Дело № 2-468/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 21 августа 2017 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Букатовой О.В.,

при секретаре Ревтовой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Устьянского сельсовета Локтевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, в соответствии с техническим заключением

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд обратился ФИО1 с иском к администрации Устьянского сельсовета Локтевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, в соответствии с техническим заключением.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи квартиру общей площадью 34,8 кв.м, с земельным участком площадью 293 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с. 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем истицей было принято решение переоборудовать данное помещение под магазин. Поэтому она обратилась в Устьянский сельсовет с просьбой выдать соответствующий документ, подтверждающий перевод жилого помещения в нежилое. Истице были выданы постановление об изменении назначения здания и постановление о присвоении адреса. Нежилому помещению был присвоен адрес: 

<

адрес> село 

<

адрес>.

Истицей в указанном нежилом помещении было сделано переустройство в виде соединения двух комнат в одну (торговый зал) и переоборудования оконного проема в дверной, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения. Так, в результате переустройства общая площадь увеличилась и стала 36,5 кв.м.

Обратившись в Росреестр с просьбой зарегистрировать право собственности на нежилое помещение на основании вышеуказанных документ, истице было отказано в устной форме по причине отсутствия разрешения на реконструкцию, проектной документации и рекомендовано обратиться в суд. А так же пояснили, что в виду отсутствия вышеуказанного разрешения необходимо обратиться к соответствующим специалистам, для проведения технического обследования и выдачей технического заключения.

Так, по результатам проведенного обследования состояния строительных конструкций нежилого помещения № после проведенного переустройства, расположенного по адресу: 

<

адрес> село 

<

адрес>, определено - состояние несущих строительных конструкций помещения № оценивается категорией работоспособное. Строительные конструкции после выполненного переустройства сохраняют несущую способность. Выполненное переустройство помещения № не оказывает пагубного влияния на общее состояние строительных конструкций многоквартирного дома.

Строительные конструкции помещения № обеспечивают безопасное проживание людей в соседних жилых помещениях дома без угрозы для их жизни и здоровья безопасное нахождение людей без угрозы для их жизни и здоровью в помещении магазина. Расположение здания многоквартирного жилого дома не нарушает нормы и требования ФЗ РФ№ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Санитарное состояние нежилого помещения № соответствует требованиям Сан ПиН 2.2.1/2.1.ДД.ММ.ГГГГ-03.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц...».

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время истица не может оформить разрешение на реконструкцию, также не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, в том виде, в котором он сейчас находится, владеть, пользоваться и распоряжаться им как собственным.

Полагает, что с учетом действующего законодательства, несмотря на отсутствие разрешения на реконструкцию на недвижимый объект - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с. 

<

адрес>, судом может быть вынесено соответствующее решение в соответствии со ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ.

Просит сохранить нежилое помещение – расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрация Устьянского сельсовета Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Локтевского производственного участка Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Судом с учетом мнения стороны истца определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности на праве собственности жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО1. 

Постановлением администрации Устьянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ назначение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменено на нежилое помещение.

Постановлением администрации Устьянского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению присвоен адрес 

<

адрес>

Согласно технического заключения произошла реконструкция, смена назначения здания. 

Нежилое помещение истца общей площадью 34,8 кв.м, расположено на первом этаже одноэтажного кирпичного дома. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения это установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований. 

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ), при отсутствии оснований для отказа в таком переустройстве или перепланировки жилого помещения (ст.27 ЖК РФ), наличие акта приемочной комиссии который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28 ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанная перепланировка, переустройство квартиры с органом местного самоуправления не согласовывалась.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных материалов, и технического заключения, перепланировка и переустройство фактически выразились в следующем: 

- соединения двух комнат в одну;

- переоборудовании оконного проема в дверной проем;

В результате перепланировки, переустройства в нежилом помещении и уточнения замеров, общая площадь увеличилась с 34,8 кв.м до 36,5.

Согласно техническому заключению ООО «Рубцовсктеплосервис плюс» состояния строительных конструкций нежилого помещения № после проведенного переустройства, расположенного по адресу: 

<

адрес> определено - состояние несущих строительных конструкций помещения № оценивается категорией работоспособное. Строительные конструкции после выполненного переустройства сохраняют несущую способность. Выполненное переустройство помещения № не оказывает пагубного влияния на общее состояние строительных конструкций многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим заключением № 1081-17 ТЗ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд.

Судья О.В. Букатова

Разрешаю разместить на сайте

Решение вступило в законную силу

Судья О.В. Букатова

И.о. председателя 

Локтевского районного суда О.В. Букатова