УИД 74RS0001-01-2025-002088-30

Дело № 2-2665/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 июня 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании залога прекращенным, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0415005:517, а также находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 74:36:0415006:2338, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> прекращенными.

В обоснование требований указано, между истцом и ответчиком 27 ноября 2019 года был заключен договор займа, по условиям которого истец получила в заем денежные средства в размере 130 000 руб. на срок до 27 ноября 2021 года. В обеспечение исполнения указанного обязательства по возврату денежных средств в размере 130 000 руб. истец по договору залога (ипотеки) от 27 ноября 2019 года передала ФИО2 в залог принадлежащие ей земельный участок с кадастровым номером 74:36:0415005:517, а также находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 74:36:0415006:2338, расположенные по адресу: г

<

данные изъяты>. Договор залога действовал на все время действия договора займа с 27 ноября 2019 года по 27 ноября 2021 года (п. 16 договора). Обязательства по договору займа от 27 ноября 2019 года истцом исполнены, денежные средства, полученные от ФИО2 выплачены. Согласно сведениям из ЕГРН в отношении вышеуказанных земельного участка и жилого дома, содержат сведения об обременении имущества ипотекой в пользу ответчика на срок с 29 ноября 2019 года по 27 ноября 2021 года. Поскольку истцом обязательства, обеспеченные залогом исполнены, истец просит признать право залога как на земельный участок, так и на жилой дом прекращенным. 

В судебном заседании 19 августа 2024 года представитель истца – ФИО3 заявила уточнение требований в части оставления только требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, с кадастровым номером 74:36:0000000:24173, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что 27 ноября 2019 года между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства на ремонт и благоустройство жилого дома в размере 130 000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором (л.д. 26-28). Сумма займа предоставляется на срок до 27 ноября 2021 года (включительно) (п. 1.3 договора займа).За пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 5% в месяц, согласно Приложению 1 к договора (п. 4.1 договора займа). Заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается договором залога (ипотеки) без номера от 27 ноября 2019 года, заключенным между займодавцем и собственником имущества (залогодателем), по которому в залог предоставляется следующее недвижимое имущество: земельный участок, из земель населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью 620 кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты>п. 1.6 договора займа).

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 74:36:0415005:517, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> содержатся сведения о регистрационной записи об ипотеке № 74:36:0415005:517-74/001/2019-3 от 29 ноября 2019 года, в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 74:36:0415006:2338, расположенный по адресу: г. 

<

данные изъяты> содержаться сведения о регистрационной записи об ипотеке № 74:36:0415006:2338-74/001/2019-4 от 29 ноября 2019 года ( л.д. 33-38).

Решением Советского районного суда г. Челябинска от 12 ноября 2024 года исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Взысканы с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в сумме 127 878,59 руб., неустойка за нарушение срока уплаты процентов за период с 01 января 2023 года по 12 ноября 2024 года в размере 60 000 руб., неустойка за нарушение срока оплаты суммы займа за период с 24 июня 2024 года по 12 ноября 2024 года в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 613 руб. Взыскана с ФИО1 в пользу ФИО2 неустойка за нарушение срока оплаты суммы займа за период с 13 ноября 2024 года и по день фактического исполнения решения суда из расчета 400 руб. в день. Взыскана с ФИО1 в пользу ФИО2 неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом за период с 13 ноября 2024 года и по день фактического исполнения решения суда из расчета 200 руб. в день. В удовлетворении остальной части требований отказать (л.д. 18-19). 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 февраля 2025 года вышеуказанное решение Советского районного суда г. Челябинска от 12 ноября 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения (л.д. 21-25)

В мотивировочной части апелляционного определения указано, что из текста дополнительного соглашения №5 к договору займа и объяснений сторон следует, что на момент заключения 20 сентября 2022 года сторонами дополнительного соглашения № 5 к договору займа от 27 ноября 2019 года обязательства по первоначальному договору займа от 27 ноября 2019 года заёмщиком были исполнены. Остаток долга на 20 сентября 2022 составляет 0 руб., что следует из пункта 1 дополнительного соглашения №5. Таким образом, на момент заключения 20 сентября 2022 года дополнительного соглашения №5 срок действия договора залога истёк, поскольку обязательства по договору займа от 27 ноября 2019 года, исходя из его первоначальных условий, были исполнены заёмщиком.

В пункте 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) приведено понятие залога как одного из способа обеспечения исполнения обязательств, из которого следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

В силу ст.ст. 8.1, 131, 339.1 ГК РФ, ст.ст. 9, 10 Закона об ипотеке договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, как предусмотрено п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в ЕГРН записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 3 ст. 11 Закона об ипотеке установлено, что предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, состоявшихся ранее судебных актов (решения Советского районного суда г. Челябинска от 12 ноября 2024 года, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 февраля 2025 года, которые имеют в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела, суд полагает необходимым погасить регистрационную запись об ипотеке № 74:36:0415005:517-74/001/2019-3 от 29 ноября 2019 года в ЕГРН в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 74:36:0415005:517, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> и регистрационную запись об ипотеке № 74:36:0415006:2338-74/001/2019-4 от 29 ноября 2019 года в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 74:36:0415006:2338, расположенного по адресу: г

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке № 74:36:0415005:517-74/001/2019-3 от 29 ноября 2019 года в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 74:36:0415005:517, находящегося по адресу: г

<

данные изъяты>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке № 74:36:0415006:2338-74/001/2019-4 от 29 ноября 2019 года в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 74:36:0415006:2338, расположенного по адресу: г

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года