Дело № 2-2877/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре Телятник К.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2877/2018 по иску ТСЖ "Феникс" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ "Феникс" обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что ФИО1 является собственником: 3/4 долей нежилого помещения — Торговый центр, литер А, 1 этаж, комнаты: №, общей площадью 507,6 кв.м. (на долю ответчика приходится 380,7 кв.м.) в многоквартирном жилом 

<

адрес> (приложение 1); 3/4 долей нежилого помещения — Торговый центр, литер п/А, комнаты: 1-5, вход в подвал, общей площадью 509,8 кв.м. (на долю ответчика приходится 382,35 кв.м.) в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Кроме того, на основании вступившего в законную силу решения Таганрогского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является владельцем и собственником 1/2 доли жилого помещения — 

<

адрес>, общей площадью 130,7 кв.м. (на долю ответчика приходится 65,35 кв.м.) в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обоснование исковых требований ТСЖ "Феникс" указал, что ФИО1 1/2 доля вышеуказанной квартиры передана ему судебным приставом-исполнителем в счет погашения долга застройщика С.В.В. (абзац 3 на странице 4 приложения 3). Право собственности на 1/2 долю в указанной квартире ответчик намеренно не регистрирует в Управлении Росреестра по 

<

адрес> полагая, что таким образом у него не возникнет обязанность на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истец указывает, что в тексте вступившего в законную силу решения Таганрогского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в ходе судебных разбирательств установлено, что истцы (в том числе и ФИО1) фактически владеют квартирами в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> (абзац 5 на странице 3 приложения 3), а также что все заявившие исковые требования лица (в том числе и ФИО1) являются законными владельцами жилых помещений в рассматриваемом многоквартирном доме. Фактически весь спорный период и в настоящее время ответчик владеет и пользуется долей в указанной выше квартире, что подтверждается решением Таганрогского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, общая площадь помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, владельцем и собственником которых является должник ФИО1, составляет 838,9 кв.м. (380,7+392,85+65,35=838,90).

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вышеуказанный жилой дом находится в управлении товарищества собственников жилья «Феникс» (далее - ТСЖ «Феникс»).

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Феникс» были установлены тарифы на содержание и ремонт МКД в размере 12 рублей с одного квадратного метра.

Согласно решения собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Феникс», после чего все накопленные денежные средства собственников указанного дома на капитальный ремонт были перечислены со счета регионального оператора № на специальный счет ТСЖ «Феникс» №, а также предоставлены региональным оператором сведения о должниках.

Ответчиком с апреля 2014 года по настоящее время злостно не выполняются обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за принадлежащие ему доли квартиры и нежилых помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно расчетам, приведенным в приложениях №, № к исковому заявлению, за ответчиком за период с апреля 2014 года по июль 2017 года числится задолженность перед ТСЖ «Феникс» по оплате ЖКУ (содержание, ремонт) в размере 371 304,00 рублей, а за период с мая 2014 года по октябрь 2017 года числится задолженность перед ТСЖ «Феникс» по взносам на капитальный ремонт в размере 230 001,21 рублей.

Поскольку ответчик в течение длительного времени не выполняет свои обязанности по оплате предоставляемых ему ТСЖ «Феникс» жилищно-коммунальных услуг, он обязан уплатить истцу пени на сумму задолженности за ЖКУ (содержание, ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 644,76 рублей, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 44 404,35 рублей.

Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, истец ссылается на то, что в спорный период ответчик, являясь владельцем и собственником 3/4 долей нежилых помещений — Торговый центр, литере А, 1 этаж, комнаты: № и Торговый центр, литер п/А, комнаты: 1-5, а также 1/2 доли в 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании подпунктов 5, 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ и статьи 6 ГК РФ должен был оплачивать ЖКУ, так как указанные выше доли нежилых помещений и доля в квартире с начала спорного период по настоящее время принадлежат ответчику на праве собственности и находятся во владении и пользовании ответчика. Долю 

<

адрес> ответчик принял от застройщика С.В.В. который на момент вынесения решения Таганрогского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ умер.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженность:

- по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт) за период с апреля 2014 года по июль 2017 года в размере 366 264 рублей, 

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2014 года по октябрь 2017 года в размере 227122,43 рублей, 

- пени на сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123958,02 рублей, 

- сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43848,68 рублей, 

- расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по государственной пошлины 10 913,54 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> судебное заседание не явился, извещен судом заблаговременно и надлежащим образом (л.д.109-113), возражений относительно заявленных требований суду не предоставил. 

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившегося представителя истца по доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 является собственником нежилого помещения - подвал 1, общей площадью 509,8 кв.м., расположенного по адресу г 

<

адрес>,2,3,4,5 в размере 3/4 доли (382,35 кв.м), дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 является собственником нежилого помещения - этаж №, общей площадью 507,6 кв.м., расположенного по адресу г 

<

адрес> размере 3/4 доли ( 380,7 кв.м), дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована за С.В.В. (1/2 доля), дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, О.А.В. (1/2 доля), дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, решением Таганрогского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО1 и О.А.В. выделена в общую долевую собственность 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 130,7 кв.м., за каждым признано право собственности на 1/2 долю квартиры.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество является получателем платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. 

Осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе по предоставлению собственникам помещений коммунальных услуг, товарищество в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оказывает коммунальные услуги и взимает плату за них, проводя последующий расчет с ресурсоснабжающими организациями за поставленные ресурсы на основании указанных договоров, по условиям которых товарищество является заказчиком и именно у него возникают обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате поставленных ресурсов. 

Судом установлено, что согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> создано ТСЖ «Феникс» и утвержден устав ТСЖ «Феникс». Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> ТСЖ «Феникс» осуществляет по настоящее время.

Общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о введении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества и установление размера тарифа. Введен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 12,00 руб. с 1 кв.м. общей площади.

В соответствии со ст.168Жилищного кодекса РФ "Региональной программой попроведениюкапитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах на территорииРостовскойобластина 2014 - 2049 годы утвержденной Постановлением Правительства Ростовскойобласти№ от ДД.ММ.ГГГГ, определяются предельные сроки проведениякапитального ремонта.

Согласно части 7 статьи168 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях реализации региональной программыкапитального ремонта, конкретизации сроков проведениякапитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и(или) работпокапитальному ремонтуобщего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержкикапитального ремонтаорганы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонтав порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст.30 ЖК РФсобственник жилогопомещенияобязан поддерживать данноепомещениев надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниковпомещенийв многоквартирном доме.

Часть 1 статьи36 ЖК РФсодержит указание на то, что собственникам помещенийв многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственностипомещенияв данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещенияв данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одногопомещенияв данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещенийи обслуживающее более одногопомещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст.290 ГК РФсобственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общиепомещениядома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.189 ЖК РФпроведениекапитального ремонтаобщего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственниковпомещенийв многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно письму Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" следует, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым способом для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие договора управления между истцом и ответчиком, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника помещения от установленной ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, ответчик не суду представил.

Учитывая, что нежилое помещение, этаж №, общей площадью 507,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение подвал 1, общей площадью 509,8 кв.м., расположенное по адресу: г 

<

адрес> принадлежат ответчику ФИО1, являлись частью многоквартирного жилого дома и в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

В соответствии с расчетом истца, платежными квитанциями, протоколами общего собрания членов ТСЖ, за период с апреля 2014 г. по июль 2017 г. у ответчика по оплате за жилищно- коммунальные услуги (содержание и ремонт), и по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2014 года по октябрь 2017 года образовалась задолженность: 

-за нежилое помещение этаж №, общей площадью 507,6 кв.м.: взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества 182 736 рублей, взносы на капитальный ремонт – 104 376,52 руб., 

-за нежилое помещение подвал №, общей площадью 509,8 кв.м.: взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества 183528 рублей, взносы на капитальный ремонт –104828,90 руб.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик возражения относительно начисленной задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги (содержание и ремонт), капитальный ремонт по нежилым помещениям суду не представил, как и не предоставил доказательств оплаты задолженности.

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами. Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по внесению платы содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт в многоквартирном доме к ответчику по вышеуказанным нежилым помещениям. 

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2014 года по октябрь 2017 года по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам.

С учетом того, что решение Таганрогского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что именно с этого момента у ФИО1 возникла обязанность по содержанию жилого помещения. 

Не регистрация ответчиком права собственности на вышеуказанную квартиру после вступления в законную силу решение Таганрогского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом). Основание же возникновения права собственности указано в п. 1 ст. 218 ГК РФ. Поскольку дата регистрации права собственности зависит, в том числе от воли самого собственника, в данном случае ответчика, начисление платы за пользование коммунальными услугами, при фактическом пользовании жилой площадью без зарегистрированного права собственности, не может ставиться в зависимость от даты регистрации права.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик был вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес> размере 6868,94 руб. 

При этом, суд принимает во внимание, что доказательств того, что с мая 2014 г ФИО1 имел возможность зарегистрировать за собой право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу г Таганрог, 

<

адрес>, суду не представлено, материалы дела не содержат. Как и предоставлено доказательств того, что ФИО1 с мая 2014 года фактически пользуется квартирой.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Суд соглашается с расчетом истца пени по нежилым помещения по адресу: 

<

адрес>

- по нежилому помещению этаж №, общей площадью 507,6 кв.м. за содержание и ремонт в размере 61835,96 руб., пени по капитальному ремонту в размере 20151,17 руб.; 

- по нежилому помещению подвал №, общей площадью 509,8 кв.м. за содержание и ремонт в размере 62122,06 руб., пени по капитальному ремонту в размере 20238,45 руб.

Расчет является арифметически верным, проверен судом. Принимая во внимание, что ответчик о снижении пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ ходатайств не заявлял, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания вышеуказанных сумм пени с ответчика.

Рассмотрев требования о взыскании пени на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3459,06 руб. по 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес>, суд признает их подлежащими удовлетворению частично в сумме 20,55 руб., с учетом взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6868,94 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины при обращении в суд в размере 10667 руб.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

При этом, как следует из пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, которые подтверждены документально.

Указанную сумму суд полагает завышенной и с учетом принципов разумности и соразмерности, принимая во внимание категорию спора, которая не представляет особой сложности, длительность рассмотрения дела, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию с ответчика суммы расходов на оплату услуг представителя до 15 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт), по оплате взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 507,6 кв.м. в размере 369099,63 рублей, в том числе взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества за период апреля 2014 года по июль 2017 года - 182 736 рублей, пени за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 61835,96 рублей, взносы на капитальный ремонт за период с мая 2014 года по октябрь 2017 года – 104 376,52 руб., пени за капитальный ремонт за период в размере 20151,17 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение подвал №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 509,8 кв.м. в размере 370717,41 рублей, в том числе взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества за период апреля 2014 года по июль 2017 года в размере 183 528 рублей, пени за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 62122,06 рублей, взносы на капитальный ремонт с мая 2014 года по октябрь 2017 года – 104828,90 руб., пени за капитальный ремонт в размере 20238,45 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2017 года в размере 6868,94 рублей, пени за капитальный ремонт в размере 20,55 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Феникс» госпошлину в размере 10667 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Иноземцева 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 28 мая 2018 г.