Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года р.п. Усть-Донецкий 

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Азамат А.И. 

при секретаре Дреевой В.Н.

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ГУ УПФ РФ в Октябрьском районе Ростовской области (межрайонное) о прекращении обременения в виде ипотеки 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с требованием, в котором просила прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность указанное имущество за счет средств материнского капитала. Условия договора полностью были исполнены ДД.ММ.ГГГГ, но ввиду смерти продавца обременения не были сняты.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО1 требования поддержала.

ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель пенсионного фонда ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие по усмотрению суда указав, что ФИО1 решением 

<

номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ Управления ПФР в 

<

адрес> удовлетворено требование о предоставлении средств материнского ( семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> 

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у 

<

ФИО скрыты>8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> которые должны были быть оплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала. 

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый 

<

номер скрыт>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

номер скрыт>, зарегистрированы в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ записи соответственно: 

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт>. 

ДД.ММ.ГГГГ на счет 

<

ФИО скрыты>8 поступили денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>., что подтверждено выпиской по счету от ДД.ММ.ГГГГ.

<

ФИО скрыты>8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти приняла по завещанию ФИО2, что подтверждено сведениями нотариуса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, зарегистрированные в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ записи соответственно: 

<

номер скрыт>, 

<

номер скрыт> не сняты.

Принимая во внимание изложенное, установив, что обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, что подтверждено ФИО2, суд находит обоснованными требования о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении испрашиваемого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение ( обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

номер скрыт>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер скрыт> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

номер скрыт>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья А.И. Азамат