг представителя. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Иных требований, либо требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Уютный дом» к Челышевой Анне Сергеевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов, удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 предоставить ТСЖ «Уютный дом» доступ в квартиру № многоквартирного дома № по 

<

адрес> для осмотра общедомового имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Уютный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: