Дело № 2-4/2025 (2-205/2024)

46RS0027-01-2024-000285-89 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Черемисиново

Черемисиновского района 

Курской области 20 января 2025 года 

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Баркова А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем - Хмелевской С.М.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1, ФИО2 к Администрации поселка Черемисиново Курской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, впоследствии уточненным к Администрации поселка Черемисиново Курской области о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование своих требований указали, что истцы с 1990 года проживают по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), в жилом доме общей площадью № кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, дом был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и МПКП «Аист» в лице директора ФИО3, действующей на основании устава. 

С момента приобретения указанного выше жилого дома, истцы проживают в нем, несут обязанности собственников имущества, обеспечивают его содержание, осуществляют текущий и капитальный ремонт, поддерживают его в состоянии, соответствующем целевому назначению. Вместе с тем из-за отсутствия правоустанавливающих документов на спорный жилой дом (прежний собственник не зарегистрировал надлежащим образом за собою право собственности на спорное имущество) у истцов нет возможности оформить право собственности в установленном законном порядке в связи с чем вынуждены обратиться в суд, просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, для последующей регистрации своего права и распоряжения им в законном порядке.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, Глава поселка Черемисиново ФИО4 не возражал против удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, с учетом мнения истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствие с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные требования содержатся в пункте 1 статьи 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05 февраля 1995 года между МПКП «Аист» в лице директора ФИО3, действующей на основании устава названного предприятия, именуемый в дальнейшем «Продавец», и с другой стороны истцом ФИО1, № года рождения, проживающим в 

<

адрес>, действующий как «»Покупатель», был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно названному договору продавец продает, а покупатель приобретает жилой дом по оценочной стоимости действующих цен в размере 1 000 722 руб. Как следует из п.4 указанного договора право собственности на жилой дом возникает с момента полной оплаты продаваемой цены. Договор скреплен подписями сторон, согласован с комитетом по управлению Черемисиновского района по имуществу и скреплен печатями. Также в указанном договоре содержится запись о внесении денежных средств по оплате стоимости дома ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 в 1990 году работал в МПКП «Аист» (в подтверждение предоставил трудовую книжку АТ-III№), и до заключения договора купли - продажи спорного имущества, названный жилой дом был предоставлен ему, как работнику названного предприятия. 

В указанном жилом доме он проживает по настоящее время со своей женой – истцом ФИО2 (свидетельство о браке I-ТИ №), и полагает, что это имущество является их общей совместной собственностью как супругов.

То обстоятельство, что ФИО1 работал в МПКП «Аист», и ему предоставлялся спорный жилой дом, также подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, которая суду пояснила, что она в 2002 году работала в должности директора в МПКП «Аист» и ей известно, что между прежним директором названного производства ФИО3 и ФИО1 заключался договор купили - продажи спорного жилого дома, и она видела это документ, другой информацией не обладает; свидетель ФИО6 суду пояснила, что она работала с 1979 года в МПКП «Аист» в должности заведующей швейным цехом и ей известно, что в 1990 году ФИО1 работал в чулочно-колготном цехе их производства – МПКП «Аист». В указанный период директором МПКП «Аист» была ФИО3, после ее смерти директором была назначена ФИО5, также ей известно, что ФИО1 было предоставлено для проживания общежитие, которое потом, возможно он приватизировал, точно сказать не может, иной информацией она не обладает.

С момента приобретения спорного жилого дома, истцы проживают в нем, пользуются и содержат названное имущество, как собственники, о чем свидетельствует; домовая книга, согласно записям в которой, истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда с инвентарным номером №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где собственником указан истец ФИО1, а также приложенные к исковому заявлению платежные документы по оплате коммунальных услуг по содержанию названного имущества.

Зарегистрировать свое право на спорный жилой дом истцам не представляется возможным, поскольку прежний собственник не зарегистрировал за собою надлежащим образом свое право на указанное выше имущество, а в настоящее время МПКП «Аист» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, а также земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из ответов Администрации Черемисиновского района Курской области №2768 от 04.12.2024, №2873 от 19.12.2024 на запрос суда, имущество Муниципального производственного-коммерческого предприятия «АИСТ» до и после прекращения деятельности, названного юридического лица, в том числе жилое помещение - жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не передавалось и в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Черемисиновский муниципальный район» 

<

адрес> не содержится, информацией об имуществе МПКП «Аист» не располагает. Сведения о договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между МПКП «Аист» и ФИО1, а также о поступлении по такому договору денежных средств в архивном отделе 

<

адрес> отсутствуют.

Из ответа Администрации поселка Черемисиново от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом общей площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не является муниципальной собственностью муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> и на балансе Администрации поселка Черемисиново не состоит. Сведениями о проживающих лицах в указанном жилом доме, а также о предоставлении ФИО1 и (или) ФИО2 ранее учтенного земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Администрация поселка Черемисиново не располагает. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца первого статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

При этом, абзацем вторым статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Поскольку все требования к заключению договора купли – продажи спорного жилого дома соответствуют требованиям, как действующего в момент заключения договора, так и в настоящее время законодательства, истцы добросовестно пользуются указанным имуществом со дня его приобретения по настоящее время, притязаний со стороны иных лиц, в том числе органов местного самоуправления, на территории которого расположен спорный жилой дом не предъявлялось, ответчик по делу требования истцов признает в полном объеме, суд принимает признание ответчиком иска по смыслу ст.39 ГПК РФ и приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

уточненный иск ФИО1, ФИО2 к Администрации поселка Черемисиново Курской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 24 января 2025 года.

Председательствующий А.В.Барков