Дело № 2-2044/17 01 августа 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.

при секретаре Арсеньевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

<

дата> года между АО «Райффайзенбанк» (кредитор) и ответчиком (заемщик) был заключен кредитный договор № ХХХХ по условиям которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере ........ рублей сроком на 180 месяцев с уплатой ........ % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры по указанному адресу, удостоверенный закладной.

Указывая, что заемщик надлежащим образом обязанность по возврату кредита не исполняет, истец обратился в суд с иском, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ........ расходы по уплате государственной пошлины в сумме ........ руб., обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ........ руб. 

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> года между АО «Райффайзенбанк» (кредитор) и ответчиком (заемщик) был заключен кредитный договор № ХХХХ, по условиям которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере ........ рублей сроком на ........ месяцев с уплатой ........ % годовых для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры по указанному адресу, удостоверенный закладной.

Государственная регистрация ипотеки квартиры в силу закона произведена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 

<

дата> г., регистрационная запись № ХХХХ

В соответствие в с п. 1.15,1.16 договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в размере ......... 

Согласно п. 2.6.1.1. договора, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в течение срока кредита.

При нарушении сроков возврата кредита и начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки (п.п.2.9.2,1.13.5 кредитного договора).

В соответствие с п. 2.6.4.1., 2.8. кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. 

Из материалов дела и показаний представителя истца следует, что с 

<

адрес> года ответчик допускала просрочки возврата кредита и уплаты процентов. С 

<

адрес> года платежи по кредиту прекращены. 

<

адрес> года истец направил ответчику письменное требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Указанное требование оставлено без внимания.

Таким образом, до настоящего времени ответчик своих обязательств, вытекающих из кредитного договора, не выполнила, нарушила условия кредитного договора, не производила достаточных платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору. 

По состоянию на 

<

дата> года сумма задолженности по кредитному договору составила ........ руб. в том числе: 

- задолженность по уплате просроченного основного долга- .........; 

- задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом – ........ руб. - сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу -........ руб.; 

- сумм штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту – ........ руб.;

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд не усматривает оснований с ним не согласиться, поскольку он полностью соответствует условиям кредитного договора, при этом суд принимает во внимание, что ответчиком расчет имеющейся у нее задолженности по кредитному договору и опровергающий расчет истца представлен не был. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> г. в размере ........ руб.

В соответствии с п. 2.6.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств недвижимое имущество. 

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутое в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № ХХХХ от 

<

дата> г., представленному истцом, стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет ........ руб.. Данная оценка ответчиком не оспорена.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку доказательств исполнения ответчиком требований истца не представлено. При этом суд полагает возможным установить начальную продажную цену указанного имущества в сумме ........ руб.. ........). 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма государственной пошлины в размере ........ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования АО «Райффайзенбанк» удовлетворить. 

Взыскать ФИО1 в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору в сумме ........, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ........ рубль, а всего ........ копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере ........ рублей.

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в Куйбышевский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья