№2-10818/2025

УИД 50RS0031-01-2025-010650-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При ведении протокола секретарем Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соудэна Джамала к ООО «УК Атмосфера Комфорта» об обязании списать задолженность,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, в котором просил об обязании ответчика списать задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт: просит обязать ответчика в срок один месяц с даты вынесения судом решения исключить (списать) с лицевого счета №№ открытого на имя Соудэна Джамала по нежилому помещению с К№№ по адресу: АДРЕС, сведения о наличии задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт в размере 115 146руб. 58коп за период с ноября 2016 года по июль 2021 года, об обязании ответчика в срок один месяц с даты вынесения судом решения исключить (списать) с лицевого счета №№, открытого на имя Соудэна Джамала по нежилому помещению с К№№ по адресу: АДРЕС, сведения о наличии задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт в размере 89 971руб. 68коп. за период с ноября 2016 года по июль 2021 года,.

В обоснование требований указано, что Истец является собственником нежилых помещений по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от 05.07.2021. На момент приобретения указанных нежилых помещений продавец не предупредил о наличии задолженности. Согласно справки о начислениях с 2016 года уже имелась задолженность по лицевым счетам.

Истец считает, что начисленные взносы за капитальный ремонт незаконны, за пределами срока исковой давности, в связи с чем сведения о перерасчете взносов на капитальный ремонт подлежат аннулированию, а задолженности списанию. Полагая свои права нарушенными, обратился с исковым заявление в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в возражениях, просил в удовлетворении заявленных требований отказать, настаивал на рассмотрении дела по существу, полагал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права(л.д.60-63, 147-150).

Представители третьих лиц - Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении судом извещались, представили отзывы по существу заявленных требований, в которых, в частности, указали, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.12.2023 №1 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого выбран ООО «УК Атмосфера Комфорта». С 29.07.2024 фонд капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного жилого дома формируется на специальном счете. Полномочия по списанию, взысканию и перерасчету задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому у Фонда – отсутствуют. Просили о рассмотрении дела в отсутствие(л.д.174-175).

В своем отзыве представитель третьего лица - Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области также указали, что законом не предусмотрена возможность признания задолженности отсутствующей. Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, осуществляется только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника. Истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 186,2 кв.м., согласно записи о государственной регистрации права от 14.07.2021г. №, а также нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, пом. 25, площадью 238,3 кв.м., согласно записи о государственной регистрации права от 14.07.2021г. № что подтверждается копиями выписок из ЕГРН (л.д.14-19).

Как указывает истец, согласно справки о начисленных и неоплаченных взносах на капитальный ремонт за периоды с 2016 года у истца имеется задолженность с 2016 года по начисленным и оплаченным взносам за капитальный ремонт(л.д.20-23). 

На момент приобретения имущества в собственность, за нежилое помещение с К№ сумма долга составила 89 971,68 рублей.

Задолженность по нежилому помещению с № составила 115 307,96 рублей.

Ответчик в адрес истца 09.12.2024 направил претензию с просьбой погасить задолженность(л.д.24-26).

При заключении договора купли-продажи на указанные помещения продавец не сообщил Истцу о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в их отношении.

Истец считает, что начисленные взносы за капитальный ремонт незаконны, за пределами срока исковой давности, в связи с чем сведения о перерасчете взносов на капитальный ремонт подлежат аннулированию, а задолженность - списанию. 

Между тем, разрешая заявленные требования, суд считает их, не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт входят в структуру оплаты за жилье для собственников жилых (нежилых) помещений.

Как указывает истец, начисленные взносы находятся за пределами срока исковой давности, в связи с чем подлежат списанию.

С указанными доводами суд согласиться не может.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

В то же время, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена в том случае, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.

В настоящее время ООО «УК Атмосфера Комфорта» самостоятельное исковое заявление в суд о взыскании с Соудэн Джамала задолженности по оплате за капитальный ремонт в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг не подано, на рассмотрении суда не находится.

При рассмотрении настоящего дела требования о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт за заявленный истцом период к Соудэн Джамалу не рассматривается, а, следовательно, оснований для применения срока исковой давности при возникновении такого спора в будущем у суда не имеются. 

Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников, как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Закон № 257-ФЗ) в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в МКД.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона № 257-ФЗ новая редакция части 3 статьи 158 Жилищного кодекса распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013г.

В силу положений действующего законодательства задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику помещения в МКД в силу закона. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненную предыдущим собственником, появляется с момента возникновения права собственности на помещение.

Указание в платежных документах, в лицевом счете, сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды, в том числе и задолженности за пределами срока исковой давности, права собственника не нарушает, поскольку такая задолженность имеется.

Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность признания задолженности отсутствующей. Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, осуществляется только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника. Истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности за капительный ремонт и не является обстоятельством, которое влечет прекращение обязательства, не является основанием для возложения на ответчика обязанности не указывать задолженность в платежном документе.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.12.2023 №1 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого выбран ООО «УК Атмосфера Комфорта» (л.д.64-68).

С 29.07.2024 фонд капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного жилого дома формируется на специальном счете. Полномочия по списанию, взысканию и перерасчету задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому возложены на ответчика(л.д.69-70).

Информация о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС передана Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в ООО «УК Атмосфера Комфорта» 02.09.2024, в связи с чем о наличии задолженности ответчик узнал только 02.09.2024.

Также суд учитывает, что при приобретении недвижимого имущества по договору купли-продажи истец должен был проявить разумную заботливость и осмотрительность, при заключении договора купли-продажи должен был и мог проверить наличие задолженности по оплате у продавца и принять предусмотренные законом меры по оплате долга.

Суд также учитывает, что наличие задолженности не оспаривается истцом, кроме того, подтверждается историями начислений, актом сверки, предоставленных ответчиком(л.д.151-158).

Договор купли-продажи, на основании которого истец стал собственником нежилых помещений, регулирует правоотношения между продавцом и покупателем, на правоотношения с ответчиком не распространяется.

Истец не лишен возможности погасить образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт и предъявить соответствующие требования о взыскании суммы долга в порядке регресса к продавцу для восстановления своего нарушенного права.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права в силу ст.12 ГК РФ.

С учетом изложенного, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Соудэна Джамала (паспорт №) (ИНН №) к ООО «УК Атмосфера Комфорта» (ИНН №) об обязании ответчика в срок один месяц с даты вынесения решения исключить (списать) с лицевого счета №№, открытого на имя Соудэна Джамала по нежилому помещению с К№№ по адресу: АДРЕС - сведения о наличии задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт в размере 115 146руб. 58коп за период с ноября 2016 года по июль 2021 года, об обязании ответчика в срок один месяц с даты вынесения решения исключить (списать) с лицевого счета №№, открытого на имя Соудэна Джамала по нежилому помещению с К№№ по адресу: АДРЕС сведения о наличии задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт в размере 89 971руб. 68коп. за период с ноября 2016 года по июль 2021 года, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года