Дело № 2-1320/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А. 

при секретаре судебного заседания Балахничевой Г.А., 

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ООиП ФИО6,

22 июня 2021 года в гор. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных платежей,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит возложить на ответчика обязанность не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, передать ключи от входной двери в квартиру; определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование истца, ФИО1 жилую комнату площадью 17 кв.м.; в пользование ответчика и ФИО8 выделить изолированные жилые комнаты площадью 13,3 кв.м. и 10 кв.м.; оставить в общее пользование коридор, кухню, санузел, кладовую; вселить ФИО3 и ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных истцом требований указано, что ФИО3 состоял в браке с ответчиком ФИО2 до 2018 года, решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от 08 декабря 2017 года брак между сторонами расторгнут. В период брака была приобретена 

<

адрес>. Решением Ворошиловского районного суда 

<

адрес> от 11 марта 2020 года вышеуказанная квартира была признана совместно нажитым имуществом супругов, ФИО3 и ФИО2 были выделены по ? доле в праве собственности на указанное жилое помещение. В настоящее время ответчик создает препятствия в пользовании жилой площадью, отказываясь предоставить ключи от входных дверей, тем самым нарушая права и охраняемые законом интересы истца. В адрес ФИО2 было направлено предложение о продаже ей доли ФИО3, однако договоренности достичь не удалось. Также истцом был предложен вариант обмена 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру на дачу, расположенную в 

<

адрес>, СНТ Центральный, 

<

адрес>, уч. 1113, на что не был получен ответ. Изложенное послужило основанием для обращения в суд заявленными требованиями.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, реализовано право на ведение дела через представителя. 

Представитель истца и третье лицо ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООиП администрации Ворошиловского района ФИО6 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. 

Третье лицо ООО «УК «Ворошиловского района», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, об уважительности неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, возражения по существу заявленных требований не представили.

Несовершеннолетний ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав заключение представителя органа опеки и попечительства Администрации Ворошиловского района г. Волгограда ФИО6, полагавшейся на усмотрение суда при вынесении решения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, признана совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО3; произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО2 и ФИО3 в равных долях; выделена в собственность ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>; ФИО3 выделена ? доля в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

Учитывая, что решением Ворошиловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены обстоятельства, на которые при рассмотрении настоящего гражданского дела ссылается истец, суд полагает, что они не подлежат доказыванию вновь.

Таким образом, собственниками спорной квартиры в настоящее время являются ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/2 доля), что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-61). 

Брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о расторжении брака I-РК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). 

ФИО8, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, является сыном ФИО3 и ФИО2, что следует из свидетельства о рождении I-РК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, спорная квартира имеет общую площадь 64,5 кв.м., жилую площадь 40,3 кв.м., в состав которой входит: жилая комната площадью 13,3 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., жилая комната площадью 10 кв.м., жилая комната площадью 17 кв.м., кухня площадью 7,9 кв.м., кладовая площадью 1,4 кв.м., коридор площадью 11 кв.м., лоджия площадью 1,6 кв.м. (л.д. 48-54).

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 06.02.2007г.), невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

Таким образом, выделяемое в пользование участнику долевой собственности имущество может представлять собой неизолированное помещение, не отвечать иным признакам объекта права, поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в силу сложившихся неприязненных отношений между сторонами, ФИО2 препятствует ФИО3 в доступе в спорную квартиру, о чем в частности свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная УУП ОУУП и ПДН ОП № УМВД России по Волгограду ФИО7, из текста которой усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ им совместно с ФИО1 осуществлялось посещение адреса: 

<

адрес>, во время посещения адреса, двери квартиры никто не открыл (л.д. 40). 

ФИО3 в адрес ФИО2 неоднократно были направлены предложения по продаже ? доли в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащей ФИО3, на что не последовало ответа со стороны ответчика (л.д. 21-25, 41-44).

Добровольно порядок пользования квартирой № 

<

адрес> между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 не сложился.

Согласно акту обследования спорного жилого помещения, составленному сотрудниками ООП 

<

адрес>, порядок пользования квартирой сложился в пользовании ФИО2 и ФИО8 находятся жилые комнаты площадью 10,0 кв.м. и 13,3 кв.м., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Учитывая, изложенное, а также то, что определение порядка пользования жилым помещением заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в жилом помещении комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности, суд приходит к выводу об определении порядка пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 17,0 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 10,0 кв.м. и 13,3 кв.м., остальную полезную площадь, состоящую из коридора, туалета, ванной, кухни, кладовой- оставить в общем пользовании в соответствии с их функциональным назначением.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Как было указано выше, в связи с созданием ФИО3 препятствий в пользовании спорным жилым помещением, сторона истца была вынуждена обратиться в правоохранительные органы, что отражено в справке УУП ОУУП и ПДН ОП № УМВД России по Волгограду ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Также согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Как следует из материалов дела, между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак. 

Таким образом, в силу приведенных выше законоположений, ФИО1 является членом семьи ФИО3 и имеет равные с ним права, предусмотренные ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ. 

В связи с изложенным, суд находит законными и обоснованными требования истца о возложении обязанности на ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, предоставив ему беспрепятственный доступ в указанное жилое помещение. В этой связи, суд считает необходимым вселить ФИО3, ФИО1 в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Также суд удовлетворяет исковые требования о возложении обязанности на ФИО2 не чинить ФИО3 и членам его семьи препятствий в пользовании жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и передать ФИО3 дубликат ключей от входной двери в жилое помещение- 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Рассматривая исковые требования об определении доли в оплате за жилое помещение, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

Учитывая, что стороны не являются членами одной семьи и не могут прийти к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать определения размера платы в соответствии с принадлежащим размером доли каждому сособственнику, а именно ФИО3 в размере 1/2 доли; ФИО2 в размере 1/2 доли.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных платежей – удовлетворить.

ФИО3, ФИО1 вселить в жилое помещение- 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 не чинить ФИО3 и членам его семьи препятствий в пользовании жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и передать ФИО3 дубликат ключей от входной двери в жилое помещение- 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 17,0 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 10,0 кв.м. и 13,3 кв.м., остальную полезную площадь, состоящую из коридора, туалета, ванной, кухни, кладовой- оставить в общем пользовании в соответствии с их функциональным назначением.

Определить следующие доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> дом, 16, 

<

адрес>: ФИО3 в размере 1/2 доли; ФИО2 в размере 1/2 доли.

Настоящее решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений и формированию отдельных платежных документов поставщиками услуг на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО3 и ФИО2 по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2021 года.

Судья Юрченко Д.А.