дело № 2-7338/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.М. Гайнутдиновой, 

при секретаре Д.О. Морозовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ФИО11 о признании незаконными действий и об исключении из договора социальной ипотеки члена социально-ипотечного потребительского кооператива, внесении изменений в договор социальной ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

И.З. ФИО3 обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Р.Н. ФИО3 о признании незаконными действий и об исключении из договора социальной ипотеки члена социально-ипотечного потребительского кооператива, внесении изменений в договор социальной ипотеки, указав в обоснование, что ... сторонами подписан договор социальной ипотеки .... Согласно свидетельства о расторжении брака, выданного Управлением ЗАГС при Исполнительном комитете муниципального образования ... за 2-КБ за ... от ..., брак между М.З. ФИО3 и Р.Н. ФИО3 расторгнут. Р.Н. ФИО3 проживает в указанной квартире, приобретенной по договору социальной ипотеки ..., на протяжении нескольких лет. Договорные обязательства перед НО «Государственный жилищный фонд при президенте РТ» Р.Н. ФИО3 не выполняются, согласно платежных поручений ипотеку истец оплачивает самостоятельно. Р.Н. ФИО3 ипотеку по договору не оплачивает, нарушая тем самым условия заключенного договора. Истец просит признать действия НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице межрегионального представительства НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице руководителя межрегионального представительства ФИО5 незаконными, исключить Р.Н. ФИО3 из учетного дела семьи договора социальной ипотеки ... между НО «Государственный жилищный фонд при президенте РТ» в лице межрегионального представительства НО «Государственный жилищный фонд при Пезиденте РТ», с одной стороны, и И.З. ФИО3, Р.Н. ФИО3, с другой стороны.

ФИО6 ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, пояснив, что обращались об исключении из учетного дела ФИО8 ФИО3, ответчиком отказано в исключении. 

ФИО8 ФИО3 в судебное заседание в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил представителя. 

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования с иском не согласился, просит отказать.

Представитель ответчика некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просит отказать в иске.

Представители третьих лиц Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», Исполнительного комитета ..., третьи Д.Р. ФИО3, Р.Р. ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании пунктов 7, 8 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ..., утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 190, рассмотрение вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки происходит на основании заявления по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя главы органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя юридического лица по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи.

Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями юридических лиц, формируют учетное дело. Юридические лица представляют сформированное учетное дело семьи в органы местного самоуправления для рассмотрения и принятия решения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Основанием регистрации учетного дела является распоряжение главы органа местного самоуправления с присвоением Заявителю уникального учетного кода.

В соответствии с положениями пункта 17 указанных Правил, право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ..." возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (ГЖФ), о чем специализированная организация (ГЖФ) письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

Из материалов дела следует, что М.З. ФИО3 и Р.Н. ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, имеют несовершеннолетних детей. 

... между М.З. ФИО3, Р.Н. ФИО3, с одной стороны, и Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», с другой стороны, подписан договор социальной ипотеки ....

... подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственности квартиры. 

Согласно пункту 1.1. протокола по строительному адресу дома, в котором находится выбранная «будущая собственная квартира»: ..., в 18 мкр. ж/..., которая согласно договору переходит в собственность после полной оплаты кредита.

... брак между М.З. ФИО3 и Р.Н. ФИО3 расторгнут.

На заявление истца от ... об исключении Р.Н. ФИО3 из договора социальной ипотеки, Исполнительным комитетом муниципального образования ... отказано в исключении из Программы социальной ипотеки письмом от ... ....

Истец обратилась к Исполнительному директору Государственного жилищного фонда при Президенте Республики ФИО10 ФИО12 ...(вх. 1068-3Г) об исключении из учетного дела Р.Н. ФИО3.

При разрешении спора суд исходит из того, что ФИО8 ФИО3 был включен в учетное дело как член семьи И.З. ФИО3, тем самым истец выразила свою волю на получение жилого помещения с учетом членов ее семьи. 

При этом договор социальной ипотеки был заключен в период брака. 

Расторжение брака не является основанием для изменения договора социальной ипотеки. Существенное изменение обстоятельств, происходит в силу объективных причин, независимо от воли сторон. Указанные истцом обстоятельства обусловлены субъективными причинами, которые стороны могли предвидеть.

Поскольку доказательств существенного нарушения договора социальной ипотеки одной из сторон суду не представлено. С момента заключения договора какого-либо существенного изменения обстоятельств не произошло; исполнение договора без изменения его условий не нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов истца и ответчиков по данному делу и не влечет для истца какого-либо ущерба, истец не лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при разрешении вопроса о предоставлении жилого помещения, в первую очередь, учитывался состав семьи, указанный заявителем, истец и ФИО8 ФИО3 выступали в качестве покупателей жилого помещения, то есть одной стороной в сделке, при этом кредитор не выразил согласие на исключение одного из солидарных должников, суд считает исковые требования о признании незаконными действий и об исключении из договора социальной ипотеки члена социально-ипотечного потребительского кооператива, внесении изменений в договор социальной ипотеки не подлежащими удовлетворению.

В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в иске не подлежат удовлетворению требования о взыскании расходов на представителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ФИО2 о признании незаконными действий и об исключении из договора социальной ипотеки члена социально-ипотечного потребительского кооператива, внесении изменений в договор социальной ипотеки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Е.М. Гайнутдинова