УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк выдал ФИО1 кредит в размере № руб. на срок № месяца под № % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования - приобретение в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кредит в сумме № руб. был перечислен на счет заемщика, Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Одновременно была произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотека в силу закона в пользу Банка, № регистрации – №. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является поручительство ФИО2, оформленное Договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет, за ним образовалась задолженность и на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп., из которых: № руб. № коп. – просроченная ссудная задолженность по кредиту; № руб. № коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом; № руб. № коп. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; № руб. № коп. – задолженность по пени по просроченному основному долгу. Ответчикам было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, которое до настоящего момента не исполнено. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком 

<

данные изъяты> и ФИО1; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере № руб. № коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере № руб. № коп.

Истец 

<

данные изъяты> о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности неявки суду не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещался повесткой по месту регистрации, однако повестка неврученной возвращена в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности неявки суду не представила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании положений статей 810 и 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

По смыслу части 2 статьи 811 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 329 и частью 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пени), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в сумме № руб. под № % годовых на срок № календарных месяца.

Кредит предоставлен для целевого использования - приобретение в собственность квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В целях надлежащего обеспечения выданного кредита ответчик предоставил в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (№

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредитных средств по указанному договору предоставлено поручительство ФИО2, что подтверждается представленной копией договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора поручительства, поручитель обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Факты заключения кредитного договора, договора поручительства, исполнения банком обязательств по предоставлению кредита подтверждены представленными в материалы дела копией кредитного договора, выпиской по счету и не опровергнуты ответчиками.

В соответствии с п. 4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства вернуть кредитору полученный кредит в полном объеме и уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в порядке и в сроки, установленные графиком платежей.

В нарушение условий заключенного договора заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору в их адрес истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о погашении имеющейся задолженности по кредиту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчики требования истца в установленный срок не исполнили, в добровольном порядке задолженность по кредиту до настоящего времени не погасили.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по кредитному договору на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп., из которых: № руб. № коп. – просроченная ссудная задолженность по кредиту; № руб. № коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом№ руб. № коп. – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; № руб. № коп. – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Данный расчет задолженности ответчиками не оспорен, проверен судом и признан достоверным. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения своих обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, ответчики суду не представили, хотя такая обязанность в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на них была возложена.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец выполнил в полном объеме свои обязательства по кредитному договору, а ФИО1, как основной заемщик, и ФИО2, как его поручитель, давшая согласие нести ответственность за неисполнение кредитного договора в полном объеме, от выполнения своих обязательств по кредитному договору перед истцом уклоняются, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора и взыскании с ответчиков долга в общем размере 1 369 937 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению.

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.( п.3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет № руб. Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере № руб. № коп.

Исследованные судом в рассматриваемом случае доказательства и установленные обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обеспеченного залогом обязательства, являются достаточными для вывода о наличии у истца, как кредитора, права на удовлетворение из стоимости заложенного и принадлежащего должнику недвижимого имущества путем обращения на него взыскания в судебном порядке.

С учетом изложенного, исковые требования 

<

данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ввиду удовлетворения требований истца в его пользу подлежит уплаченная государственная пошлина в сумме № руб., подтвержденная платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

данные изъяты> и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия № №, ИНН №), ФИО2 (паспорт серия № №, ИНН №) в пользу Банк 

<

данные изъяты> (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. № коп., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в сумме № руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере № руб.№ коп.

Разъяснить ответчикам право подачи в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- ФИО6

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года