УИД 38RS0003-01-2025-002022-52 

Дело № 2-1951/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 18 сентября 2025 года 

Братский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,

при секретаре Куценко Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

помощника прокурора Сафронова М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1951/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит ФИО2 признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация 

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, Комсомольская, 

<

адрес>, 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ ***. Между наймодателем - КУМИ и нанимателем - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор *** социального найма (далее - Договор). Согласно п. 1.1. договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение имеющего следующие характеристики: адрес месторасположения: 

<

адрес> ж.

<

адрес> ком.3, количество комнат-1, общая площадь - 11,8 кв.м (далее - Жилое помещение). В соответствии с п 1.4 совместно с нанимателем в жилое помещение вселился как член семьи нанимателя ответчик ФИО2, 

<

данные изъяты>. На регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении состоит ответчик ФИО2 ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ в адрес КУМИ администрации 

<

адрес> поступило заявление ФИО8 о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ *** в связи с фактическим выездом из жилого помещения в 2010 году. Специалистами отдела жилищных отношений неоднократно проводились проверки в отношении ответчика по результатам которых установлено, что в жилом помещении 

<

адрес>, ж.

<

адрес> 

<

адрес> проживает ФИО2, в санузле на горячем и холодном водоснабжении стоят 

<

данные изъяты> О чем были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о необходимости устранения выявленных нарушений (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), проводились устные беседы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес КУМИ администрации 

<

адрес> поступило письмо ООО «Жилсервис» Исх. *** с просьбой оказать содействие в предоставлении доступа для предотвращения аварийной ситуации на общедомовых сетях водоотведения, в жилом помещении ***, 

<

адрес> ФИО3, по 

<

адрес> принять меры к нанимателю жилого помещения ФИО2 Согласно данного письма жилое помещение ***, 

<

адрес> ФИО3, по 

<

адрес>, в котором проживает Ответчик, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. № 807. В настоящее время обследовать общедомовые стояки (ХВС, ГВС) водоснабжения; выполнить работы по замене участка канализации в перекрытии 

<

адрес> не представляется возможным из-за антисанитарного состояния квартиры. Согласно актов проверки факта о проживании (не проживании) граждан и проверки технического состояния муниципального жилого помещения, письма ООО УК «Жилсервис» Ответчик ведет 

<

данные изъяты>.

Представитель истца - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, в порядке ст. ст. 113, 115 ГПК Российской Федерации надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, от получения судебной корреспонденции уклонился. В судебное заседание ответчик не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела.

В силу пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора г. Братска Сафронова М.В., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с п. п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Положениями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом жилищных прав может быть изолированное жилое помещение в виде квартиры, являющееся недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Утратить право пользования жилым помещением может его собственник, лицо, не являющееся собственником, а также наниматель по договору социального найма. Случаи утраты права пользования жилым помещением различаются в зависимости от того, кто утрачивает право. В случае отказа освободить жилое помещение добровольно гражданин признается утратившим право пользования через суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, Комсомольская, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> включено в реестр муниципального имущества 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ ***. 

Между наймодателем - КУМИ и нанимателем - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор *** социального найма.

Согласно п. 1.1. договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение имеющего следующие характеристики: адрес месторасположения: 

<

адрес> ж.

<

адрес> ком.3, количество комнат-1, общая площадь - 11,8 кв.м. В соответствии с п 1.4 совместно с нанимателем в жилое помещение вселился как член семьи нанимателя ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).

На регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении состоит ответчик ФИО2 

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес КУМИ администрации 

<

адрес> поступило заявление ФИО8 о расторжении договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ *** в связи с фактическим выездом из жилого помещения в 2010 году. 

Специалистами отдела жилищных отношений неоднократно проводились проверки в отношении ответчика по результатам которых установлено, что в жилом помещении 

<

адрес>, ж.р. Центральный, 

<

адрес> проживает ФИО2, в санузле на горячем и холодном водоснабжении стоят заглушки, помещение находится в антисанитарном состоянии, огромное количество бытового мусора, скопление насекомых (тараканы, клопы), согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, фототаблице. 

В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о необходимости устранения выявленных нарушений (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), проводились устные беседы. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес КУМИ администрации 

<

адрес> поступило письмо ООО «Жилсервис» Исх. *** с просьбой оказать содействие в предоставлении доступа для предотвращения аварийной ситуации на общедомовых сетях водоотведения, в жилом помещении ***, 

<

адрес> ФИО3, по 

<

адрес> принять меры к нанимателю жилого помещения ФИО2 Согласно данного письма жилое помещение ***, 

<

адрес> ФИО3, по 

<

адрес>, в котором проживает оОтветчик, находится в 

<

данные изъяты>

Согласно актов проверки факта о проживании (не проживании) граждан и проверки технического состояния муниципального жилого помещения, письма ООО УК «Жилсервис» Ответчик ведет асоциальный образ жизни, нарушает режим тишины, нарушает санитарно-гигиенические нормы в жилом помещении, чем нарушает права и законные интересы соседей.

В ходе рассмотрения данного дела судом были направлены запросы для установления местонахождения ответчика.

Из ответа отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> службы ЗАГС 

<

адрес> следует, что в ФГИС «ЕГР ЗАГС» отсутствуют сведения о 

<

данные изъяты>

Из ответа МИФНС России *** по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отсутствуют сведения о доходах в отношении ответчика. 

Из ответа ОСФР по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик является получателем 

<

данные изъяты>». 

Из ответа ТФОМС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в региональном сегменте единого регистра застрахованных лиц 

<

адрес> числится ФИО2, являвшийся застрахованным 

<

данные изъяты> По данным реестров счетов и счетов на оплату медицинской помощи, предоставленных медицинскими организациями и оплаченной страховой медицинской организацией, медицинская помощь ФИО2 была оказана в 

<

данные изъяты>

Из ответа военного комиссариата г. Братска от 01.08.2025 следует, что сведениями о заключении контракта о прохождении военной службы с МО РФ в отношении ФИО2 не располагает.

Часть 1 ст. 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. 

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). 

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). 

Таким образом, в силу положений ст. 91 ЖК РФ выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Согласно актов проверки факта о проживании (не проживании) граждан и проверки технического состояния муниципального жилого помещения, письма ООО УК «Жилсервис» ответчик ведет асоциальный образ жизни, нарушает режим тишины, нарушает санитарно-гигиенические нормы в жилом помещении, чем нарушает права и законные интересы соседей.

Суд считает необходимым принять во внимание, что у ФИО2 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 28.02.2025 составляет 18 311,64 руб., плата не в носилась, начиная с мая 2022 года.

Вместе с тем, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик ФИО2 использует спорную квартиру не по назначению, и именно, в результате его систематических, противоправных виновных действий (бездействия) нарушаются права и законные интересы его соседей. 

Ст.7 Закон от 25.06.1993 № 5242-1, предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в течение длительного времени не исполняет свои обязанности по договору социального найма жилого помещения, в том числе, не обеспечивает сохранность квартиры, не поддерживает ее в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не проводит текущий ремонт, на протяжении длительного времени не вносит плату за наем жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в соответствии пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, суд считает необходимым в порядке ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации с учетом положений п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес> удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования г.Братска госпошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Никулина

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025.