З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

04 июля 2018 года дело № 2-2000

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) обратился в суд с данным иском к ФИО1 В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора займа от 22 февраля 2013 года №*** ФИО1 ООО «Элит-кредит» предоставило целевой заём в сумме *** руб. сроком возврата до 31.01.2035г., под 14% годовых для приобретения в собственность заемщика: квартиры, площадью 59,8 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Платежным поручением №557 от 22.02.2013г., подтверждается факт предоставления займа. Обеспечением исполнения обязательств по Договору займа является приобретаемая квартира. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 26.02.2013г. Выдана закладная. Права кредитора переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В закладной сделана отметка о смене владельца закладной. По состоянию на 18.05.2018г. за ответчиком числится задолженность в размере 7034203 руб. 30 коп., из которых: основной долг 3473201 руб. 35 коп., просроченные проценты за пользование кредитом 1658885 руб. 34 коп., неустойка 1902116 руб. 60 коп. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору займа, истец направил ответчику требование №2679-13 от 22.08.2017 о досрочном возврате задолженности по договору и расторжении договора. Требование оставлено без ответа и исполнения. Согласно Заключению об оценке обеспечения от 13.04.2018г. рыночная стоимость предмета залога квартиры определена в размере 1770000 руб. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога квартиры составляет 1416000 руб. 

Просит расторгнуть договор займа №*** от 23.02.2013г., взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» задолженность по займу в размере 7034203 руб. 30 коп., взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита в размере 3473201 руб. 35 коп. за период с 19.05.2018г. по день вступления решения суда в законную силу, в возврат госпошлины 55371 руб. 02 коп.; обратить взыскание на квартиру, площадью 59,8 кв.м., кадастровый номер ***, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену реализации с торгов 1416000 руб.

Представитель истца исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п.1).

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора займа от 22 февраля 2013г. №*** ООО «Элит-кредит» предоставило ФИО1 заём в сумме *** руб. на срок 264 месяца, под 16% годовых для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, состоящего из 3-х жилых комнат, общей площадью 59,8 кв.м., расположенного по адресу: РТ

<

адрес>, стоимостью 4400000 руб. 

Заемные средства были выданы ответчику в лице ФИО1 22.02.2013 года, что подтверждается платежным поручением №557. 

Согласно заключению об оценке обеспечения от 13.04.2018г. рыночная стоимость предмета залога квартиры определена в размере 1770000 руб.

Обеспечением исполнения обязательств по Договору займа является приобретаемая квартира. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 26.02.2013г. Выдана закладная. Права кредитора переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В закладной сделана отметка о смене владельца закладной.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору займа, истец направил ответчику требование №2679-13 от 22.08.2017 о досрочном возврате задолженности по договору и расторжении договора. 

Требование оставлено без ответа и исполнения.

По состоянию на 18.05.2018г. за ответчиком числится задолженность в размере 7034203 руб. 30 коп., из которых: основной долг 3473201 руб. 35 коп., просроченные проценты за пользование кредитом 1658885 руб. 34 коп., неустойка 1902116 руб. 60 коп.

Исходя из анализа вышеперечисленных норм права и оценки, исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования Банка являются обоснованными и подлежащими полному удовлетворению с обращением взыскания с счёт оплаты долга на заложенную квартиру определив начальную продажную стоимость в размере 1416 000 руб. 

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 55 371 руб. 02 коп., что подтверждается платежным поручением, которая в силу ч.1 ст.98 ГПК и п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу Банка. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, заочно

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор займа №*** от 22.02.2013 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность в размере 7034 203 (семь миллионов тридцать четыре тысячи двести три) руб. 30 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита в размере 3473201 руб. 35 коп. за период с 19.05.2018г. по день вступления решения суда в законную силу; и в возврат госпошлины 55371 (пятьдесят пять тысяч триста семьдесят один) руб. 02 коп.

В счёт оплаты основного долга обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ***, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1416000 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: