Дело № 2-8/2025

УИД 60RS0***-98

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года город Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего Тюриной Н.А., 

при секретаре Поляковой М.Л.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывалось, что истец является собственником земельного участка с кн ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ...., ..... Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от **.**.****г., право собственности зарегистрировано, границы предыдущим собственником ФИО3 не установлены. 

По сведениям ЕГРН земельный участок с кн *** относится к землям населенных пунктов. 

**.**.****г. кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план, согласно которому земельный участок с кн *** находится на землях сельхозназначения, за пределами территориальной зоны *** ...., что подтверждено в результате проверки межевого плана ППК «Роскадастр». 

Земельный участок был предоставлен ФИО3 в указанных границах на основании свидетельства от **.**.****г. года, использовался по назначению, перешел в собственность ФИО5 в установленных границах и площади. 

Поскольку при внесении сведений в ЕГРН в части категории земельного участка допущена техническая ошибка, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит установить границы земельного участка с кн ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ...., .... ...., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4, исключив из ЕГРН сведения о категории земельного участка «земли населенных пунктов», установив «земли сельскохозяйственного назначения».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя ФИО1, которая исковые требования и доводы в их обоснование поддержала. 

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО6 против удовлетворения иска не возражала. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Псковской области, Администрации Печорского муниципального округа в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представили. 

ФИО3, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В предыдущем судебном заседании требования поддержала, пояснила, что указанный земельный участок был предоставлен на основании свидетельства о праве на землю, использовался для сенокошения, находится за границей ..... Земельного участка в населенном пункте .... ей не предоставлялось. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от **.**.****г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН. 

Согласно п.7 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. 

Из ст. 22 Закона о регистрации следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кн ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ...., ..... 

Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от **.**.****г., право собственности зарегистрировано, границы земельного участка не установлены. 

По сведениям ЕГРН земельный участок с кн *** относится к землям населенных пунктов. 

**.**.****г. кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план, согласно которому земельный участок с кн *** находится на землях сельхозназначения, за пределами территориальной зоны *** .....

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с кн *** составляет *** кв.м., в данных границах земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет, координаты поворотных точек определены на местности в присутствии собственника, границы земельного участка не пересекают земли общего пользования (дорогу), земли муниципального образования «*** В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кн *** расположены за границами территориальной зоны *** (...., городское поселение ....) (л.д. 15, об).

Как следует из письма ППК «Роскадастр» по результатам проверки межевого плана от **.**.****г., выполненного кадастровым инженером ФИО4, на соответствие сведений из ЕГРН и сопоставление картографическим материалам уточняемый земельный участок с кн *** расположен за пределами населенного пункта д.Дубово, городского поселения .... (л.д. 74). 

Из пояснений ФИО3, предыдущего собственника земельного участка с кн ***, следует, что земельный участок был предоставлен в собственность в *** году, выдано свидетельство, использовался для сенокошения, расположен за пределами ...., между дорогой и смежным земельным участком, местоположение земельного участка не менялось. В установленных границах был продан ФИО2

Согласно свидетельству *** от **.**.****г. земельный участок предоставлен ФИО3 А. П. сельским советом для ведения личного подсобного хозяйства, площадь *** га, из них сельхозугодий (пашни) *** га Сведения о том, что земельный участок предоставлен в .... ...., в свидетельстве не содержаться (л.д. 35). 

Изложенные обстоятельства, свидетельствующие о местоположении земельного участка вне населенного пункта Дубово и его использование для сельхозназначения, подтвердила свидетель ФИО7, которая указала, что земельный участок ФИО3 расположен за дорогой в поле, между лесом и фермерским хозяйством, ФИО3 использовала его для сенокошения, выпаса скота, затем он перешел в собственность семьи Д-вых. 

Аналогичные пояснения дал свидетель ФИО8

По запросу суда об основаниях для внесения сведений в ЕГРН категории земельного участка с кн *** «земли населенных пунктов» Управлением Росреестра по Псковской области предоставлен ответ, из которого следует, что сведения о земельном участке с кн *** внесены в государственный кадастр недвижимости **.**.****г. как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю от **.**.****г. ***, сведения о категории в котором отсутствуют. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд находит, что земельный участок с кн *** существует в установленных границах более 15 лет, расположен на землях сельхозначения, сведения о местоположении участка на землях населенного пункта Дубово не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства дела, внесены в ЕГРН ошибочно в отсутствие для этого оснований. 

Порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, регулируется нормами статьи 61 Закона о регистрации.

Согласно части 1 статьи 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от **.**.****г. N 2374-О, нормы части 1 статьи 61 Закона о регистрации призваны обеспечить достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН, в случаях выявления технической ошибки, приведшей к несоответствию этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.

В силу части 4 статьи 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из содержания указанной статьи следует, что ошибкой в кадастре (реестре) является несоответствие информации об объекте недвижимости, содержащейся в кадастре, фактическим характеристикам этого объекта, допущенное при внесении соответствующих сведений в реестр.

Поскольку обстоятельства, свидетельствующие об ошибочности внесения сведений в ЕГРН о категории земельного участка установлены в судебном заседании, суд находит исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с кн ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ...., ...., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4, с исключением из ЕГРН сведений о категории земельного участка «земли населенных пунктов» и установлением «земли сельскохозяйственного назначения» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, паспорт *** выдан УМВД России по Псковской области **.**.****г., в лице представителя ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кн ***, площадью 15000 кв.м., расположенного по адресу: ...., ...., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4, исключив из ЕГРН сведения о категории земельного участка «земли населенных пунктов», установив «земли сельскохозяйственного назначения».

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Тюрина

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025